DETAILANSICHT

i74211 Leingarten

Moderne Doppelhaushälfte mit idealer Aufteilung in schöner Feldrandlage

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Diese fantastische Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2012 in massiver Bauweise von einem Bauträger erstellt und der Innenausbau vom Eigentümer in Handwerkerqualität vollendet.

Das Haus ist auch nach 10 Jahren immer noch sehr modern und entspricht der Optik heutiger Neubauten!

Die Wohnfläche von ca. 132,24 m² verteilt sich auf EG und DG. Im EG befindet sich die gestaffelte Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC, dem Garderobenbereich sowie einem praktischen Abstellraum.
Von hieraus gelangt man in das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer - ein wirkliches Highlight und ein toller Bereich für das ganze Familienleben. Die großen Fensterflächen zum Garten erzeugen lichtdurchflutete Räume und verlängern geschickt den Wohn-/Essbereich mit der Außenterrasse. Die Holzdeckterrasse mit Sichtschutz aus Gräsern, lädt an warmen Sommertagen zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Gartenhaus sorgt für perfekte Ordnung der vielen Gartengeräte und Spielsachen. Die Rasenfläche bietet genügend Platz zum Aufstellen des Aufstellpools mit Außendusche oder eben einfach als grüne Gartenoase.

Über das Treppenhaus wird die Schlafebene im DG erschlossen. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das geschmackvolle Badezimmer entspricht dem heutigen Standard und lässt wirklich keinerlei Wünsche offen.

Die beiden Kinderzimmer sind sehr gut dimensioniert und aufgrund der bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Angrenzend an das Elternschlafzimmer wurde eine praktische Ankleide untergebracht. Im ganzen DG wurden die Bodenbeläge 2021 neu mit Eichelaminat belegt.

Im UG befinden sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum für Vorräte und Co. Ein weiteres Highlight ist der sehr geräumige Raum mit fast 40 m² Nzfl.. Dieser könnte mittels einer Wand noch in zwei separate Räume geteilt werden z. B. als Hobbyraum und als Bürobereich.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Einzelgarage mit Zugang in den Garten sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin, in dieser tollen Immobilie, kennenzulernen. Wir erwarten Sie mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Das Gebäude liegt am Ortseingang von Leingarten in schöner Randlage und gut situierter Nachbarschaft. Direkt angrenzend sind Wiesen- und Ackerflächen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein größerer Spielplatz für Ihre Jüngsten.

Aufgrund der tollen Entwicklung mit ca. 12.000 Einwohnern und den Anstrengungen der Gemeinde besitzt Leingarten seit Anfang 2020 das Stadtrecht.

Sie finden hier in Leingarten alles um perfekt mit Kindern zu leben. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gesamtschule stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zudem befindet sich hier noch eine Jugendmusikschule.

In Leingarten gibt es ein großes Freizeitangebot um sich fit und aktiv zu halten. Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde Leingarten abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das neue Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung. Egal ob Joggen, Walken, Radfahren oder Skaten, im Verein oder privat, in Leingarten haben Sie viele Möglichkeiten sich körperlich zu betätigen. Insbesondere auch auf dem Heuchelberg finden Sie Ruhe und ein sehr gutes gastronomisches Angebot um Ihre Freizeit zu genießen.

Leingarten bietet als Ortschaft sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie nahezu sämtliche Lebensmittelketten.

Beste Anbindungen haben Sie mittels Stadtbahn, Zug oder Bus in sämtliche Richtungen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Heilbronn in 15 Minuten. Die nächste BAB ist über die Anschlussstelle Fürfeld zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.