i74366 Kirchheim am Neckar
Moderner Wohn(t)raum in herrlicher Lage!
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Jung, modern und in herrlicher Lage – das beschreibt dieses Einfamilienhaus ganz genau. Oder anders ausgedrückt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohn(t)raum!
Dieses OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 2013 besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort sowie eine beeindruckende Ausstattung.
SO WOHNEN SIE: Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m². Hierbei nicht berücksichtigt sind der Balkon mit rund 20 m² Grundfläche sowie der beachtliche Hobbyraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 38 m². Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt hier der vorhandene Kaminofen. Highlight – die großen Glasfronten samt anschließendem Balkon ermöglichen einen fantastischen Fernblick Richtung Natur und Weinberge! Ebenfalls auf dieser Ebene, rechter Hand des Eingangs, befindet sich ein Zimmer mit ca. 9 m² – ideal als Gästezimmer oder Home-Office.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei annähernd gleich große Zimmer (ca. 16 m²). Jedes hiervon überzeugt mit Helligkeit und gutem Zuschnitt.
SANITÄR: Erfrischend Duschen am Morgen? Oder lieber ein entspanntes Bad am Abend? Ihre Entscheidung – das Haus bietet beides. Und die insgesamt drei Badezimmer sorgen dafür, dass zu keiner Zeit ein „Badezimmer-Stau“ entsteht.
DIE KÜCHE: Ist mit über 16 m² sehr großzügig. Die Einbauküche besitzt eine kleine Frühstückstheke und ist ansonsten ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihrer Liebsten benötigen. Praktisch – Dank der Verbindungstür zur Garage können Sie die Einkäufe direkt trockenen Fußes ausladen.
NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschafts-/Technikraum sowie ein Kellerraum mit zusammen fast 30 m² zur Verfügung – genügend Fläche, gerade auch für die nicht alltäglich benötigten Dinge.
Der bereits erwähnte Hobbyraum ist über 37 m² groß, ist beheizbar und besitzt eine eigene Terrasse. Egal ob Wellness-Oase, Fitness-Center, Partyraum, Teenager-Reich – viel zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
DIE AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima, Infrarotsauna, Kaminofen, Wallbox-Anschluss, Gartenhaus, u.v.m. erfüllen gehobene Ansprüche und schaffen ein entsprechendes Wohnambiente.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage samt davor befindlicher Stellplatzmöglichkeit sowie einem zusätzlichen Stellplatz.
UNSER FAZIT: Das moderne Fertighaus ist in einem guten und gepflegten Zustand. Darüber hinaus beeindruckt die Immobilie mit vielen Details, einer umfangreichen Ausstattung sowie erstklassigen Energiewerten. Auf Grund der Größe, des Zuschnitts und der Lage ist das Einfamilienhaus perfekt für Familien mit Kind(ern) geeignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Kirchheim am Neckar ist eine Gemeinde mit über 6.100 Einwohnern und befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg. Der beliebte Weinbauort ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.
Vor Ort gibt es mit dem Kinderhaus Klecks und dem Kinderhaus Arche zwei Einrichtungen für Kinder und Kleinkinder mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine VHS-Außenstelle sowie, mit der Schule auf dem Laiern, eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. im benachbarten Bönnigheim.
Kirchheim am Neckar bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Bäcker, Dorfladen sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 40 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls reizvoll. Sie liegt an der Bundesstraße B27 und an der Bahnlinie Stuttgart – Heilbronn – Würzburg.
Mit der Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn A81 ist die Gemeinde, nur wenige Kilometer entfernt, auch an das Autobahnnetz angeschlossen.
Und für ÖPNV-Nutzer: Busverbindungen bestehen u.a. nach Bönnigheim, Gemmrigheim und Besigheim.
Zu guter Letzt: Selbst mit dem Schiff ist Kirchheim am Neckar zu erreichen – die Neckar-Personenschifffahrt bedient die Anlegestelle unterhalb des Bahnhofs.
FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit, Verkehr... in Kirchheim am Neckar sind die Einwohner gut versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich im noch relativ jungen und nachgefragten Gebiet „Bachrain II“ am westlichen Ortsrand. Entsprechend begegnen Sie in Ihrer Nachbarschaft vielen Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Darüber hinaus haben Sie kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.
UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 1,0 km – 3 Min.
Dorfladen: 1,2 km – 4 Min.
Lebensmitteldiscounter: 1,5 km – 4 Min.
Vollsortimenter: 1,9 km – 5 Min.
Apotheke: 1,0 km – 3 Min.
Wasserspielplatz: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Spielplatz: 0,3 km – 3 Min. zu Fuß!
Kinderhaus Klecks: 0,4 km – 6 Min. zu Fuß!
Kinderhaus Arche: 1,0 km – 3 Min.
Schule auf dem Laiern: 0,4 km – 6 Min. zu Fuß!
Sophie La Roche-Realschule: 3,8 km – 6 Min.
Alfred-Amann-Gymnasium: 3,8 km – 6 Min.
Gemeindeverwaltung: 1,1 km – 3 Min.
Bushaltestelle: 0,5 km – 5 Min. zu Fuß!
Bahnhof: 1,7 km – 5 Min.
Autobahn A81: 9,8 km – 13 Min.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.