DETAILANSICHT

i74074 Heilbronn

GEWERBE m²: Exzellente Büro-/Praxis-/Ladenfläche in exponierter Lage von Heilbronn-Ost

  • Objekt ID
    TS753
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Heilbronn-Ost)
    74074 Heilbronn
  • Nutzfläche ca.
    153 m²
  • Bürofläche ca.
    138 m²
  • Gesamtfläche ca.
    153 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Kaution
    5.670,00 EUR
    3 MM
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Kaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,90 kWh/(m²·a)

Diese zur Vermietung anstehehende gewerbliche Fläche mit insgesamt ca. 153 m² Nzfl. befindet sich im EG eines Gebäudes mit verschiedenen Wohnungen. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und seitdem von der KSK als Bankfiliale genutzt.

Die Bürofläche mit ca. 138 m² Nzfl. liegt ebenerdig und besteht aktuell aus drei separaten Büros, einem großen Empfang in der Mitte sowie dem ehemaligen Raum für den Geldautomaten, den man bei einem Umbau zu einem vierten Büro umwidmen könnte. Außerdem steht eine kleine Küche, zwei separate WCs sowie eine Archivraum mit ca. 15 m² Nzfl. im UG zur Verfügung.

Aktuell ist die Fläche mit Teppichböden und Fliesen belegt. Umlaufende Kabelkanäle für Büroplätze sind vorhanden. Eine Klimaanlage ist vom Vormieter vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden.

Für Ihr Unternehmen oder Ihre Kundschaft stehen direkt vor dem Gebäude vier Außenstellplätze zur Nutzung zur Verfügung.

Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 5 Jahre mit Option sowie eine Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten zzgl. Mwst. Ein- und Umbauten können in Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden. Auf die Kaltmiete und die NK-Vorauszahlung kommen noch 19 % MwSt.

Das ideale Gebäude für Interessenten die ein Büro-/Praxisnutzung in repräsentativer Lage suchen !

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Kunststofffenster / Zentralheizung / Teppichböden - Fliesenbelag / Buchetüren / Glastrennwände / Teeküche / Kabelkanäle mit EDV Verkabelung / Klimanlage des Vormieters / Decken-Beleuchtungssystem / Odenwald-Rasterdecken / 4 x Außenstellplätze

  • Außenstellplatz
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teppichboden

Das Gebäude befindet sich in Reihe von drei gewerblich genutzten Gebäuden inkl. Metzgerei und Bäckerei in Mitten eines wohnwirtschaftlich genutzen Wohngebietes. Die Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn.

Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Lage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomiebetriebe sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn