DETAILANSICHT

i74670 Forchtenberg / Sindringen

Gepflegtes Einfamilienhaus in Hanglage mit fantastischem Blick ins Kochertal

  • Objekt ID
    MSX647
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Forchtenberg)
    74670 Forchtenberg / Sindringen
  • Wohnfläche ca.
    128,22 m²
  • Grund­stück ca.
    803 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mwst.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    204,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,70 kWh/(m²·a)

Das gepflegte Einfamilienhaus an Hanglage befindet sich auf einem 803 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 128,22 m². Aufgrund der Hanglage sind die Räume im UG größtenteils freiliegend und sehr hell. Eine Hofeinfahrt und Treppe führt zum seitlich gelegenen Hauseingang.

Im Eingangsbereich wird man von einer Diele empfangen. Rechter Hand befindet sich das Duschbad mit WC und Waschbecken. Das großzügige Elternschlafzimmer liegt am Ende der Diele, welches sich auch als Büro oder Gästezimmer anbietet.
Vom schönen Wohn-/Esszimmer mit abgetrennter Küche und Zugang zur Terrasse hat man einen sagenhaften Blick über das Kochertal. Aufgrund der erhöhten Lage blickt man über die Nachbardächer hinweg.

Im UG befinden sich ein praktischer Kellerraum, ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Eingang sowie ein Heiz-/ und Waschraum. Im Hobbyraum sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme, welcher bei geöffneter Zimmertür eine angenehme Wärme im Treppenhaus erzeugt.

Im DG finden drei schöne Kinder-/ bzw. Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch Platz. Das Haus verfügt über einen Spitzboden, welcher durch eine Dachbodenluke vom DG zugänglich ist.

Für Ihren Pkw bietet der Hof direkt vor dem Haus genügend Platz.

Das Haus wird zum 01. April 2022 frei.

Gerne führen wir Sie durch dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches für Sie und Ihre Familie das neue Zuhause sein kann. Während der Besichtigung bitten wir Sie Ihre FFP2-Maske zu tragen.

- Zimmer im OG mit Laminat aus 2010
- Holzfenster 1993
- Mauerwerk massiv
- Poroton 30 cm
- Pergola
- Öl-Heizung 1994
- Druckausgleichsbehälter 2013 erneuert
- 3 x 1.500 Liter Öl Tank
- Waschküche
- Wohnbereich gefliest
- Küche gefliest
- Schlafzimmer Teppich
- Duschbad im EG
- Bad im OG mit Badewanne, WC, Waschbecken
- Kabel-TV
- Schornstein zweizügig

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Sindringen. Der idyllische Ort liegt etwa 8 Kilometer von Forchtenberg kocherabwärts in wunderbarer Tallage.

Sindringen ist ein Ort langer Geschichte und seit 1972 Teil Forchtenbergs. Kein Stadtteil von Forchtenberg kann über einen so starken Bevölkerungszuwachs wie Sindringen zurückblicken. In dreißig Jahren hat sich die Einwohnerzahl fast verdoppelt. Heute leben mehr als 900 Bürger in Sindringen.

In der jüngsten Vergangenheit erlebte Sindringen mit der neuen Sportanlage und der wunderschönen Limeshalle eine große kulturelle Aufwertung. Die örtlichen Vereine sind sehr aktiv.
Aber auch die Umgebung von Sindringen ist für Radfahrer und Wanderer sehr interessant. Zahlreiche Wanderwege erlauben interessante Ausblicke in Wald, Flur und ins Kochertal. Sindringen - das Musterbeispiel eines alten Städtchens mit Dorfcharakter.

Das vor wenigen Jahren entstandene Gewerbegebiet "Kirschenwasen" hat zahlreiche Firmen angelockt und vielen Arbeitnehmern einen sicheren Arbeitsplatz verschafft.

In östlicher Richtung ist Sindringen über die gut ausgebaute Kochertalstraße an die Kreisstadt Künzelsau angebunden und nach Westen Richtung Möckmühl erreichen Sie nach ca. 13 km bzw. Richtung Neuenstadt nach ca. 15 km die Anschlussstellen an die Autobahn A81. Die Anschlussstelle Öhringen der Autobahn A6 erreichen Sie nach nur ca. 11 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Andreas Philipp von der Wüstenrot Service-Center Neuenstadt a. K. gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
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