i74613 Öhringen
Gepflegte Doppelhaushälfte mit versetzten Ebenen und schöner Aussicht in die Stadt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Dieses geräumige Doppelhaus wurde im Jahr 1993 aufgrund der topografischen Hanglage des Baugrundstücks in Split Level Bauweise auf einem ca. 313 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. (Vereinfacht ausgedrückt wurde das Haus in der Mitte durchgeschnitten und um ein halbes Stockwerk versetzt zueinander wieder zusammengefügt). Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen.
Der Bauherr, ein Möbelhändler aus Öhringen, baute dieses Haus ursprünglich für eines seiner Kinder. Danach war es nur ein einziges Mal vermietet.
In der Eingangsebene im EG befindet sich linker Hand die Küche mit heller Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten. Direkt angrenzend liegt gleich ein gemütlicher Essbereich mit vielen Fenstern. Gegenüber der Küche, auf der anderen Seite des Treppenhauses, befindet sich ein großzügiger Garderobenbereich und das Gäste WC.
Ein Halbgeschoss tiefer erreicht man das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den großflächigen Balkon. Hier empfängt Sie eine tolle Fernsicht über die Stadt. Eine große Markise sorgt an heißen Sommertagen für entsprechenden Schatten.
Im Treppenverlauf nach unten sind verschiedene Neben- und Abstellräume, unter anderem der Heizungraum und die Waschküche verteilt. Auf der Gartenebene befindet sich ein 1 Zimmer Appartment mit eigenem Duschbad und Platz für eine Küchenzeile. Diese Wohnung ist über eine Außentreppe auch separat zugänglich. Von hieraus hat man Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und den pflegeleichten Gartenbereich. Der Garten bietet genügend Platz zum Sonnen und Spielen. Ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte ist hier ebenfalls vorhanden.
Vom Hauseingang nach oben, werden das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer erschlossen. Im DG befindet sich final ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit kleinem Sanitärbereich.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage in ca. 50 m Entfernung vom Haus zur Verfügung. Vor dem Haus kann auch auf der Straße geparkt werden.
Die bisherigen Mieter bescheinigen ein durchweg nettes Nachbarschaftsverhältnis.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobiie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort zu zeigen.
Die Immobilie liegt in Öhringen-Süd in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von Doppel- bzw. Einfamilienhäusern.
Öhringen ist etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Mit ihren rund 24.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im Hohenlohekreis und zugleich Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Heilbronn-Franken.
Ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das ortsansässige Hohenloher Krankenhaus.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Öhringen verfügt über ein Freibad und ein Hallenbad.
Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben vier Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie über drei gewerbliche Schulen.
Der Öhringer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim, die von Nahverkehrszügen der Deutschen Bahn bedient wird. Seit über einem Jahrzehnt fährt auch die Stadtbahnlinie S4 nach Heilbronn und Karlsruhe. Mittels Bus wird der öffentlichen Personennahverkehr durch den Verbund Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr bedient.
Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit, in Öhringen sind die Einwohner perfekt versorgt!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.