i74388 Talheim
Puristisches Doppelhaus mit Premium Ausstattung in bester Randlage
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Sie sind auf der Suche nach einer luxuriösen, anspruchsvollen Immobilie in puristischem Baustil?
Dann ist diese fantastische Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² genau das richtige für Sie.
Es handelt sich um die linke Hälfte eines Doppelhauses welche aktuell fertiggestellt wird. Der durchdachte Grundriss und die Wahl hochwertigster Materialien machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Beim Betreten empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Garderobenschrank in modernem Eichenholz. Die modern gestaltete Treppe führt Sie hoch in die Wohnebene.
Hier befindet sich der zur Gartenseite gelegene, wunderschöne und lichtdurchflutete Essbereich. Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche in modernem Design, strukturiert die Fläche in einen separaten Ess- bzw. Wohnbereich. Durch die breite Fensterfront im Essbereich haben Sie einen herausragenden Blick auf die umliegenden Weinberge. Große Schiebefenster führen auf die aktuell noch anzulegende Terrasse. Des weiteren führt eine Außentreppe auf die zusätzliche Dachterrasse auf dem Garagendach.
Über das offene Galerietreppenhaus erreicht man auf dem Halbgeschoss das separate Gäste-WC. Im weiteren Verlauf wird auf der Galerieebene das DG erschlossen. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit geschmackvollem Sanitärbereich, sowie zwei weitere Zimmer, welche sich idealerweise als Kinder- und Arbeitszimmer anbieten. Ein eigenes Duschbad ist hier selbstverständlich vorhanden.
Im Untergeschoss bietet der geräumige Bereich unter der Treppe weiteren zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein großzügiger Kellerraum mit WM- und Trockneranschluss zur Verfügung.
Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher in der eigenen Doppelgarage.
Aufgrund der Tatsache, dass sich beide Häuser eine Heizungsanlage, teilen handelt es sich zwar visuell um eine „Doppelhaushälfte" - baurechtlich allerdings um eine Wohnung. Somit leisten Sie eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter.
Die Kaltmiete beträgt € 2.100,-- zzgl. € 100,-- Garagenmiete und einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 250,--. Die Kaution beträgt € 6.600, -- (3 Monatskaltmieten).
In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Telefon/Internet und die Müllentsorgung. Als Mieter profitieren Sie von der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Speicher, welche zum kosteneffizienten Stromverbrauch beiträgt. Die Pflege Ihres Gartenanteils obliegt Ihnen. Die Kehr- und Streupflicht der öffentlichen Wege um das Haus findet in Abstimmung mit den übrigen Bewohnern im Wechsel statt.
Mietvertrag/Staffelmiete:
Von Eigentümerseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt daher 3 Jahre.
Die Miete wird als vierjährige Staffelmiete vereinbart.
in dem 1. Jahr € 2.100,--
ab dem 2. Jahr € 2.250,--
ab dem 3. Jahr € 2.400,--
ab dem 4. Jahr € 2.550,--
Diese Immobilie ist ideal für einen max. 3 Personenhaushalt, die ein modernes und komfortables zuhause suchen und auf viel Gartenarbeiten verzichten möchten.
Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet unterhalb des Talheimer Haigern. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren überwiegenden Einfamilienhäusern und einer gut situierten Nachbarschaft.
Talheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg mit ca. 4.960 Einwohnern und gehört aufgrund seiner Nähe nach Heilbronn zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Heilbronn.
Es bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sie finden hier eine Bäckerei, Metzgerei sowie verschiedene Discounter in naher Umgebung.
Die Gemeinde hat eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Von Sehenswürdigkeiten, über schöne Rad- und Wanderwege bis hin zu vielen Spielplätzen, Sporthallen und Sportplätzen können Sie ganz frei entscheiden auf was Sie Lust haben.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Heilbronn oder die Autobahn Anbindung an die A81. Eine gute Busanbindung nach Heilbronn ist vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.