DETAILANSICHT

i74343 Sachsenheim

Projekt Wohn(t)raum – Macher gesucht!

  • Objekt ID
    MS902Ha
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74343 Sachsenheim
  • Wohnfläche ca.
    110,76 m²
  • Grund­stück ca.
    379 m²
  • Nutzfläche ca.
    115,16 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.06.2032
  • Baujahr
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    263,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 263,20 kWh/(m²·a)

Die zum Verkauf stehende Immobilie, vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 379 m² Fläche.
Dank diverser Maßnahmen in der Vergangenheit, u.a. wurde 1981 die ehemalige Scheune in Teilen zu Wohnraum umgebaut, hat die Immobilie heute gute Voraussetzungen für eine Familie mit 3-4 Personen.

Ihr zukünftiges Eigenheim hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

SO WOHNEN SIE: Das größte Zimmer Ihres Hauses ist ganz „klassisch“ das Wohnzimmer mit rund 25 m². Das Esszimmer ist hier separat, direkt angrenzend an die Küche und bietet mit fast 12 m² ordentlich Platz für Esstisch & Co.
Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es noch einen Durchgangsraum mit über 7 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – diese haben gerundet 18 und 13 m² Grundfläche und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Highlight des kleineren Zimmers: der zusätzliche Ankleidebereich mit weiteren ca. 5 m² Grundfläche!

SANITÄR: Sie haben auf beiden Wohnebenen jeweils ein Badezimmer und ein separates WC. Im Erdgeschoss ist das Bad innenliegend, sprich ohne Tageslicht. Darüber hinaus und sicherlich nicht alltäglich: hier befindet sich auch die Gasheizung sowie der Durchgang zu Abstell- und Kellerraum. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über entsprechendes Tageslicht.

DIE KÜCHE: Hat mit über 7 m² eine vernünftige Größe. Die ältere Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

NUTZFLÄCHEN: Neben Abstell- und Kellerraum haben Sie noch eine Waschküche sowie einen Gewölbekeller – insgesamt über 42 m² Nutzfläche.
Darüber hinaus gibt es im Bereich der ehemaligen Scheune weitere Fläche, die ggf. sogar Ausbaupotential bietet.

GARTEN: Ist vorhanden! Bei entsprechender Gestaltung Ihrerseits bietet er mehr als genügend Platz für Sandkasten, Schaukel, Grill und Co. Der aktuelle Freisitz ist in Teilen überdacht und fast nicht einsehbar.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage, welche mit über 30 m² deutlich größer ist als normal. Neben direktem Hauszugang verfügt sie über jeweils ein Garagentor an Vorder- und Rückseite.

ZUSTAND: In Summe ist der Zustand und die Ausstattung der Immobilie dem Alter entsprechend als solide, aber renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Gemäß Energieausweis sind der Austausch der Fenster sowie die Dämmung von Außenwand, Keller- und oberste Geschossdecke empfehlenswert. Auch das Thema Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie Erneuerung der Sanitärbereiche wird ein Thema für Sie sein.

unser FAZIT: Es ist ein Objekt für „Anpacker“ und „Selbermacher“! Für Menschen die idealerweise über handwerkliches Geschick und darüber hinaus über weitere finanzielle Mittel zur Verwirklichung der Vorstellungen verfügen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

ALLGEMEIN:
- Ursprungshaus BJ geschätzt 1910
- Stockaufbau Wohnhaus BJ ca. 1929
- Abbruch Schuppen und Garagenanbau BJ ca. 1979
- Umbau Scheune zu Wohnraum BJ ca. 1981

DETAILS:
- Holzbalkendecke zwischen EG und DG
- Bodenbeläge: u.a. Diele, Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
- überwiegend Holzdeckenverkleidungen
- überwiegend Holzfenster, zweifach verglast
- Waschmaschinenanschluss in Waschküche EG
- separates WC ohne Waschbecken im EG
- Badezimmer im EG mit Waschbecken, Dusche und WC
- separates WC mit Waschbecken im DG
- Tageslichtbad im DG mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Gaszentralheizung
- Garage mit Übergröße und Tor an Vorder- und Rückseite
- Garagentor Vorderseite elektrisch
- überdachter Freisitz mit Ostausrichtung
- zwei zusätzliche Gartenschuppen (ehem. Hasenstall und Geräteschuppen)
- Dachboden (ehem. Scheune), nicht ausgebaut
- Spitzboden (zugänglich über Zimmer 1 im DG)
- Gewölbekeller

BITTE BEACHTEN SIE:
- Die Immobilie wird größtenteils im gegenwärtigen Zustand, sprich mit Einbauküche, vorhandenen Möbeln, Materialien etc. veräußert.
- Die Raumhöhe im DG beträgt zwischen ca. 2,05 - 2,15 Meter

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Sachsenheim mit seinen sechs Stadtteilen und über 18.000 Einwohner liegt rund 15 km entfernt von der Kreisstadt Ludwigsburg.
Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kleinkinderbetreuung sowie ein reichhaltiges Bildungsangebot welches alle klassischen Schulformen abdeckt.
Auch sonst hat Sachsenheim viel zu bieten... egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit, Verkehrsanbindung... die Einwohner sind hier bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Ist im nachgefragten Großsachsenheim, dem größten Stadtteil Sachsenheims. Ihr zukünftiges Eigenheim ist hierbei nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt, so dass Sie auch zu Fuß alles für das tägliche Leben erreichen können. Das Haus befindet sich in einer angenehmen und seit Jahrzehnten gewachsenen Wohngegend.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,5 km – 2 Min.
Metzger: 0,3 km – 1 Min.
Discounter: 0,6 km – 2 Min.
Vollsortimenter: 1,0 km – 3 Min.
Stadtverwaltung: 0,5 km – 2 Min.
Kindergarten: 0,5 km – 2 Min.
Grund-/Gemeinschaftsschule: 0,3 km – 1 Min.
Realschule: 0,3 km – 1 Min.
Gymnasium: 1,0 km – 3 Min.
Bushaltestelle: 0,3 km – 1 Min.
Bahnhof: 0,5 km – 2 Min.
Autobahn A81 LB-Nord: 10,9 km – 16 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn