DETAILANSICHT

i74388 Talheim

Puristisches Doppelhaus mit Premium Ausstattung in bester Randlage

  • Objekt ID
    MSX982-B
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    74388 Talheim
  • Wohnfläche ca.
    144,51 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3 Monatsmieten (netto, kalt)
  • Kaltmiete
    2.550,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    2.950,00 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Endenergie­bedarf
    20,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,70 kWh/(m²·a)

Sie sind auf der Suche nach einer luxuriösen, anspruchsvollen Immobilie in puristischem Baustil?

Dann ist diese fantastische Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² genau das richtige für Sie.

Es handelt sich um die linke Hälfte eines Doppelhauses welche aktuell fertiggestellt wird. Der durchdachte Grundriss und die Wahl hochwertigster Materialien machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Beim Betreten empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Garderobenschrank in modernem Eichenholz. Die modern gestaltete Treppe führt Sie hoch in die Wohnebene.

Hier befindet sich der zur Gartenseite gelegene, wunderschöne und lichtdurchflutete Essbereich. Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche in modernem Design, strukturiert die Fläche in einen separaten Ess- bzw. Wohnbereich. Durch die breite Fensterfront im Essbereich haben Sie einen herausragenden Blick auf die umliegenden Weinberge. Große Schiebefenster führen auf die aktuell noch anzulegende Terrasse. Des weiteren führt eine Außentreppe auf die zusätzliche Dachterrasse auf dem Garagendach.

Über das offene Galerietreppenhaus erreicht man auf dem Halbgeschoss das separate Gäste-WC. Im weiteren Verlauf wird auf der Galerieebene das DG erschlossen. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit geschmackvollem Sanitärbereich, sowie zwei weitere Zimmer, welche sich idealerweise als Kinder- und Arbeitszimmer anbieten. Ein eigenes Duschbad ist hier selbstverständlich vorhanden.

Im Untergeschoss bietet der geräumige Bereich unter der Treppe weiteren zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein großzügiger Kellerraum mit WM- und Trockneranschluss zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher in der eigenen Doppelgarage.

Aufgrund der Tatsache, dass sich beide Häuser eine Heizungsanlage, teilen handelt es sich zwar visuell um eine „Doppelhaushälfte" - baurechtlich allerdings um eine Wohnung. Somit leisten Sie eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter.

Die Kaltmiete beträgt € 2.550,-- zzgl. € 150,-- Garagenmiete und einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 250,--. Die Kaution beträgt € 8.100, -- (3 Monatskaltmieten).

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Telefon/Internet, Müllentsorgung und Wohnungsstrom. Als Mieter profitieren Sie von der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Speicher, welche zum kosteneffizienten Stromverbrauch beiträgt. Die Pflege Ihres Gartenanteils obliegt Ihnen. Die Kehr- und Streupflicht der öffentlichen Wege um das Haus findet in Abstimmung mit den übrigen Bewohnern im Wechsel statt.

Diese Immobilie ist ideal für einen max. 3 Personenhaushalt, die ein modernes und komfortables zuhause suchen und auf viel Gartenarbeiten verzichten möchten.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

- KfW 55 Standard
- Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung
- 13,6 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher fürs Haus
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wallbox für E-Fahrzeug
- Gigabit Glasfaser
- hochwertiger Feinsteinzeug Fliesenfußboden
- Weiße Schleiflacktüren mit Edelstahldrückergarnituren
- Wände Malerflies weiß
- hochwertige Einbauküche mit Induktionsfeld, Bora Abluft
- Garderobenschrank in Eiche
- Smart Home Steuerung über Tablet
- Teilweise Einbauleuchten
- Gartenterrasse
- Dachterrasse
- Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Dusche, Badewanne, DWT
- Doppelgarage
- Gartenanteil
- Hauswirtschafts-/Kellerraum im UG

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet unterhalb des Talheimer Haigern. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren überwiegenden Einfamilienhäusern und einer gut situierten Nachbarschaft.

Talheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg mit ca. 4.960 Einwohnern. Talheim gehört aufgrund seiner Nähe nach Heilbronn zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Heilbronn.

Für die Kleinen unter uns gibt es hier Kindergärten, Kindergrippen und betreute Spielgruppen.
Für den Bildungsstand der älteren ist hier und in der Umgebung ebenso alles vorhanden, es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschulen sowie Gymnasien und sogar eine Musik- und Volkshochschule befindet sich hier.

Talheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sie finden hier eine Bäckerei, Metzgerei sowie verschiedene Discounter in naher Umgebung.

Die Gemeinde hat eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Von Sehenswürdigkeiten, über schöne Rad- und Wanderwege bis hin zu vielen Spielplätzen, Sporthallen und Sportplätze können Sie ganz frei entscheiden auf was Sie Lust haben.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Heilbronn oder die Autobahn Anbindung an die A81. Eine gute Busanbindung nach Heilbronn ist vorhanden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn