DETAILANSICHT

i74366 Kirchheim am Neckar

Familien(t)raum in Feldrandlage!

  • Objekt ID
    MS108
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74366 Kirchheim am Neckar
  • Wohnfläche ca.
    130,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,79 m²
  • Grund­stück ca.
    392 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,64 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,60 kWh/(m²·a)

Jung und modern... vier Zimmer plus zwei weitere Räume im Untergeschoss... umfangreiche Ausstattung... herrliche Feldrandlage... aber der Reihe nach:
Exklusiv und mit großer Freude präsentieren wir Ihnen ein ideales Familienheim!

Das OKAL-Fertighaus mit massivem Keller aus dem Jahr 2013 besticht durch eine gelungene Aufteilung, guten Zimmergrößen und bietet Ihnen hohen Wohnkomfort sowie eine sehr gute Ausstattung.

SO WOHNEN SIE: Ihr zukünftiges Eigenheim hat eine Wohnfläche von ca. 131 m², wobei die großzügige Terrasse hierbei noch nicht berücksichtigt ist.
Der Wohn- und Essbereich als Ihr zukünftiges „Familienzentrum“ umfasst ca. 41 m² und bietet Ihnen gleich drei Ausgänge zur Terrasse samt fantastischem Fernblick Richtung Natur und Weinberge!
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung – diese haben aufgerundet 18 m², 18 m² und 14 m² und eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Jedes hiervon überzeugt mit Helligkeit, angenehmer Kniestockhöhe und gutem Zuschnitt.

SANITÄR: Erfrischend Duschen am Morgen? Oder lieber ein entspanntes Bad am Abend? Ihre Entscheidung – das Haus bietet beides. Und dank zweier Badezimmer ist dafür gesorgt, dass zu keiner Zeit ein „Badezimmer-Stau“ entstehen sollte. Nice to have: ein Wäscheabwurfschacht von den Bädern in den Hauswirtschaftsraum!

DIE KÜCHE bietet mit über 12 m² eine ordentliche Größe. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sie besitzt eine integrierte Frühstückstheke und ist ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihrer Liebsten benötigen.

NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss gibt es einen Hauswirtschafts-, einen Technik- sowie zwei Kellerräume. Letztere werden dank Lichtschächten und nachträglich eingebauter Fußbodenheizung aktuell ebenfalls als Zimmer genutzt.
In Summe bietet Ihnen das Untergeschoss über 65 m² – genügend Fläche für Home Office, Hobbys oder gerade auch für die nicht alltäglich benötigten Dinge.

DIE AUSSTATTUNG: Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima, Smart Home myGEKKO, diverse Fernseh-/Internetanschlüsse im gesamten Haus, Glasfaseranschluss, Terrasse mit Travertin Fliesen, Regenwasserzisterne, Kinderspielhaus im Garten, u.v.m. erfüllen gehobene Ansprüche und schaffen ein ansprechendes Wohnambiente.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage samt davor befindlicher Stellplatzmöglichkeit.

UNSER FAZIT: Das moderne Fertighaus ist in einem guten und gepflegten Zustand. Darüber hinaus beeindruckt die Immobilie mit vielen Details und einer umfangreichen Ausstattung. Auf Grund der Größe, des Zuschnitts und der Lage ist das Einfamilienhaus perfekt für Familien mit Kind(ern) geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- Erdgeschoss + Dachgeschoss: Fertighaus Holzständerbauweise von OKAL
- Untergeschoss: Massivbau
- Satteldach
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Kunststoffrollläden mit Handkurbel
- Kunststoffrollladen Galerie DG elektrisch
- Bodenbeläge: u.a. Parkett, Fliesen und Vinyl
- Tageslicht-Badezimmer EG mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und bodentiefer Dusche (ohne Verglasung)
- Tageslicht-Badezimmer DG mit WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, bodentiefer Dusche und Badewanne
- Wäscheabwurfschaft Bad DG – Bad EG – Hauswirtschaftsraum UG
- Terrasse mit Travertin Fliesen, Nord-Ausrichtung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung im EG und DG
- neuer Trockenestrich im UG und Einbau Fußbodenheizung im UG (außer im Heizungs-/Technikraum), ca. BJ 2021/2022
- Smart Home myGekko
- Glasfaseranschluss
- Be- und Entlüftungsanlage
- Regenwasserzisterne 5.000 Liter mit vier Verteilern
- Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss

Zubehör inklusive:
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte, Spülmaschine, Kochfeld (erneuert 2024), Dunstabzug, Backofen (erneuert 2023) und freistehendem Kühlschrank (neu in 2023)
- Wohnwand im Wohnzimmer (aus Gipskarton erstellt)
- Waschtischunterschränke in beiden Badezimmern
- Spiegelschrank im Bad DG
- Kinderspielhaus im Garten (Fertigstellung 2024)

  • Garage
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach

Kirchheim am Neckar ist eine Gemeinde mit über 6.200 Einwohnern und befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg. Der beliebte Weinbauort ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.

Vor Ort gibt es mit dem Kinderhaus Klecks und dem Kinderhaus Arche zwei Einrichtungen für Kinder und Kleinkinder mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine VHS-Außenstelle sowie, mit der Schule auf dem Laiern, eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. im benachbarten Bönnigheim.

Kirchheim am Neckar bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Bäcker, Dorfladen sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 40 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls reizvoll. Sie liegt an der Bundesstraße B27 und an der Bahnlinie Stuttgart – Heilbronn – Würzburg.
Mit der Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn A81 ist die Gemeinde, nur wenige Kilometer entfernt, auch an das Autobahnnetz angeschlossen.
Und für ÖPNV-Nutzer: Busverbindungen bestehen u.a. nach Bönnigheim, Gemmrigheim und Besigheim.
Zu guter Letzt: Selbst mit dem Schiff ist Kirchheim am Neckar zu erreichen – die Neckar-Personenschifffahrt bedient die Anlegestelle unterhalb des Bahnhofs.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit, Verkehr... in Kirchheim am Neckar sind die Einwohner gut versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im noch relativ jungen und nachgefragten Gebiet „Bachrain II“ am westlichen Ortsrand. Entsprechend begegnen Sie in Ihrer Nachbarschaft vielen Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Darüber hinaus haben Sie kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

WOHNSITUATION / BEZUGSFREI AB:
Die Immobilie wird aktuell bewohnt und ist bezugsfrei ab 01.09.2024, ggf. nach Rücksprache auch früher.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieses interessanten Einfamilienhauses steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn