i71720 Oberstenfeld / Gronau
Familienheim mit XXL-Terrasse und Gartentraum!
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Familienheim im idyllischen Ortsteil Gronau zu präsentieren.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1992 in Holztafelbauweise erstellt und bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss über 123 m² Wohnfläche.
SO WOHNEN SIE: Aktuell stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit ca. 44 m² der größte Raum Ihres neuen Eigenheims. Der Essbereich lässt sich dank des gelungenen Zuschnitts optimal integrieren und für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt im „Familienzentrum“ der vorhandene Kaminofen.
Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es angrenzend ein weiteres Zimmer, welches sich mit rund 12 m² z.B. sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit fast 16 m² sowie das Kinderzimmer mit über 22 m² – letzteres wurde von den Eigentümern 2017 aus zwei Kinderzimmern zusammengefasst. Bei Bedarf lässt sich dieser Ursprungszustand mit überschaubarem Aufwand wieder herstellen.
SANITÄR: Das Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss hat mit über 9 m² eine sehr gute Größe. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken. Im Erdgeschoss haben Sie zusätzlich noch ein Gäste-WC. Beide Sanitärbereiche sind im klassischen 90er-Jahre-Stil bis zur Decke gefliest.
DIE KÜCHE umfasst über 7 m². Nicht riesig, aber mit genügend Platz zum Bekochen Ihrer Liebsten. Die vorhandene Einbauküche nebst Markengeräten wurde 2017 eingebaut. Sie befindet sich in gutem Zustand und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!
NUTZFLÄCHEN finden Sie im Untergeschoss. Vorrats-, Hauswirtschafts-, Heizungs- sowie ein großer Hobbyraum – in Summe über 70 m² Nutzfläche.
GARTEN + TERRASSE: Sicherlich mit die Highlights dieser Immobilie! Über 700 m² Grundstück gehören zukünftig Ihnen, ebenso ein Gartenhaus... ein Außengrill... ein Aufstellpool mit ca. 10.000 Liter... ein alter Bauwagen... und eine XXL-Terrasse – diese misst ca. 8 x 4 Meter, ist größtenteils überdacht und somit quasi ein zusätzliches „Freiluftwohnzimmer“.
Anm.: die Terrasse wurde ca. 2002 angebaut, wir haben diese unsererseits mit 25 %, also rund 8 m², in der Wohnflächenangabe berücksichtigt.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Carport sowie einem Außenstellplatz. Die großzügige Hofeinfahrt bietet bei Bedarf weitere Abstellmöglichkeiten – praktisch für Gäste, bei Geburtstagsfeiern etc...
ZUSTAND: In Summe ist das Einfamilienhaus in einem guten, gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen oder Zeitaufwand bezogen werden. Lediglich der Balkon auf der Süd-West-Seite ist witterungsbedingt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
UNSER FAZIT: Mit diesem Grundstück sicherlich ein Traum für alle Gartenliebhaber! Darüber hinaus hat die Immobilie auf Grund der Größe, des Zuschnitts sowie der Aufteilung beste Voraussetzungen für die Familie mit Kind(ern).
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Oberstenfeld liegt im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Die Gemeinde hat inklusive seiner Teilorte Gronau und Prevorst über 8.000 Einwohner und ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.
Vor Ort gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Oberstenfeld über ein Jugendhaus sowie mit der Lichtenbergschule über eine Ganztagsgrundschule in Wahlform.
Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Städten Beilstein und Großbottwar.
Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie Ärzte diverser Fachrichtungen.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 40 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Weiter gibt es eine Bücherei und in Kooperation mit der Stadt Beilstein wird das überregional bekannte Mineralfreibad betrieben.
Verkehrstechnisch ist Oberstenfeld ebenfalls reizvoll – die nahe gelegene A81 sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen. Zusätzlich existiert eine gute Anbindung an den ÖPNV in Richtung Marbach am Neckar mit dem Bus, von wo aus man S-Bahn-Anschluss nach Ludwigsburg und Stuttgart hat.
FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit, Verkehrsanbindung... in Oberstenfeld sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich in Gronau, an der Hauptstraße gelegen. Der Ortsteil, Heimat von über 1.600 Menschen, hat sich den dörflichen Charakter bewahrt und ist heute ein beliebter und nachgefragter Ortsteil zum Wohnen. Nicht zuletzt dank des Baugebietes Kleinfeldle vor einigen Jahren ist sowohl die Einwohnerzahl wie auch die Zahl von Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters spürbar gestiegen. Bis zum Ortskern Oberstenfeld's sind es von Ihrem neuen Zuhause ca. 1,5 Kilometer.
UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 1,7 km – 3 Min.
Metzger: 0,1 km – 1 Min. zu Fuß!
Discounter: 2,4 km – 4 Min.
Vollsortimenter: 1,7 km – 4 Min.
Apotheke: 1,8 km – 4 Min.
Rathaus/Gemeindeverwaltung: 1,7 km – 4 Min.
Kinderspielplatz: < 0,4 km – 4 Min. zu Fuß!
Sportplatz: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Kindergarten: 0,4 km – 5 Min. zu Fuß!
Lichtenbergschule: 2,0 km – 4 Min.
Matern-Feuerbacher-Realschule: 5,6 km – 9 Min.
Herzog-Christoph-Gymnasium: 2,8 km – 6 Min.
Mineralfreibad Oberes Bottwartal: 2,7 km – 4 Min.
Bushaltestelle: < 0,1 km – < 1 Min. zu Fuß!
Autobahn A81 Ilsfeld: 6,2 km – 7 Min.
Autobahn A81 Mundelsheim: 9,2 km – 12 Min.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.