DETAILANSICHT

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in zentraler Lage von Biberach – attraktiv für handwerklich Begabte, sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage! Das Einfamilienhaus wurde ca. 1902 erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt fast 127 m² – unter anderem zwei Badezimmer sowie sechs Zimmer unterschiedlicher Größe, verteilt über das Erd- und Obergeschoss.

Aufteilung des Wohnhauses:
EG: Eingangsbereich, Flur, Keller, zwei Abstellräume, Heizungsraum, Bad, WC, Küche, zwei Zimmer
OG: Flur, Tageslicht-Bad, vier Zimmer
DG: Nutzflächen

Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus dem Haus und bietet somit keine Möglichkeit für einen Garten. Ebenso gibt es keine Garage oder zugehörige Stellplatzmöglichkeit. Parken können Sie an der öffentlichen Straße oder in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses welches über eine Grundfläche von rund 85 m² verfügt und möglicherweise für eine Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden kann. Ein Bebauungsplan existiert nicht, weshalb wir diesbezüglich den Dialog mit dem Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Heilbronn empfehlen.

In Summe handelt es sich um ein solides Gebäude, das jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert, um seinen ursprünglichen Charme wiederzuerlangen und modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Themen wie Innenraumgestaltung, Sanitär, Fenster, Türen, Fassaden- und Dachdämmung stehen mit Sicherheit an. Ein individueller Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2021 liegt vor und wird unsererseits, im Anschluss an eine Besichtigung, gerne bereitgestellt.

FAZIT: Es ist eine sehr interessante Immobilie für „Macher“. Wer die Herausforderung der Renovierung nicht scheut ist hier genau richtig! Je nach individueller Vorstellung und persönlichem Anspruch sind weitere Kosten im sechsstelligen Bereich realistisch. Diese finanziellen Mittel sollten Sie seriös mit einplanen. In ein paar Monaten können Sie dann ein schönes und zeitgemäßes Zuhause, zu einem realistischen Preis, ihr Eigen nennen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.