DETAILANSICHT

i74906 Bad Rappenau / Treschklingen

Außergewöhnliches Wohnen!

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Sie mögen es gerne außergewöhnlich und nicht 0815? Dann herzlich willkommen bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie in Treschklingen!

Ihr zukünftiges Eigenheim besteht aus einem Ursprungshaus, ca. 1930 erbaut, sowie einem Hausumbau samt -erweiterung in den Jahren 1989-1991. Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 129 m² welche sich über das Ober- und Dachgeschoss verteilen.

SO WOHNEN SIE: Das größte Zimmer Ihres Hauses ist ganz „klassisch“ das Wohnzimmer mit Essbereich. Wobei „klassisch“ hier definitiv untertrieben ist – rund 69 m² (!) – der Lebensmittelpunkt dieser Immobilie wird jeden Besucher beeindrucken!
Zusätzliche Fläche und weiteres Highlight ist die vorhandene Galerie, erreichbar mittels Wendeltreppe, eignet sich z.B. ideal für ein Home Office. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über Zugang zu Terrasse und Garten.
Auf derselben Ebene gibt es ein Zimmer mit ca. 12 m² und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit gerundet 15 und 11 m², welche Sie entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzen werden.

SANITÄR: Alle Sanitärräume befinden sich im Obergeschoss, sind bis zur Decke gefliest und haben Tageslicht. Das Hauptbad ist mit Wanne ausgestattet, das kleinere Bad mit Dusche – für jeden Geschmack das Passende. Zusätzlich haben Sie noch ein separates Gäste-WC – immer praktisch.

DIE KÜCHE: Hat mit über 12 m² genügend Platz. Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihren Liebsten benötigen und ist im Kaufpreis inbegriffen. Gegenüber der Einbauküche haben Sie Platz für einen kleinen Essbereich.
GARTEN: Gehört Ihnen zukünftig auch. Nicht riesig, dafür aber relativ pflegeleicht und mit genügend Fläche für Sandkasten, Liegestühle, Grill und Co. – sicherlich ein herrliches „Freiluftwohnzimmer“ für die sonnigen Monate des Jahres.

NUTZFLÄCHEN: Befinden sich hier im Erdgeschoss. Neben Kellerräumlichkeiten gibt es noch Hauswirtschafts-, Heizungs- und Öltankraum.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Doppelgarage nebst Montagegrube.

ZUSTAND: In Summe ist das Einfamilienhaus in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand.
Je nach Nutzung und persönlichem Anspruch können für Sie Maßnahmen wie z.B. Sanitärerneuerung, neue Küche, etc. realistisch sein. Die finanziellen Mittel für die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen sollten Sie entsprechend einplanen.
Gemäß Energieausweis sind der Austausch der Fenster, die Dämmung von Außenwand und Keller sowie die Heizung allgemein empfohlen.

FAZIT: Es ist ein Haus der besonderen Art mit entsprechendem Charme. Auf Grund der Größe, des Zuschnitts sowie der Aufteilung hat die Immobilie gute Voraussetzungen für eine Familie mit 3-4 Personen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von Kontaktaufnahmen abzusehen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Die große Kreisstadt Bad Rappenau mit ihren insgesamt über 21.000 Einwohnern liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn und gliedert sich in die Kernstadt sowie acht Stadtteile.

Ein gutes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix sorgen für reichlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen mehrere Apotheken, sechs Reha-Kliniken, ein orthopädisches Fachkrankenhaus, ein modernes Therapiezentrum sowie eine Vielzahl von niedergelassenen Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 150 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen in Bad Rappenau und den Stadtteilen zur Auswahl.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere Grundschulen sowie eine Verbundschule. Die meisten Gymnasiasten aus Bad Rappenau besuchen das Hohenstaufen-Gymnasium im nur wenige Kilometer entfernten Bad Wimpfen.

Verkehrstechnisch günstig gelegen ist Bad Rappenau dank der Stadtbahn Heilbronn-Nord mit Verbindungen nach Heilbronn/Stuttgart bzw. Sinsheim/Heidelberg. Darüber hinaus gibt es vor Ort einen direkten Anschluss an die Autobahn A6 (Mannheim–Heilbronn).

FAZIT: Egal ob Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit... in Bad Rappenau sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im Stadtteil Treschklingen mit rund 900 Einwohnern, etwa zwei Kilometer südwestlich der Stadtgrenze von Bad Rappenau. Auf Grund der kurzen Entfernung zur Kernstadt erreichen Sie die Einrichtungen für das tägliche Leben innerhalb weniger Minuten.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 2,0 km – 3 Min.
Metzger: 4,1 km – 5 Min.
Discounter: 2,4 km – 4 Min.
Vollsortimenter: 3,7 km – 5 Min.
Kindergarten: 2,4 km – 4 Min.
Theodor-Heuss-Grundschule: 2,6 km – 4 Min.
Verbundschule: 5,1 km – 8 Min.
Hohenstaufen-Gymnasium: 8,6 km – 10 Min.
Bürgerbüro/Stadtverwaltung: 4,9 km – 7 Min.
RappSoDie: 5,1 km – 8 Min.
Bahnhof: 4,6 km – 6 Min.
Autobahn A6: 3,1 km – 4 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.