DETAILANSICHT

i74078 Heilbronn / Biberach

Freistehendes Einfamilienhaus mit liebevoller Gartenoase in ruhiger Wohnlage

  • Objekt ID
    TS DB 822
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Biberach)
    74078 Heilbronn / Biberach
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    447 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    194,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,80 kWh/(m²·a)

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1976 als sogenanntes "Winkelhaus" auf einem ca. 447 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude wurde mit fünf weiteren Gebäuden in massiver Bauweise von einem Bauträger in einer ruhigen Stichstraße errichtet.
Die Gesamtwohnfläche berträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Über die großzügige Diele betritt man das Gebäude. Von hieraus erreichen Sie rechter Hand die Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr. Geradeaus befindet sich das Herzstück des Gebäudes der Wohn-/Essbereich. Auf ca. 41 m² verteilen sich der Essbereich sowie das riesige Wohnzimmer. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die geräumige Terrasse (ca. 27 m² ) und angrenzender grüner Gartenoase und kleinem Gartenteich. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Sommertagen für außreichend Schatten.

Hier wurde viel Arbeit und Herzblut in den wirklich tollen Garten investiert.

Das separate Zimmer im EG kann als Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste WC runden das EG ab.

Über die Innentreppe wird das DG erschlossen.
Hier befinden sich in Summe vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Jahre 1998 wurde das Flachdach teilweise überbaut und das heutige Bürozimmer kam als weiterer Raum hinzu. Eine wirklich gelungene Verbesserung der Wohnqualität. Der Raum hat einen wunderbaren Ausblick in den Garten und Zugang auf das bestehende Flachdach - hier könnte man sich mit überschaubarem Aufwand eine weitere Terrasse vorstellen.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im UG befinden sich der Technikraum mit Öllagerraum, zwei Kellerräume sowie eine riesige Werkstatt / Hobbyraum mit einer Außentreppe in den Garten

Eine Einzelgarage vorne an der Straße rundet dieses interessante Angebot ab.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitig vorzustellen.

Massivmauerwerk / Satteldach - 1998 gedämmt / Ziegeldacheindeckung / teilunterkellert mit Hobbyraum / 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster aus 1999 mit elektrischen Kunststoffrollläden / Viessmann Vitolaplus 300 Ölzentralheizung mit separatem 5.000 l Öllagerraum / zentrale Warmwasserversorgung / Baujahrtypische Bäder mit Dusche und Wanne im DG, Dusche im EG / EG: Flur und Küche: Baujahrtypische Fliesenböden, Wohn-/Esszimmer, Zimmer: Ahorn Stabparkett / DG: Parkett / Strukturtapeten und Rauputz / Holzvertäffelung des Treppenhauses / Außenputz aus 1998 / Ältere Einbauküche / Kabelanschluss sowie Glasfaseranschluss bereits ins Haus verlegt / Einzelgarage / Große Terrasse (ca. 27 m²) aus 2005 mit elektrischer Markise / Garten: Teich mit Ziersträuchern, Kirschenbaum / Unterstand am Gebäude angebaut (Schopfen) für Gartengeräte

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Gebäude liegt mittig in einer ruhigen Stichstraße für drei Häuser die als Sackgasse ausgebildet ist.

Die Lage ist entsprechend ruhig und ist keinem Verkehrslärm ausgeliefert. Die Gegend ist geprägt von verschiedenen 1-2 Familienhäusern.

Der Stadtteil Biberach mit seinen rund 5000 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot.

Hier gibt's es eine große Auswahl an Freizeit-und Fitnessaktivitäten, wie ein großzügiges Sportzentrum, sowie die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad.

Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.

Über die nahegelegene Autobahnauffahrten Untereisesheim oder Fürfeld haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

In die zehn Kilometer entfernte Heilbronner Innenstadt führt Sie eine Buslinie.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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