i74076 Heilbronn
Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in bevorzugter Lage
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Das Einfamilienhaus in beliebter Lage besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 180 m² und einem großen Garten.
Über eine Außentreppe gelangt man zum seitlich gelegenen Eingang des Hauses. Das EG bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche befindet sich separat. Ein Gäste-WC ebenfalls vorhanden.
Durch die Hanglage hat das EG zur Straßenseite einen Balkon. Die Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Der großzügige Garten bietet allerlei Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und wird von Ihnen selbst gepflegt.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, das genügend Stauraum für Ihre Kleidung bietet. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Ausstattung rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Ein weiterer Balkon ist hier vorhanden.
Das Untergeschoss des Hauses verfügt über ein weiteres Badezimmer, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Büro, das ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.
Der Keller bietet zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hier befindet sich auch die moderne Hybrid-Heizung, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Öl-Heizung. Eine Photovoltaikanlage mit 12 kW Speicher, sowie ein Heizwasser-Pufferspeicher von 950 Litern trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und senkt die Energiekosten
Hinweis zur Heizung/Photovoltaikanlage und den Nebenkosten:
Das Haus verfügt über eine energetisch sparsame und sehr moderne Hybridlösung für Heizung und Warmwasser. Primär wird die Heizung über eine neue Luft/Wasser Wärmepumpe betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Thermosolar-Anlage mit zusätzlich 500 Liter Warmwasserspeicher. Für sehr kalte Außentemperaturen ist zusätzlich eine Öl-Heizung vorhanden, die bei Bedarf für zusätzliche Wärme sorgt.
Ein Heizwasser-Pufferspeicher von 950 Litern versorgt Sie effizient mit Wärme.
Eine ca. 5 kW/p Photovoltaik-Anlage mit 12 kW Stromspeicher versorgt das Gebäude zusätzlich mit Strom und trägt zu einem kosteneffizienten Stromverbrauch bei. Die Nutzung der Anlage steht Ihnen als Mieter kostenfrei zur Verfügung.
Eine weitere Photovoltaikanlage auf dem Dach wird derzeit noch vom Eigentümer selbst betrieben und wird im Laufe des Jahres zusätzlich frei.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: € 1.700,--/Monat
Garagenmiete: € 50,--/Monat
Nebenkosten: € 250,--/Monat
In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Strom, Telefon/Internet, Kabelgebühren und Öl-Bevorratung. Streu- und Räumpflicht, sowie die Gehweg Reinigung obliegt dem Mieter.
Kaution: 2 Monatsmieten (netto, kalt)
Mietvertrag:
Die Miete wird als Staffelmiete vereinbart.
Staffel:
1. Jahr € 1.700,--
2. Jahr € 1.800,--
3. Jahr € 1.900,--
Danach endet die Staffel. Mieterhöhungen sind dann nur noch nach gesetzlichen Vorgaben möglich.
Von Eigentümerseite wird ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Die im Mietvertrag angestrebte Mindestmietdauer beträgt daher 3 Jahre.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese exklusive Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn und befindet sich zwischen dem Wartberg und Pfühlpark.
Hier finden Sie Ruhe, Charm und Stil zugleich. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücksflächen. Die sehr gut situierte Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt.
Naherholung finden Sie im angrenzenden Pfühlpark sowie im nahegelegenen Köpfertal.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.