i74861 Neudenau / Herbolzheim (Jagst)
Moderne Doppelhaushälfte in fantastischer Feld- bzw. Waldrandlage und Top Energiewert A+
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Bei dieser zum Verkauf kommenden sehr modernen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein weiteres Bauprojekt des sehr bauaffinen Eigentümers. Da bereits das nächste Objekt gebaut wird, sucht diese tolle Immobilie nun einen neuen Eigentümer.
Im Jahre 2021 erst fertiggestellt, fügt sich diese DHH mit seinem baugleichen Zwillingsbruder selbstbewusst und respektvoll in die umgebende Bebauung dieser fantastischen Randlage im neuen Wohngebiet "Schelmenklinge" ein. Die Grundstückgröße beträgt ca. 357 m².
Form und Größe wurden auf die Bedürfnisse der Bewohner mit zwei Kindern individuell zugeschnitten.
Die Wohnfläche von ca. 157 m² (inkl. 50 % Terrasse und Balkonansatz) sowie Nutzfläche verteilen sich auf vier Ebenen.
Sie betreten das Gebäude über eine mit dem Nachbarhaus zusammen genutzte Treppenanlage. In der großzügigen Diele empfängt Sie rechter Hand ein Gäste WC sowie die Garderobe für Schuhe und Jacken.
Eine extra designte Glastüre erinnert an japanische Shoji Türen und trennt den Dielenbereich vom Hauptraum perfekt ab. Ein wirkliches optisches Highlight. Die großen Feinsteinzeugfliesen im gesamten EG lassen die Räume großzügig und pflegeleicht erscheinen. Hier befindet sich die sehr moderne, kubische Einbauküche in modernem schwarz sowie der geräumige Wohn-/Essbereich. Die offene Küche fungiert dabei als Dreh- und Angelpunkt an der Schnittstelle zum Ess- und Wohnbereich. Das geräumige Wohnzimmer wird durch einen Tunnelkamin vom Küchenbereich gekonnt abgetrennt. Von hieraus erreichen Sie die überdachte Terrasse mit Zugang in den mittels Beton L-Steinen struktuertien Gartenbereich. Schiebefenster ermöglichen es, den Wohnraum maximal zur Terrasse hin zu öffnen, so lässt sich die Innenwelt auf Wunsch zur Außenwelt optimal erweitern. Der Garten grenzt direkt an landwirtschaftlich genutzte Wiesen- und Waldflächen. Eine abolute Ruheoase für stressgeplagte Vielarbeiter !!
Im weiteren Verlauf befindet sich im OG der private Schlafbereich mit zwei geräumigen Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und einem eindrucksvollen, großen Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung. Hier wurde viel Wert auf Platz und Privatheit gelegt. Eine bodentiefe riesige Dusche mit Raindance Duschbrause und großer Acrylwanne lassen keine Wünsche offen.
Vom Bett im Elternschlafzimmer aus können Sie Morgens und Abends den Bewohnern des Waldes beim Fressen zusehen - Balsam für die Seele. Der hier noch vorhandene Balkon ist noch im Rohbau und müsste dann von Ihnen fertiggestellt werden.
Über eine nachträglich eingebaute Stahltreppe (entspricht nicht der DIN Norm) wurde die Bühne erschlossen. Hier wurde vom Bauherrn eine große Ankleide für Sie und Ihn geschaffen.
Im UG befindet sich der Technikraum mit Waschplatz sowie zwei weitere Räume die als Hobby- oder Kellerräume genutzt werden können. Hier sind Anschlussmöglichkeiten für einen Saunaeinbau bereits vorhanden. Aus diesem Grunde ist hier auch ein kleines Duschbad zusätzlich eingebaut worden.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das ideale Gebäude für 3-4 Personen die einen modernen Lifestyle leben und die Natur lieben.
Wir freuen uns Sie gegenseitig vorzustellen.
Das Gebäude liegt in Randlage von Herbolzheim im neu geschaffenen Wohngebiet "Schelmenklinge". Herbolzheim ist landwitschaftlich geprägt und wurde nach Neudenau eingemeindet. Ein Metzger und ein paar kleinere Läden sind vorhanden.
Neudenau, die Fachwerkstadt am Puls der Jagst, beschreibt sein Motto so: "Wir leben dort, wo andere Urlaub machen".
Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl.
1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau.
Einerseits schön ländlich gelegen – andererseits über kurze Wege gut erschlossen und an prosperierenden Unternehmen und deren Arbeitsplätzen angebunden.
Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung, welche in den vergangenen Jahren für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet wurden plus einem regen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitangeboten.
In Neudenau-Herbolzheim gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Möckmühl, Bad Friedrichshall, Neckarsulm, Heilbronn, etc.
Durch die Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist gegeben sowie Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Lebens sowie Banken sind vor Ort oder über kurze Wege erreichbar.
Zu den A81-Autobahnanschlussstellen nach Möckmühl oder Neuenstadt ist es nicht weit.
Hier lohnt es sich zu leben!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.