i74078 Heilbronn / Biberach
Freistehendes Einfamilienhaus mit liebevoller Gartenoase in ruhiger Wohnlage
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1976 als sogenanntes "Winkelhaus" auf einem ca. 447 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude wurde mit fünf weiteren Gebäuden in massiver Bauweise von einem Bauträger in einer ruhigen Stichstraße errichtet.
Die Gesamtwohnfläche berträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.
Über die großzügige Diele betritt man das Gebäude. Von hieraus erreichen Sie rechter Hand die Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr. Geradeaus befindet sich das Herzstück des Gebäudes der Wohn-/Essbereich. Auf ca. 41 m² verteilen sich der Essbereich sowie das riesige Wohnzimmer. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die geräumige Terrasse (ca. 27 m² ) und angrenzender grüner Gartenoase und kleinem Gartenteich. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Sommertagen für außreichend Schatten.
Hier wurde viel Arbeit und Herzblut in den wirklich tollen Garten investiert.
Das separate Zimmer im EG kann als Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste WC runden das EG ab.
Über die Innentreppe wird das DG erschlossen.
Hier befinden sich in Summe vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Jahre 1998 wurde das Flachdach teilweise überbaut und das heutige Bürozimmer kam als weiterer Raum hinzu. Eine wirklich gelungene Verbesserung der Wohnqualität. Der Raum hat einen wunderbaren Ausblick in den Garten und Zugang auf das bestehende Flachdach - hier könnte man sich mit überschaubarem Aufwand eine weitere Terrasse vorstellen.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im UG befinden sich der Technikraum mit Öllagerraum, zwei Kellerräume sowie eine riesige Werkstatt / Hobbyraum mit einer Außentreppe in den Garten
Eine Einzelgarage vorne an der Straße rundet dieses interessante Angebot ab.
Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitig vorzustellen.
Das Gebäude liegt mittig in einer ruhigen Stichstraße für drei Häuser die als Sackgasse ausgebildet ist.
Die Lage ist entsprechend ruhig und ist keinem Verkehrslärm ausgeliefert. Die Gegend ist geprägt von verschiedenen 1-2 Familienhäusern.
Der Stadtteil Biberach mit seinen rund 5000 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot.
Hier gibt's es eine große Auswahl an Freizeit-und Fitnessaktivitäten, wie ein großzügiges Sportzentrum, sowie die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad.
Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.
Über die nahegelegene Autobahnauffahrten Untereisesheim oder Fürfeld haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.
In die zehn Kilometer entfernte Heilbronner Innenstadt führt Sie eine Buslinie.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.