DETAILANSICHT

i74080 Heilbronn / Böckingen

Wohnen im Grünen: „Stilvoller Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage“

  • Objekt ID
    TS1095
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Böckingen)
    74080 Heilbronn / Böckingen
  • Wohnfläche ca.
    157,98 m²
  • Nutzfläche ca.
    75,72 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort frei !
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    260,68 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,60 kWh/(m²·a)

Dieser Bungalow, erbaut im Jahr 1971, besticht durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² (inkl. 50 % Hobbyraum und Hallenbadfläche im UG) bietet er ausreichend Platz für eine Familie mit 4 Personen.

Am Eingang befindet sich die geräumige Diele mit schönen Einbauschränken für Jacken und Schuhe. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.

Das helle und geräumige Wohnzimmer wurde durch einen Anbau im Jahre 1981 nochmals vergrößert und bietet somit sehr viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Große Fensterfronten sowie eine Deckenkuppel sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Küche mit einer weiße, zeitlosen Einbauküche wurde 1997 erneuert und bietet genügend Platz für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten.

Im langen Teil des Bungalows befinden sich die privaten Räume. Vorne, rechter Hand liegt das Badezimmer, wo in den letzten Jahren eine bodentiefe Dusche eingebaut wurde. Der lange Flur wurde komplett mit praktischen Einbauschränken perfekt gestaltet, sodass in den einzelnen Zimmern kein weiterer Platz für Kleiderschränke eingeplant werden muss. Die Kinderzimmer bieten somit ausreichend Raum für Schreibtisch, Bett und Spielsachen. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Räume haben direkten Zugang in den tollen Garten.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbybereich, der vielseitig genutzt werden kann. Hier ist Platz für Freizeitaktivitäten, Heimwerken oder Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist das stillgelegte Hallenbad, das nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Schwimmbad, Wellnessoase, Fitnessraum oder als Bürobereich. Aufgrund der Außentreppe in den Garten und den separaten Gartenzugang, könnte evtl. sogar eine gewerbliche Nutzung als Büro oder kleiner Praxis denkbar sein.

Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Das Eckgrundstück ermöglicht eine vielseitige Nutzung und Gestaltung des Außenbereichs.

Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten.

Der Bungalow ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für individuelle Gestaltung und Renovierung. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität kann hier ein wahres Wohnparadies entstehen.

Das ideale Objekt für Familien, die ein Haus mit Potenzial suchen!

Massivmauerwerk / Flachdach - undicht und sofort sanierungsbedürftig / komplett unterkellert / Holzfenster mit Kunststoffrollläden / Gas Zentralheizung / zentrale Warmwasserversorgung / EG: Flur Marmorböden, Schlafräume: Teppichböden / Einbauküche aus 1997 / viele Einbauschränke in Schreinerqualität / Meistens Holzdecken / Garten mit Rasen und Ziersträuchern / stillgelegtes Hallenbad / 2x Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb - eine direkt von Garten zugänglich.

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar, auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn