DETAILANSICHT

Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Backnang!

Erbaut im Jahr 1976, überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung sowie einem großzügigen und sonnigen Grundstück.

SO LEBEN SIE HIER:
Die ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich komfortabel auf einer Ebene und ermöglichen barrierearmes Wohnen. Das Herzstück des Hauses ist das über 36 m² große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin – perfekt für behagliche Stunden im Winter. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Angrenzend liegt die offen gestaltete Essdiele mit über 18 m² – viel Raum für geselliges Beisammensein. Zwei großzügige Zimmer mit gerundet 19 m² und 16 m² ermöglichen Ihnen Platz zur freien Entfaltung – ob als Schlafzimmer,Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

SANITÄR:
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet – mit Wanne und Dusche. Wer hier moderne Standards bevorzugt, kann dieses nach eigenem Geschmack modernisieren. Ein separates Gäste-WC ist direkt beim Eingangsbereich.

Die KÜCHE:
Misst ca. 8 m² und ist in U-Form angelegt – ideal für effiziente Arbeitswege und Kochvergnügen. Auch hier kann sich eine Modernisierung anbieten, um den Raum auf den neuesten Stand zu bringen.

Der GARTEN – ein echtes Highlight!
Südlich ausgerichtet, mit großzügiger, teils überdachter Terrasse, einem kleinen Springbrunnen sowie viel Fläche für Spiel, Erholung oder Hobby. Ob Outdoor-Küche, Sandkasten, Aufstellpool oder Hochbeet – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

NUTZFLÄCHEN:
Das Untergeschoss überzeugt mit mehr als einfachem Stauraum: Neben den klassischen Heiz- und Lagerbereichen erwarten Sie zwei beheizbare Räume, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Fitnessbereich, Werkstatt, Wellnessoase oder Raum für Ihre liebsten Hobbys.

AUSBAUPOTENTIAL:
Das Dachgeschoss bietet enormes Potenzial: Die Versorgungsleitungen (Wasser/Heizung) wurden bereits vorbereitet und laut Bebauungsplan ist ein Ausbau möglich – ideal für zusätzlichen Wohnraum. Hinsichtlich dieser Option empfehlen wir Ihnen den Dialog mit dem Bauamt vor Ort.

GARAGE & Stellplatz:
Die Einzelgarage mit leichter Übergröße sowie ein vorgelagerter Stellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Praktisch: Ein direkter Zugang von der Garage führt in den Garten.

Unser FAZIT:
Ein Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand und mit viel Potenzial – sei es für die junge Familie, das Paar mit Raumbedarf oder einfach für alle, die sich ihren Wohntraum in angenehmer Lage erfüllen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, sich im Rahmen eines 3D-Rundgangs selbst ein Bild zu machen. Im Anschluss stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.