DETAILANSICHT

i74076 Heilbronn

Gepflegtes Doppelhaus mit großer Terrasse – sofort bezugsfrei !

  • Objekt ID
    TS-BW722
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    74076 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    281 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,20 kWh/(m²·a)

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 281 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche hat - unter Berücksichtigung des DGs (kein Grundriss vorhanden) - ca. 140 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen.

Das EG hat die typische Einteilung mit Diele, Gäste WC, der Küche sowie dem miteinander verbundenen Wohn-/Essbereich. Von hieraus hat man Zugang auf die große Terrasse die sich komplett über die Hausbreite zieht - ein schöner Ort der Entspannung. Der pflegeleichte, kleine Garten bietet ausreichend Platz für Trampolin und Co.

Eine Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in das OG. Hier gibt es 2,5 Zimmer sowie das Bad. Das Elternschlafzimmer hat Zugang auf den großen Balkon zur Gartenseite und Blick in den Garten. Das Kinderzimmer ist ausreichend dimensioniert. Der kleinste Raum eigent sich ideal als Bürobereich. Der Eigentümer hat auf der OG Etage ein Zimmer geopfert und mit dem Badezimmer verschmolzen. So ist eine riesige Wellnessoase mit Wanne und Dusche, WC, Bidet und Urinal entstanden.

Im weiteren Treppenverlauf wird das ausgebaute DG erschlossen. Hier befindet sich ein schönes großes Zimmer, welches sich als eigenes Refugium für einen Heranwachsenden oder für die Eltern ideal eignet.

Im UG befindet sich ein großer Raum für Freizeit und Hobby, ein klassischer Keller, der Technikraum sowie die Waschküche.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

In Summe ist das Gebäude in einem gepflegten Unterhaltungszustand und kann mit ein paar Renovierungen schnell bezogen werden.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

Massivmauerwerk - im EG durch vorgesetzte Schale zusätzlich gedämmt / Satteldach baujahrtypisch gedämmt / Ziegeldacheindeckung / Unterkellert mit Hobbyraum / 3-fach verglaste Kunststofffenster abschließbar mit Kunststoffrollläden - oft elektrisch / Buderus Gaszentralheizung / zentrale Warmwasserversorgung / Riesiges Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Urinal / UG: Kork und Fliesen / EG: Kork, OG: Kork, DG: Kork / Raufasertapeten, Putz / Einbauküche / Gartenhaus / Satelittenschüssel / Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb / Garten: Rasen und Ziersträucher

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Die Straße befindet sich stadtauswärts Richtung Neckarsulm bzw. Richtung Erlenbach unterhalb des Wartbergs. Die Lage ist gekennzeichnet durch 1-2 Familienhäuser.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Hier gibt es viel zu bieten für Sie, unter anderem finden Sie hier 54 Schulen für Ihre Kinder. Von Grund- und Werkrealschulen zu allgemeinen - und berufsbildende Gymnasien bis hin zu Sonderpädagogischen - und Gemeinschaftsschulen.
Für die Jüngsten stehen Ihnen rund 17 Kindergärten, sowie Kindergrippen zur Verfügung.

An Freizeitangeboten bietet Ihnen Heilbronn ebenfalls sehr viel und vielfältiges an. Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche.
Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.

Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Jochen Bartholomae von der BW Bank unter Tel.: 07131 884-240 oder E-Mail: jochen.bartholomae@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
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  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn