i74740 Adelsheim
Erschaffen Sie Ihr eigenes Paradies!
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
In unmittelbarer Ortsrandlage präsentieren wir ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert. Dieses Domizil vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise – ideal für anspruchsvolle Familien, die nach Raum zur Entfaltung und Privatsphäre suchen.
Erbaut ca. 1976 und Ende der 1980er Jahre um einen praktischen Windfang auf der Nordseite ergänzt, bietet diese Immobilie heute ein authentisches Fundament, das nur darauf wartet, durch Ihre Vision und Ihren Stil neu interpretiert zu werden.
SO LEBEN SIE: Ihr zukünftiges Zuhause umfasst ca. 226 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und sechs Zimmer unterschiedlicher Größe.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit über 64 m² das Herzstück des Hauses – ein lichtdurchfluteter Treffpunkt für gesellige Abende, Familienleben und ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Angrenzend begeistert die fast 80 m² große und überwiegend überdachte Terrasse – ein Traum!
Drei weitere Räume im Erdgeschoss – ca. 20 m², 12 m² und 9 m² – eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche.
Darüber hinaus haben Sie im unteren Geschoss noch zwei zusätzliche Zimmer, ca. 13 m² und 14 m², nebst weiterer Terrasse zur Umsetzung Ihrer Vorstellungen.
Die KÜCHE misst ca. 9 m² – genügend Fläche um sich selbst oder die Liebsten zu bekochen. Nebenan befindet sich die Speisekammer – praktisch und durchdacht.
SANITÄR: Ein Bad im Erdgeschoss sowie separate WCs auf beiden Etagen sorgen für Komfort im Alltag – besonders in der Familiennutzung eine geschätzte Annehmlichkeit.
NUTZFLÄCHEN: Über 140 m² im Untergeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es als Wellnessbereich, privates Fitnessstudio, Atelier oder Werkstatt.
PARKEN: Eine integrierte Doppelgarage im Haus mit Platz für einen Familienwagen und einen Zweitwagen rundet das Gesamtbild ab.
Das GRUNDSTÜCK besteht aus vier Flurstücken mit über 6.600 m²!
Neben dem eigentlichen Hausgrundstück (912 m²) erwartet Sie hier Ihr eigener Waldanteil – eine Seltenheit, die naturnahes Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie in sonnigen wie schattigen Bereichen Ihr Gartenkonzept verwirklichen. Egal ob Pool, Gemüsegarten, Ruheoasen... hier ist vieles möglich.
Der ZUSTAND ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig. Eine energetische Sanierung sowie gestalterische Auffrischungen sind empfehlenswert. Realistisch kalkulierte Investitionen im sechsstelligen Bereich eröffnen Ihnen die Chance, diesem Anwesen Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
UNSER FAZIT: Ein Zuhause für Menschen die das Besondere suchen und Wert auf eine harmonische Verbindung mit der Natur legen. Die perfekte Gelegenheit um das eigene Paradies zu erschaffen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Adelsheim liegt in einer landschaftlich reizvollen Region im Norden Baden-Württembergs, und gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis. Die Kleinstadt ist Heimat von rund 5.000 Einwohnern, bietet ideale Bedingungen für Familien und überzeugt gleichzeitig mit einer guten Infrastruktur.
Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten ermöglichen eine flexible und verlässliche Betreuung. Dank der Martin-von-Adelsheim-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und dem Eckenberg-Gymnasium ist ein lückenloses Bildungsangebot gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Adelsheim über eine VHS-Außenstelle und eine Stadtbücherei.
Für den täglichen Bedarf stehen vor Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker und Metzger sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt sowie gastronomische Angebote.
Auch in puncto Gesundheitsversorgung ist Adelsheim gut aufgestellt: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke sind direkt im Ort ansässig. Für weitergehende medizinische Versorgung befinden sich Krankenhäuser und Fachärzte in den nahegelegenen Städten Osterburken, Buchen oder Mosbach.
Der staatlich anerkannte Erholungsort ist umgeben von Natur und Wäldern, die vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Ob Wandern, Radfahren oder Picknicken – Sie finden hier ausreichend Raum für naturnahe Erlebnisse. Das familienfreundliche Freibad, ein reges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturvereinen sowie zahlreiche Spielplätze sorgen zudem für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Adelsheim verfügt über zwei Bahnhaltestellen (Nord und Ost) mit Anbindung an die Strecke Würzburg–Heidelberg. Der regionale Busverkehr ergänzt das Angebot der Bahn auf der Straße. Und die Bundesstraße B292 führt direkt durch den Ort und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81 – ideal für Pendler.
FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Freizeit, Verkehrsanbindung... in Adlesheim sind die Bewohner gut versorgt!
Die Immobilie selbst? Sie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in bevorzugter Lage von Adelsheim. Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und wenig Verkehr. Sie erreichen nahezu alle relevanten Einrichtungen innerhalb weniger Minuten Fahrtzeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
