DETAILANSICHT

i74182 Obersulm-Sülzbach

Großzügiges Wohnhaus auf großem Grundstück

  • Objekt ID
    BM898
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74182 Obersulm-Sülzbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Nutzfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    851 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,213% (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    550.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    231,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,40 kWh/(m²·a)

Dieses großzügige 1-2-Familienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise auf einem 851 m² großen Grundstück errichtet. Mit seiner ansprechenden Architektur und der ruhigen Lage bietet es ein attraktives Wohnambiente für Familien oder Paare, die viel Platz und eine grüne Oase der Ruhe suchen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 176 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen sowohl die Bedürfnisse größerer Familien als auch die eines Paares mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum für Hobbys oder Büro.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, schön eingewachsene Garten, der eine wahre Oase der Ruhe darstellt. Hier können Sie sich entspannen, die Natur genießen und Ihre Privatsphäre in vollen Zügen erleben. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung im Freien, gemütliche Grillabende mit Freunden oder die Anlage eines eigenen Gemüsegartens.

Das Haus steht aktuell leer und kann sofort übernommen werden, wodurch Sie schnellstmöglich in Ihr neues Zuhause einziehen können. Es bietet zudem Potential für individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, um Ihren persönlichen Wohnvorstellungen gerecht zu werden.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Die gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Ausflugszielen.

Zusammenfassend bietet dieses großzügige 1-2-Familienhaus mit seinem großen Garten, der vielseitigen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eine ideale Gelegenheit für Menschen, die ein geräumiges und ruhiges Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Haus besticht durch sein massives Hohlblockmauerwerk und ein Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit einer Ziegeleindeckung. Die Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet, wobei sie aus unterschiedlichen Baujahren stammen. Kunststoffrollläden bieten sowohl Sichtschutz als auch eine effektive Verdunkelungsmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die neben dem separaten Tankraum untergebracht ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung.

Im Wohnbereich erwartet Sie überwiegend Echtholzparkett, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die restliche Ausstattung des Hauses ist baujahrtypisch, wurde jedoch immer gut gepflegt und instandgehalten.

Es ist ein Treppenlift vom UG ins OG eingebaut. Wenn dieser nicht gebraucht wird, kann er ohne größeren Aufwand demontiert werden.

Besonders attraktiv ist die großzügige Doppelgarage, die sich direkt im Haus befindet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Wohnbereich.

Der Garten des Hauses präsentiert sich mit einem gepflegten Rasen und schönen Ziersträuchern. Hier finden Sie eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Gestalten Sie den Garten ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben und genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die er bietet.

Zusammenfassend bietet dieses gepflegte Haus mit seiner großzügigen Doppelgarage, dem schönen Garten und der soliden Bauweise eine ideale Gelegenheit für Menschen, die ein solides Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Dieses charmante Objekt befindet sich in Sülzbach, einem idyllischen Teilort von Obersulm, in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Obersulm, mit rund 14.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Weinsberger Tal, bietet eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die gute Versorgungslage ermöglicht ein bequemes und unkompliziertes Leben.

Das Freizeitangebot in Obersulm ist vielfältig und abwechslungsreich. Die Löwensteiner Berge und der Breitenauer See laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Im Ortsteil Affaltrach befindet sich zudem ein Mineralfreibad in landschaftlich reizvoller und ruhiger Lage. Für Kinder und Jugendliche gibt es über 200 verschiedene Einzelangebote von Vereinen, Kirchengemeinden, Schulen und weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule. Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Naherholungsgebiet rund um Obersulm lädt zum Entspannen ein. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Weinbergen, Wald, dem Breitenauer See und den umliegenden Bergen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A81 ist bequem in nur 5 Fahrminuten über die Auffahrt Weinsberg/Ellhofen zu erreichen. Der S-Bahn Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem sind der Bürgerbus und andere Busverbindungen bequem zu Fuß erreichbar. Für Fahrradfahrer gibt es zahlreiche gut ausgebaute Radwege, die zu entspannten Radtouren einladen.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt in Sülzbach, Obersulm, ein gemütliches und komfortables Wohnen in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Umgebung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213 %, d.h. 2,7 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
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