i74080 Heilbronn
SELTENER WINKELBUNGALOW IN RUHIGER LAGE AUF DER SCHANZ – FREI NACH ABSPRACHE!
- Objekt-IDTS1239
- ObjekttypenBungalow, Haus
- Adresse74080 Heilbronn
- Wohnfläche ca.122,12 m²
- Nutzfläche ca.71,96 m²
- Grundstück ca.351 m²
- Zimmer4,5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1972
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt2
- Stellplätze2
- Garagenstellplätze2 Stellplätze
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis429.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis12.03.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1972
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergiebedarf388,80 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseH
Dieser baujahrtypische Reihen-Bungalow, erbaut im Jahr 1972 besticht durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,12 m² bietet er ausreichend Platz für eine Familie mit 4 Personen.
Am Eingang befindet sich die geräumige Diele mit Einbauschränken für Jacken und Schuhe. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.
Das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl. Von hieraus haben Sie Zugang auf die Sonnenterrasse mit wunderbarem Atrium welches aktuell größenteils als Steingarten pflegeleicht angelegt ist.
Der schöne Gartenteil bietet Raum für Erholung und Freizeit. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf den rückwärtig angrenzenden Weg und können so z.B. Ihren Gartenabschnitt leicht entsorgen.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten.
Im langen Teil des Bungalows befinden sich die privaten Räume. Vorne, rechter Hand liegt das baujahrtypische Badezimmer. Der lange Flur wurde komplett mit praktischen Einbauschränken perfekt gestaltet, so dass in den einzelnen Zimmern kein weiterer Platz für Kleiderschränke eingeplant werden muss. Die Kinderzimmer bieten somit ausreichend Raum für Schreibtisch, Bett und Spielsachen. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Fast alle Räume haben direkten Zugang in den Atrium Garten.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbybereich, der vielseitig genutzt werden kann. Hier ist Platz für Freizeitaktivitäten, Heimwerken oder Stauraum.
Eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz im angrenzenden Garagenpark bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der Bungalow ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für individuelle Gestaltung und Renovierung. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität kann hier ein wahres Wohnparadies entstehen.
Das ideale Objekt für Familien, die ein Haus mit Potenzial suchen!
Massivmauerwerk / Flachdach - sanierungsbedürftig / teilunterkellert / 3-fach Kunststofffenster aus 2008 mit Kunststoffrollläden, außen braun innen weiß / Buderus G125 BE ECO, Öl-Zentralheizung ca. aus 2007 - Gasanschluss im Haus vorhanden / zentrale Warmwasserversorgung / EG: Flur: Fliesen, Wohnzimmer: Eiche-Würfel Parkett, Schlafräume: Teppichböden / cremefarbenes Badezimmer mit WT, Dusche, Wanne und Oberlicht / Einbauküche / viele Einbauschränke / Furniertüren mit Oberlicht und Blockzargen bzw. Landhaustüren mit Umfassungszargen / Strukturtapeten / UG: Teppich-Filzböden / Garten mit Ziersträuchern / Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden / Einzelgarage Sektionaltor und elektrischem Torantrieb -
- Außenstellplatz
- Garage
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
Die Lage befindet sich im hinteren Teil des beliebten Wohngebietes "Auf der Schanz" im Stadtteil Böckingen. Die Wohngegend ist sehr ruhig und in diesem Bereich hauptsächlich mit 1-2 Familienhäusern bebaut. Sämtliche Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.
Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar, auch zu Fuß.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.
Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Thomas Sinn
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn