DETAILANSICHT

Das Einfamilienhaus in beliebter Lage besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 180 m² und einem großen Garten.

Über eine Außentreppe gelangt man zum seitlich gelegenen Eingang des Hauses. Das EG bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche befindet sich separat. Ein Gäste-WC ebenfalls vorhanden.

Durch die Hanglage hat das EG zur Straßenseite einen Balkon. Die Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Der großzügige Garten bietet allerlei Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und wird von Ihnen selbst gepflegt.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, das genügend Stauraum für Ihre Kleidung bietet. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Ausstattung rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Ein weiterer Balkon ist hier vorhanden.

Das Untergeschoss des Hauses verfügt über ein weiteres Badezimmer, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Büro, das ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.
Der Keller bietet zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hier befindet sich auch die moderne Hybrid-Heizung, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Öl-Heizung. Eine Photovoltaikanlage mit 12 kW Speicher, sowie ein Heizwasser-Pufferspeicher von 950 Litern trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und senkt die Energiekosten

Hinweis zur Heizung/Photovoltaikanlage und den Nebenkosten:
Das Haus verfügt über eine energetisch sparsame und sehr moderne Hybridlösung für Heizung und Warmwasser. Primär wird die Heizung über eine brandneue Luft/Wasser Wärmepumpe betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Thermosolar-Anlage mit zusätzlich 500 Liter Warmwasserspeicher.
Eine 10,6 kW/p Photovoltaik-Anlage produziert günstigen Eigenstrom, von dem Sie als Mieter profitieren. Als Mieter melden Sie keinen eigenen Stromzähler beim Versorger an. Der Brauchstrom, sowie der Strom für die Heizanlage wird vom Eigentümer jährlich in den Nebenkosten abgerechnet, wobei Sie vom günstigerem Eigenstrom der Photovoltaik Anlage profitieren und somit gegenüber den Stromgebühren des örtlichen Stromversorgers sparen. Sollte keine Sonne zur Verfügung stehen, nutzen Sie den gespeicherten Strom aus einem 12 kW Stromspeicher.
Ein Heizwasser-Pufferspeicher von 950 Litern versorgt Sie effizient mit Wärme.
Sollte z.B. in dunkel Jahreszeiten die Leitung der Photovoltaik Anlage oder die Kapazität des Stromspeichers nicht ausreichen, so kann eine vorhandene Öl-Heizung automatisch hinzugeschalten werden.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: € 2.150,--/Monat
Garagenmiete: € 50,--/Monat
Nebenkosten: € 580,--/Monat
In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Telefon/Internet, Kabelgebühren und Öl-Bevorratung. Streu- und Räumpflicht, sowie die Gehweg Reinigung obliegt dem Mieter.
Kaution: 2 Monatsmieten (netto, kalt)

Das Einfamilienhaus steht ab sofort zur Vermietung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus persönlich zeigen zu können und hoffen, dass es Ihr neues Zuhause wird.