i74223 Flein
EINFAMILIENHAUS IN BESTER WOHNLAGE – SANIERUNG ODER ABRISS?!
- Objekt-IDTS1292
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse74223 Flein
- Grundstück ca.552 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerStrom
- Baujahr1950
- Zustandrenovierungsbedürftig
- BauweiseMassiv
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
- Kaufpreis445.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis25.05.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis19050
- Wesentlicher EnergieträgerStrom
- Endenergiebedarf310,10 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseH
Dieses klassische Einfamilienhaus aus den 50er Jahren wurde in massiver Bauweise auf einem 5,52 a großen Baugrundstück errichtet. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine kleine Garage sowie ein Schuppen mit Hühnerstall der nachträglich angebaut wurde.
Die Wohnfläche von um die 100 m² verteilt sich auf EG und DG. Im EG befinden sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche, ein WC sowie die Küchenveranda mit Zugang in den rückwärtigen Hof.
Über die Holztreppe erreichen Sie die Schlafebene des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (eines gefangen) sowie das Badezimmer. Die aktuell noch nicht erschlossene Bühne könnte evtl. noch weiter ausgebaut werden.
Im UG befinden sich verschiedene Kellerräume sowie ein Tiefkeller. Die Heizung (ehemals Nachtspeicher- und Holzöfen) wurde in den letzten Jahren bereits ausgebaut. Die Immobilie steht nun seit mehreren Jahren leer.
Mit Blick auf den sanierungsbedürftigen Zustand der Immobilie ist sicherlich auch ein Abriss überlegenswert. Beide Varianten sind mit Blick auf die wunderbare Lage sicherlich ein lohnenswertes Unterfangen.
Bei einem Abriss richtet sich eine neue Bebauung nach § 34 BauGB Nachbarbebauung im Innenbereich. Das Grundstück wurde bereits mit Pflastersteinen abgetrennt und ist somit visuell gut zu erkennen.
Weitere Einzelheiten besprechen Sie bitte mit dem zuständigen Baurechtsamt bzw. mit einem Architekten Ihrer Wahl.
Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen!
Massive Umfassungswände / Komplett unterkellert / Leicht gedämmtes Satteldach mit Styropor zwischen den Sparren / eine Schleppgaube / Massivdecke UG-EG - ansonsten Holzbalkendecken / Größtenteils 2-fach Alufenster / Kunststoffrollläden / Aktuell keine Heizung / Bad mit Badewanne und Handbrause, Waschtisch / EG: Solnhofer Fliesen, Wohnbereich: Parkettböden, OG: Parkettböden / Original Holztreppe ins OG / Gewölbekeller / Kleine Garage / Schuppen - ehemals Hühnerstall / Garten mit Rasen.
- Massivbauweise
- Satteldach
Die Wohnlage ist sehr ruhig und befindet sich unmittelbar unterhalb des Haigerns. Die Gegend ist gekennzeichnet von 1-2 Familienhäusern und gehört mit den zu besten Wohnlagen von Flein. Oberhalb wurde gerade ein neues, kleines Wohngebiet erschlossen.
Flein ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Heilbronn (500m) sowie seines dörflich gebliebenen Charakters. Die Gegend ist landschaftlich sehr reizvoll mit hügeligen und bergigen Gelände. Dadurch ist der Wohnwert und somit die Nachfrage in Flein immer so hoch.
Für Ihre Kinder befinden sich hier mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Förder- und Musikschule.
Gymnasien, Realschulen und Hochschulen befinden sich in Heilbronn und sind in wenige Fahrminuten bequem zu erreichen.
Neben verschiedenen Vereinen, wie einem Chor Verein, einem CVJM Verein, mehreren Sportvereinen und vielem mehr, gibt es tolle Wander- und Radwege.
In Flein findet man alles für den täglichen Bedarf - und das in unmittelbarer Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum mit guter Stadtbusanbindung nach Heilbronn. Mit dem Wagen kommt man in ca. 5 Minuten zur BAB 81 Auffahrt Untergruppenbach oder in 15 Minuten nach Lauffen mit direkter Zugangsanbindung nach Ludwigsburg oder Stuttgart.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
FACEBOOK:
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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Thomas Sinn
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn
