i74232 Abstatt
Platz für Lebens(t)räume – drei Bauplätze in attraktiver Lage (Grundstück 3)
- Objekt-IDMS132
- ObjekttypGrundstück
- Adresse74232 Abstatt
- Grundstück ca.501 m²
- Grundflächenzahl0,4
- Geschossflächenzahl0,6
- Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis280.000 EUR
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag eine seltene Gelegenheit in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Abstatt.
Zum Verkauf stehen insgesamt drei direkt angrenzende Grundstücke in unterschiedlicher Größe. Bei dem hier angebotenen Bauplatz handelt es sich um das größte Grundstück mit einer Fläche von ca. 501 m².
Hinsichtlich der Bebaubarkeit bietet Ihnen das Grundstück flexible Optionen für die Umsetzung Ihrer persönlichen Lebens(t)räume.
Entsprechend dem Bebauungsplan sind auszugsweise folgende Rahmenbedingungen zu beachten:
– Allgemeines Wohngebiet
– Offene Bauweise
– Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser
– Ein Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
– Maximal zwei Wohneinheiten
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
– Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6
– Satteldach mit Dachneigung von 27° bis 33°
Die Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Gas ist über die anliegende Straße gesichert – der finale Anschluss ans Grundstück ist Ihrerseits zu veranlassen.
Weitere Informationen und Auskünfte im Hinblick auf die Bebaubarkeit erhalten Sie beim:
Bauamt Abstatt
Rathausstraße 30
74232 Abstatt
Telefon: 07062/677-0
HINWEIS: Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines diskreten Höchstgebotsverfahrens, bei dem Sie die Möglichkeit haben, Ihr individuelles Angebot abzugeben.
UNSER FAZIT:
Ob klassisches Einfamilienhaus, elegante Stadtvilla, modernes Doppelhaus mit Freunden oder ein Mehrgenerationenprojekt – dieses Grundstück bietet Ihnen dank der attraktiven Lage, der gut nutzbaren Grundstücksgröße und der flexiblen Bebaubarkeit die ideale Basis zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnvision.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ein persönlicher Eindruck vor Ort sagt mehr als tausend Worte. Gerne senden wir Ihnen das Exposé inklusive Adresse und weiterer Informationen zu. Auf Wunsch erhalten Sie nach erfolgreichem Exposé-Download zudem alle uns vorliegenden Dokumente wie Bebauungsplan, Lageplan, amtliche Auskünfte etc. in digitaler Form.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Abstatt gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Süden des Landkreises Heilbronn. Die beliebte Wohngemeinde mit fast 5.000 Einwohnern überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, einer sehr guten Infrastruktur sowie der hervorragenden Anbindung an die Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.
Vor Ort gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine VHS-Außenstelle, eine Mediathek sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen mit guter Erreichbarkeit befinden sich in den benachbarten Orten Ilsfeld, Untergruppenbach und Beilstein.
In Abstatt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Discounter und ein Vollsortimenter, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine Apotheke, einen Bäcker, sowie mehrere Arztpraxen – so sind Sie bestens versorgt, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt. Über 40 Vereine und Organisationen bieten zahlreiche Aktivitäten in verschiedensten Bereichen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Bürgerpark im Herzen von Abstatt, der auf mehr als 5 Hektar Fläche Naherholung für Jung und Alt bietet. Spielplätze für Kinder aller Altersgruppen, ein Bolzplatz, eine Skaterbahn sowie eine Veranstaltungsbühne sorgen hier für Abwechslung und Unterhaltung – ein herrlicher Ort, um mit der Familie Zeit zu verbringen.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls reizvoll, da sie direkt an der Autobahn A 81 zwischen den Anschlussstellen Ilsfeld und Heilbronn/Untergruppenbach liegt. Und für ÖPNV-Nutzer: Abstatt wird regelmäßig von Buslinien des H3NV angefahren.
FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Verkehrsanbindung... in Abstatt sind die Bewohner gut versorgt!
Das Grundstück selbst? Befindet sich in angenehmer Lage in Abstatt-Nord. Es ist eine gewachsene Wohnstruktur, die vor allem von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt ist. Sie erreichen nahezu alle relevanten Einrichtungen innerhalb weniger Gehminuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte auch immer die sachliche Ebene Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieses interessanten Grundstücks steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK) - Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn