DETAILANSICHT

i74196 Neuenstadt am Kocher

Bungalow mit Einliegerwohnung – sehr großer Garten / Garage / Stellplatz / ruhige Lage

  • Objekt ID
    MSX864
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    74196 Neuenstadt am Kocher
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    517 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Pellet
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    Fenster
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Juli 2023
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mwst.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Pellet
  • Endenergie­bedarf
    127,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,70 kWh/(m²·a)

Dieses Reihenmittelhaus in klassischer Bungalow-Bauweise aus dem Jahre 1975 hat im EG eine Wfl. von ca. 110 m², im UG eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wfl. und befindet sich auf einem 457 m² großen Grundstück. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 517 m², welche sich aus dem Hausgrundstück (457 m²), einer Garage im Garagenpark (18 m²), sowie 1/4 Miteigentumsanteil an der Hoffläche des Garagenparks (168/4 m²) zusammensetzt.

Wenige Stufen führen zum Eingang des Hauses. Die neuwertige Eingangstür wurde gemeinsam mit den Fenstern 2018 erneuert. Im Eingangsbereich befinde sich ein kleiner Flur und das Gäste-WC. Eine Tür trennt die EG-Wohnung von Flur.

EG:
Beim Betreten des Bungalows empfängt Sie eine sehr großzügige Diele, welche alle Räume des EG erschließt. Idealerweise könnte man diesen zentralen Platz zukünftig als Esszimmer nutzen. Hier findet die ganze Familie Platz. Ein zusätzlicher Pellet-Ofen sorgt für eine wohlige Wärme. Das Badezimmer wurde zuletzt 2007 gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC und Waschtisch. Die Duschwanne wurde aufgrund eines undichten Rohrs entfernt. Hier müsste ein neuer Duschbereich von Ihnen gestaltet werden.
Im Anschluss befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer mit Laminatfußboden. Aufgrund der Ostausrichtung werden Sie im Schlafzimmer von der Morgensonne geweckt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit originalem Mosaikparkett. Wie die übrigen Räume hat auch die Küche einen üppigen Grundriss und ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet.
Von der Diele hat man Zugang zur erhöhten Terrasse mit Blick in den sehr großzügigen Garten, welcher nach belieben gestaltet werden kann. "Terrasse / Pool / Trampolin..." - Platz wäre vorhanden!

UG:
Im Eingangsbereich führt eine Treppe hinab in das UG. Dieses teilt sich auf in einen Heiz-/Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume und eine Einliegerwohnung. Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten.
Die ELW verfügt ebenfalls über eine große Diele welche sich auch als Essbereich anbietet. Das ursprüngliche Tageslicht-Badezimmer hat eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Küche verfügt über eine gebrauchte, funktionelle Einbauküche. Der große Wohn- und Schlafbereich hat Fenster zu zwei Seiten. Dank der obenliegenden Fenster hat man von der Einliegerwohnung ebenfalls einen schönen Blick in der Garten.
Der ideale, eigene Wohnbereich für Ihren Teenager oder zum Vermieten.

Zwei Pkw parken Sie bequem direkt vor dem Haus. Ein weiterer Pkw und Fahrräder etc. finden in der Garage Platz.

- Fenster 3-fach verglast 2018
- Heizung 2000
- größten teils Fliesen/Laminat 2007
- Parkett 1975
- zwei Einbauküchen
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- massive Bauweise
- Flachdach
- großer Garten
- Einzelgarage
- Pkw-Stellmöglichkeiten am Haus
- Einliegerwohnung
- Pellet-Ofen im EG 2006

- Im UG ist in einer Innenwand ein innenliegendes Entwässerungsrohr des Flachdachs undicht. Das undichte Rohr wird noch vom Eigentümer getauscht.

  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse umgeben von weiteren Bungalows und Einzelhäuern.

Neuenstadt am Kocher ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn mit ca. 9.918 Einwohnern, im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in Neuenstadt am Kocher lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Denn diese schöne Stadt hat viel zu bieten.

Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt.
So finden Sie hier für Ihre Kids viele verschiedene Angebote an Kindertagesstätte, Grund- und Förderschulen, eine Werkrealschule + Realschule sowie ein Gymnasium sind hier alle Bildungseinrichtungen vorhanden. Zusätzlich gibt es noch eine Musik- und Volkshochschule.

Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Zahnärzte und Tierärzte ist gegeben sowie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Dieses freundliche Städtchen hat Ihnen viel an Freizeit, Sport, Kultur und historisches zu bieten.
Wie z. B. ein Historischer Stadtrundgang, verschiedene Sehenswürdigkeiten, Museen, Freilichtspiele / Theater, mitwirken in verschiedenen Verbänden und Vereinen oder eine schöne Tour auf dem Kocher-Jagst Radweg.

Neuenstadt a. K. liegt ca. 20 km nördlich von Heilbronn. Sie erreichen uns über die Bundesautobahn A 81 Ausfahrt Neuenstadt a.K. oder über die A 6 Autobahnkreuz Weinsberg, A 81 Richtung Würzburg, Ausfahrt Neuenstadt a. K.

Kindergarten 150 m | Grundschule 100 m | Autobahn 770 m | Bus 330 m | Gaststätten 240 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.

Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center Neuenstadt zur Verfügung.

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn