DETAILANSICHT

i74072 Heilbronn

GEWERBE m²: zentrale Lage – ideal für Kosmetikstudio oder Büronutzung

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Die hier angebotene Einheit befindet sich in einem ca. 1960 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten in zentraler Lage von Heilbronn.

Die Mietfläche von ca. 55 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aktuell aus vier Räumen (ein Raum ohne Tageslicht!), Flur und Einzel-WC. Die Abtrennungen zischen Büro 1, 2 und 3 (siehe Grundriss) sind Leichtbauwände, so dass die Aufteilung entsprechend Ihrer individuellen Vorstellungen nach Absprache mit den Vermietern verändert werden kann.
Im Eingangsbereich bzw. Flur besteht ggf. die Möglichkeit für eine kleine Empfangstheke oder Kassenbereich.

Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt, eignet sich aufgrund der zentralen Lage aber auch gut für eine klassische Büronutzung, z.B. für Handelsvertreter oder ähnliches.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 490,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 583,10 Euro inkl. 19% Mwst.). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 90,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 107,10 Euro inkl. 19% Mwst). Für Strom, Telefon und Internet haben Sie separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern abzuschließen.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten zzgl. Mwst.

Idealerweise sind Sie an einer mittel- bis langfristigen Anmietung interessiert. Von Seiten der Vermieter wäre dann die Erneuerung der Fußböden vorstellbar.
Die momentan noch alten Fenster sollen zeitnah erneuert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Die Großstadt Heilbronn mit über 126.000 Einwohnern ist die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtgebiet ist in insgesamt neun Stadtteile gegliedert. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich zentral in Heilbronn, im sogenannten Innenstadtkern.

Die Heilbronner City, Stadtbahn- und Bushaltestellen, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.