DETAILANSICHT

i74172 Neckarsulm

Abrissfälliges Bauernhaus mit Hof in zentraler Innenstadtlage

  • Objekt ID
    MSX755
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74172 Neckarsulm
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    396 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Abrissobjekt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Dieses massiv erbaute Bauernhaus mit Hof, Stall, Scheune und separater Garage hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und wurde um 1950 erbaut. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 396 m². Die gesamte Hoffläche ist betoniert.

Im UG befinden sich 2 Gewölbekeller, sowie ein weiterer Kellerraum. Im EG sind ein Wohn- und Esszimmer, sowie eine Küche. In der Küche wurde ausschließlich mittels Holzofen geheizt. Die Wände sind daher stark verrust.
Im OG befinden sich 3 Zimmer, sowie 2 Abstellräume.
Das Haus hat keine Heizung. Geheizt wurde mittels Holzeinzelöfen.

Am Gebäude wurden seit Errichtung keinerlei Modernisierungen durchgeführt. Es ist somit in sanierungsbedürftigem Gesamtzustand. Eine Sanierung der vorhandenen Substanz ist unter finanziellen, wirtschaftlichen und energetischen Gesichtspunkten eher nicht empfehlenswert. Das Objekt ist daher eher als Abriss zu sehen.

Für die Errichtung eines Neubaus:
Maß der baulichen Nutzung siehe Bebauungsplan „Neckarsulm 04.01 seit 18.09.1963“, auszugsweise:
– Mischgebiet
– Grundflächenzahl GRZ max. 0,3
– Bauweise: offen
– Dachform/-neigung: Satteldach, 30-35 Grad
- Traufhöhe: max. 6.00
- 2-geschossig

Darüber hinaus steht Ihnen das Baurechtsamt der Stadt Neckarsulm zur Verfügung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- Holzfenster Einfachverglasung
- keine Heizung
- Dach ungedämmt
- Garage
- Hof
- Stall
- Gewölbekeller

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Haus liegt in zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Neckarsulm.

Neckarsulm ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Sie schließt an die Großstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, etc. stehen einen Steinwurf entfernt zur Verfügung.

Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen die ausgeübt werden können. Zudem gibt es viele Veranstaltungen, Vereine, Museen sowie das berüchtigte AQUAtoll für Spaß und Freizeit.

Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile. Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.

Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center Neuenstadt sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn