DETAILANSICHT

i71543 Wüstenrot-Neulautern

Außergewöhnliches Café-/Pensionsanwesen in fantastischer und idyllischer Aussichtslage

  • Objekt ID
    TS636
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Adresse
    (Wüstenrot)
    71543 Wüstenrot-Neulautern
  • Grund­stück ca.
    4.624 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.241,30 m²
  • Baujahr
    1949
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch Strom
    24,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 24,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 155,00 kWh/(m²·a)

Diese zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1949 in massiver Bauweise auf einem ca. 30,71 ar großen Baugrundstück am Waldrand von Neulautern erstellt und in den Jahren 1952, 1961, 1967 und 1982 immer wieder baulich erweitert. Die gesamte Nutzfläche beträgt in Summe ca. 1.241 m².
Das Gebäude wurde bislang als Pension mit 15 Zimmern ( 8x DZ, 7x EZ ) sowie Restaurant-/Cafébetrieb betrieben. Direkt am Waldrand gehören etliche Parkplätze mit weiteren ca. 15,53 ar zum Objekt - in Summe stehen somit ca. 46,24 ar Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie besticht vorallem durch Ihre wunderbare Allein-/Aussichtslage!

GASTRONOMIEBETRIEB:
Der Besucher betritt den langen Gebäuderiegel ebenerdig ca. in der Mitte. Linker Hand befindet sich der separate, sehr großzügig abgetrennte Saal für größere Gesellschaften sowie das Treppenhaus zu den Zimmern in das OG und in das UG bzw. Gartengeschoss. Rechter Hand die Gaststube mit Restaurant, Barbereich sowie Empfang für den Pensionsbetrieb. Dahinter liegt verkehrsgünstig die voll eingerichtete Gastronomieküche. Davor, genau auf der anderen Seite des großen Saals, befindet sich ein weiterer etwas kleinerer Nebenraum, der ebenfalls für Gesellschaften vom Hauptgastraum abtrennbar ist.
Nahezu über den kompletten Gebäudekomplex erstreckt sich die lange Terrasse mit fantastischem Ausblick über das gesamte Tal - eine toller Ort zum Sitzen mit atemberaubender Fernsicht.

Hier kann man die Seele baumeln lassen und die Natur erleben!

PENSIONSBETRIEB:
Über das Treppenhaus wird das OG mit 15 Fremdenzimmern erschlossen. Nahezu sämtliche Zimmer sind zur tollen Aussichtsseite ausgerichtet. 10 Zimmer wurden im Jahre 2020 bereits renoviert, 5 Zimmer sind eher Stand der 90er Jahre. Außerdem befindet sich auf dem Stock noch ein einzelnes Badezimmer sowie ein Raum mit Solarium.

BETREIBERWOHNUNG /GARTENGESCHOSS:
Im Gartengeschoss befindest sich eine riesige 3 Zimmer Wohnung für den Betreiber (ehemals Clubraum), die Sanitäranlage für den Restaurantbereich, der separate Konditorenbereich, der Technikraum mit Heizung, verschiedene Kellerräume sowie eine kleine, fest vermietete 2 Zimmer Wohnung.

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN:
Im Gesamtgrundstück von 30,71 ar könnte man zwei Grundstücke bebauen die eine Erweiterung des Anwesens ermöglichen oder abtrennen und separat verkaufen ermöglichen.

INVESTITIONSBEDARF:
Mit Blick auf die Gebäudegröße und das Invetistionsvolumen sicherlich nur ein Projekt für einen bonitätsstarken Investor bzw. einen Verband/Organisation, der das Gebäude mit eigenen Ideen weiterentwickelt oder einer anderen Nutzung zuführt. Entsprechende Genehmigungen wären dann eigenständig einzuholen.

Wir freuen uns, Sie und Ihre Ideen kennen zu lernen. Gerne erwarten wir Sie mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Voll unterkellert / Streifenfundament / Außenwände: Bims-Hohlblockmauerwerk, Betonwände / Innenwände: Ziegelmauerwerk / Betondecken / gedämmtes Satteldach mit Ziegeldeckung - Ältere Querbau: Biberschwanzdeckung / Palletheizung aus 2021 / Größtenteils Holzfenster, teilweise auch mal Kunststofffenster - aus ca. 2010 mit Kunststoffrollläden / Steintreppe nach oben / Böden: EG: Natursteinböden, Vinylböden / Gastronomieküche und Gastroeinrichtung / OG: Zimmer mit Laminatböden / Bäder renoviert oder aus 1990er Jahren mit Dusche / Glasfaser-/Raufasertapeten / SAT-TV / Flüssiggastank für Restaurantgrill / 2 Garagen / Gartenanlage / Zwei Baugrundstücke / Außenstellplätze

PV Anlage auf dem Dach aus 2011 mit 20,4 kWh. Jahresertrag je nach Wetterlage € 8.580,--.

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Gebäude liegt nahezu alleine, sehr idyllisch in schöner Aussichtslage am Waldesrand des staatlich anerkannten Erholungsorts, dem Naturpark „Schwäbisch-Fränkischer Wald“.

Neulautern befindet sich in ruhiger Lage und zentral gelegen zwischen den Städten Heilbronn, Backnang, Schwäbisch Hall und Öhringen, die jeweils rund 20 km entfernt sind. Es ist ein Ort, der seit 1973 zur Gemeinde Wüstenrot im Landkreis Heilbronn im nordöstlichen Baden-Württemberg gehört. Er entstand um 1530 im Tal der namengebenden „Spiegelberger“ Lauter als Glashütte mit Wohnsiedlung und hat gegenwärtig rund 530 Einwohner. Die ehemals selbstständige Gemeinde ist heute im Wesentlichen ein Wohnort mit etwas Landwirtschaft und Tourismus.

Wüstenrot ist eine Gemeinde im Mainhardter Wald mit etwa 6.600 Einwohnern, mehr als die Hälfte davon in eingemeindeten kleineren Dörfern. Sie gehört zum Landkreis Heilbronn und zur Region Heilbronn-Franken (bis 20. Mai 2003 Region Franken). Im für die Gemeinde namengebenden Hauptort Wüstenrot wurde 1921 die Wüstenrot Bausparkasse gegründet.

Ausgeschriebene Strecken für Wanderer, Radfahrer, Nordic Walker oder Mountainbiker, aber auch ausgiebige Spaziergänge durch die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge rund um die Hohe Brach sorgen für schöne Stunden in der Natur.

Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung wie zum Beispiel Tischtennis, Boccia, Reiten, Freilandschach, Kegeln, Angeln, Bootfahren auf dem Breitenauer See, Schwimmen, Wassertreten, Radfahren, Wandern, Ski- und Schlittenfahren am Stocksberg (Skilift Großerlach) und vieles mehr.

Ausflüge zum Aussichtsturm Jux, zur Burg Langhans mit Falknerei oder zur Burg Maienfels, zum Limes oder zum Weinstädtchen Löwenstein.

Für Familien mit Kindern ist der Fuxi-Natur-Erlebnis-Pfad in Mainhardt eine schöne Mischung aus Spaß und lehrreicher Unterhaltung.

Viele kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Museum Würth Schwäbisch Hall oder das Laienschauspiel ,,Die Räuber vom Mainhardter Wald''.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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    74072 Heilbronn