i74081 Heilbronn
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung und toller Fernsicht
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Diese zum Verkauf stehende und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, wurde 1971 auf einem 389 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen, allerdings sehr gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 179 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von 51 m² zur Verfügung. Das Haus verfügt in der Hauptwohnung über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene, separat zugängliche 1 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 26 m² Wfl., die sich ideal als separates Gäste-/ Arbeitszimmer oder zur Fremdvermietung eignet.
Über den nachträglich vergrößerten Eingangsbereich betritt man das Gebäude.
Der Flur mündet direkt in den geräumigen Dielenbereich, wo sich ebenfalls der Essbereich und somit das Zentrum für das Familienleben befindet. Von hieraus haben Sie bereits einen tollen Ausblick in Richtung Flein. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit praktischer Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten. Daneben liegt das große Wohnzimmer mit tollem, offenen Kamin - der zu gemütlichen Stunden in der kalten Jahreszeit einlädt. Der angrenzende Balkon bietet genügend Platz und empfängt mit einer fantastischen Fernsicht über die Region. Ein wirklich toller Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer runden die EG Ebene ab. Über das mittels Glaseinbauten separierte Treppenhaus wird das DG mit zwei sehr großzügigen Kinderzimmern sowie Duschbad erschlossen. Ein wirklich toller, eigener Bereich für Ihre Jüngsten.
Im UG stehen ein weiteres Gartenzimmer sowie die Kellerräume zur Verfügung. Vom UG aus oder über den separaten Zugang erreicht man die geräumige 1 Zimmer Einliegerwohnung. Eine eigene Küche und ein Badezimmer sind selbstverständlich vorhanden. Diese kann man vermieten, aber auch selbst nutzen. Viel Platz für Ihre Ideen!
Die Doppelhaushälfte bietet somit eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und der Nutzung einer Einliegerwohnung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - es wird sich lohnen!
Die Lage des Hauses ist bereits im Straßennamen entsprechend gewürdigt und bedarf keiner weiteren Erläuterung. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und entsprechend von Familien bewohnt.
Klingenberg ist mit ca. 2200 Einwohnern mit Abstand der kleinste südlichste Ortsteil von Heilbronn.
Für die Kinder gibt es einen Kindergarten mit Ganztags- und Kleinkindbetreuung und eine Grundschule mit einem ganztägigen Betreuungsangebot. Die Größeren erreichen alle weiterführenden Schulen schnell mit der Stadtbuslinie.
Dank der vielen Aktivitäten und den verschiedenen Vereinen, ist Klingenberg ein sehr lebendiger Stadtteil.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Heilbronn, Nordheim, Leingarten ausreichend vorhanden. Außerdem steht Ihnen der samstägliche Wochenmarkt zur Verfügung.
Eine Busanbindung ist kurztaktig verfügbar, die Klingenberg mit der Innenstadt verbindet.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Neckararm mit Wanderwegen und Fahrradwegen für die Erholung und Fitness.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.