i74081 Heilbronn / Horkheim
Familienfreundliche Doppelhaushälfte sucht neue(n) Eigentümer!
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Zeitgemäß, kompakt und gepflegt – mit Freude präsentieren wir exklusiv diese einladende Doppelhaushälfte in Horkheim.
Im Jahr 2006 errichtet, hat diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
SO LEBEN SIE HIER: Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und mit ca. 36 m² großzügiges Wohnzimmer, das dank der vielen Fensterflächen eine harmonische Verbindung zum Garten schafft. Ein gemütlicher Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Wohnzimmers und sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kühlen Abenden, sondern verleiht dem Raum auch eine behagliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer mit annähernd identischen Flächen, gerundet zweimal 13 m² und einmal 14 m² groß. Die Räume bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche z. B. als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Die herrlichen Holzdecken geben den Räumen hier eine besondere Note und „heimeligen Flair“.
On Top und nicht in der Wohnfläche enthalten: der ausgebaute Spitzboden „ganz oben“. Hier eröffnet sich mit dem Hobbyraum eine weitere Möglichkeit zur Nutzung für verschiedenste Interessen.
SANITÄR: Das Tageslichtbad ist mit weißen, zeitlosen Fliesen an den Wänden versehen und befindet sich im Dachgeschoss. Egal ob erfrischende Dusche oder entspanntes Bad, hier ist beides möglich. Darüber hinaus ist es ausgestattet mit WC und Waschbecken.
Im Erdgeschoss, linker Hand nach Betreten des Hauses, haben Sie ein Gäste-WC – immer praktisch.
Die KÜCHE hat eine Fläche von über 8 m² und ist ansprechend in das Wohn- und Esszimmer eingebunden – modern und kommunikativ. Die vorhandene Einbauküche aus 2006 ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie besitzt eine kleine Frühstückstheke und bietet Ihnen genügend Arbeitsfläche damit Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können.
Der GARTEN hat eine angenehme Größe, ist nach Süden ausgerichtet und hat Platz für Sandkasten, Schaukel, Grill und Co. – bei entsprechender Gestaltung sicherlich ein herrliches „Outdoor-Zimmer“ für die sonnigen Tage des Jahres. Bonus: Der vorhandene Geräteschuppen gehört zukünftig Ihnen und ist, wie die Einbauküche, ebenfalls im Kaufpreis inklusive.
NUTZFLÄCHEN: Die Immobilie ist nicht unterkellert, was ein regelmäßiges „Ausmisten“ ggf. erleichtern kann. Neben bereits erwähntem Hobbyraum gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie einen kleinen Abstellraum im Dachgeschoss.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage sowie davor befindlicher Stellplatz-Möglichkeit.
UNSER FAZIT: In Summe ist das Haus in einem guten, gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand. Auf Grund der Größe, der Ausstattung, des Zuschnitts und der Lage eignet sich die Doppelhaushälfte ideal für Familien mit Kind(ern).
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung ist der beste Weg, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Heilbronn ist mit seinen neun Stadtteilen und über 128.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs.
Die Großstadt liegt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer sehr guten Infrastruktur und einer idealen und weitreichenden Verkehrsanbindung.
Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über Sonderpädagogische und Gemeinschaftsschulen, bis hin zu allgemeine und berufsbildende Gymnasien, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden und sorgen für entsprechend Abwechslung im Einkaufskorb. Darüber hinaus besitzt Heilbronn einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.
Verkehrstechnisch ist die Großstadt ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist gleichfalls vorhanden.
FAZIT: In Heilbronn sind Sie bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich im beliebten und nachgefragten Horkheim. Dies ist der südlichste Heilbronner Stadtteil, Heimat von über 4.000 Einwohnern und auf Grund der umliegenden Felder auch liebevoll Garten Heilbronns genannt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ortsrandlage. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso die Heilbronner Innenstadt. Grundschule und Kindergärten sind in der Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich gestaltet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.