i74078 Heilbronn
Stattliche Doppelhaushälfte – als 2-3-Familien-/ Einfamilienhaus nutzbar – in wunderbarer Wohnlage
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Diese große Doppelhaushälfte wurde 1954 als 3-Familienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 3,27 ar großen Grundstück in ruhiger Randlage von Heilbronn-Neckargartach errichtet.
In den 3 Stockwerken befinden sich im EG eine 2,5 Zimmer sowie im OG eine 3 Zimmer Wohnung mit jeweils ca. 67 m² Wfl. Die Mansardenwohnung im DG hat weitere 2 Zimmer und ca. 48 m² Wfl. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 182 m² Wfl..
Das komplette Gebäude wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Aus diesem Grunde wurden im EG verschiedene Räume zusammengelegt. Je nach Wunsch kann das EG natürlich auch wieder auf eine eigenständige 3 Zimmer Wohnung zurückgebaut werden.
Vom Dielenbereich befinden sich rechter Hand das WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Direkt angrenzend wurde ein Zimmer mit der Küche verbunden, sodass hier eine wunderbare Essküche entstanden ist - ein wunderbarer Treffpunkt für das Familienleben nach Feierabend. Über den Flur erreicht man das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Heizkamin. Durch das Entfernen einer Wand wurde aus dem ehemaligen Schlafzimmer ein eigenes Esszimmer. Dieses ist nun mit dem Wohnzimmer großzügig verbunden. Von hieraus hat man Zugang auf den teil überdachten Balkon. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Eine Treppe verbindet den Balkon mit dem eigenen Gartengrundstück. Über ein Gartentor ist das von der Stadt angepachtete große Gartengrundstück mit Obstbäumen und Wiese erreichbar. Ein toller Fleck inmitten der Stadt, optimal für Familien mit Kindern.
Im 1.OG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² Wfl. und Balkon. Hier sind zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste WC sowie ein Badezimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den teilüberdachten Balkon mit wunderbarem Blick ins Grüne. Auch hier sorgt eine Markise für angenehme Beschattung.
Im DG ist eine weitere 2 Zimmer Wohnung, mit ca. 48 m² Wfl. untergebracht. Auch hier wurde ein Zimmer mit der Küche zu einer großen Essküche verbunden. Die Wohnung ist größtenteils renoviert und deshalb in einem sehr guten Zustand. Hier wird mit Nachtspeicheröfen geheizt - ein Anschluss für die Gaszentralheizung ist bereits vorgesehen.
Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Unterhaltungszustand.
Im Außenbereich stehen zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung.
Neuerschließung hinter dem Haus "Hinter dem Fleischbeil":
Hinter dem Gebäude wird ein Neubaugebiet erschlossen. Angabegemäß nicht vor 2026. Der Gestalatungsplan liegt uns vor und kann eingesehen werden.
Die Lage des Gebäudes ist sehr ruhig und grenzt direkt an unbebauten Grünflächen an. "Landfeeling" mitten in der Stadt !
Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit in Neckargartach.
In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die Jüngsten zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind nur zwei Haltestellen mit dem Bus ideal zu erreichen.
Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben. Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen in unmittelbarer Nähe.
Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen. Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land - nur einen Steinwurf entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Mit der guten Busverbindung haben Sie in wenigen Minuten beste Anbindung in die Innenstadt.
Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.