UNSER LEISTUNGSKATALOG BEIM VERKAUF

iBrücke im Pfühlpark

Gemeinsame Schritte zum Verkaufserfolg

Eigentümer müssen beim Verkauf ihrer Immobilie viele Vorschriften beachten und häufig viel Zeit und Mühe investieren. Das Team von Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen unterstützt Sie während des gesamten Verkaufsprozesses – denn Ihr Erfolg ist unsere Berufung und Immobilien sind unsere Leidenschaft.

Schritt I: Gemeinsam ans Ziel ist der Schlüssel zum Erfolg

Ihre Wohnung oder Ihr Haus ist nicht nur eine Immobilie. In ihr steckt oft noch viel, viel mehr. Oft sind es liebevolle Erinnerungen, Herzblut, Leben und unzählige persönliche Geschichten. Daher ist für uns ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen essentiell.

 

Jeder Verkaufsauftrag beginnt demzufolge mit einer ausführlichen Erstberatung. Diese kann in unserem Büro oder vor Ort in der zu verkaufenden Immobilie erfolgen. Dabei werden Ihre Fragen zum Thema „Immobilienverkauf“ geklärt, Ihre Wünsche und Vorstellungen sowie die Besonderheiten besprochen wie auch unsere Arbeitsweise gründlich erläutert. Ferner findet eine detaillierte Objektbesichtigung der Verkaufsimmobilie gemeinsam mit Ihnen statt. Hierbei werden einzelne, relevante Objektdaten mit Bau- und Objektunterlagen fundiert erfasst.

Schritt II: Der feine Unterschied zwischen Preis und Wert — Die objektive Wertfindung

„Heute kennt man von allem den Preis, aber von nichts den Wert.“ (Oskar Wilde)

 

Wer sich dazu entschlossen hat, eine Immobilie zu verkaufen, stellt sich dann auch ziemlich rasch die Frage „Wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert?“. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie.

 

Wie hoch dieser ist, wird in der Verkehrswertermittlung errechnet. Der Marktwert Ihrer Immobilie wird durch Erstellen einer Marktpreisermittlung mit der Wertermittlungs-Software von Sprengnetter bzw. einer Verkaufswertschätzung erstellt sowie preislich über unsere Wohnmarktanalyse verifiziert. Die Verkehrswertermittlung ist allerdings zudem von unterschiedlichen, individuellen Kriterien abhängig:

 

  • Vom Angebot und der Nachfrage auf dem jeweiligen Immobilienmarkt sowie der Lage der Verkaufsimmobilie, die zudem anhand des aktuellen Bodenrichtwertes beim zuständigen Gutachterausschuss abgefragt wird
  • Vom Vergleich ähnlicher Verkaufsobjekte in der unmittelbaren Umgebung der Verkaufsimmobilie
  • Von Analyseauswertungen / Big Data mittels Künstlicher Intelligenz
  • Von der Kaufpreissammlung für Grundstückswerte des Gutachterausschusses der jeweiligen Stadt bzw. Gemeinde

Schritt III: Vertrauen ist die Basis einer jeden Geschäftsbeziehung

Aufgrund der gesetzlichen Notwendigkeit sowie Ihrer Sicherheit erstellen wir einen schriftlichen Maklervertrag. Neben der fachkundigen Beratung und Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses bilden folgende erfolgversprechende Leistungen die Vertriebsgrundlage unserer Maklertätigkeit:

 

  • Einholung sämtlicher, detaillierter Objektunterlagen
  • Überprüfung auf Plausibilität der Wohnflächenberechnung zur Haftungsreduzierung gegenüber dem Käufer
  • Professionelle, aussagekräftige Fotoaufnahmen
  • Einwandfreie Grundrissillustrationen
  • Virtuelles Homestaging
  • Organisation des gesetzlich richtigen Energieausweises
  • Erstellung eines ausführlichen und wirkungsvollen Verkaufsexposés
  • In Absprache Drohnen- und Luftaufnahmen
  • Virtuelle Besichtigungstouren mit Makler
  • Eindrucksvolle, virtuelle 3D-Rundgänge zum Selbst navigieren

Schritt IV: Mit zeitgemäßen und zielgerichteten Vertriebsmethoden zum Verkaufserfolg

Eine Immobilie verkauft sich nicht von selbst. Die richtige Kommunikations- und Distributionspolitik sind ganz entscheidend für einen profitablen Erfolg und sind wichtige Faktoren der Maklerarbeit. Auch wenn noch immer die klassischen Vertriebswege, wie Annoncen in Zeitungen oder Internet ihre Legitimität beibehalten, gewinnen neue Vermarktungsmethoden immer mehr an Bedeutung. Deshalb ist es notwendig verschiedenste Zielgruppen auch unterschiedlichst anzusprechen:

 

  • Social Media Marketing
  • Durch unsere umfangreiche Kundenkartei mit vorgemerkten Suchkunden
  • Über die exklusiven Vertriebs- und Kooperationspartner in den Regionen Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall und Mosbach.
  • Durch repräsentative und breit platzierte Immobilienaushänge in den Regionen
  • Inseraten in den verschiedensten Immobilienportalen
  • Inseraten in verschiedensten Printmedien
  • Maklerschilder am Objekt

Schritt V: Die hohe Kunst des Verhandelns und Verkaufens

Die Königsdisziplin der Maklerarbeit ist das Verkaufsgespräch mit den Interessenten. Dies ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung und Erzielung des vereinbarten Verkaufspreises. Wir wissen aus langer Erfahrung, auf Einwände der Interessenten kompetent zu reagieren, führen sämtliche Verhandlungsgespräche für Sie und sorgen dafür, dass alle Parteien am Ende zufrieden sind.

 

  • Vorselektion der Kaufinteressenten
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Bereitstellung der weiteren Objektunterlagen
  • Koordination der Zweit-/ Drittbesichtigungen mit Fachkundigen bzw. Bausachverständigen
  • Erläuterung des schriftlichen Kaufangebots bei Kaufinteresse
  • Koordination von evtl. Bieterverfahren
  • Koordination bei digitalen Angebotsverfahren / Auktionen
  • Wir sorgen für die verbindliche Finanzierungsbestätigung des Kaufinteressenten
  • Organisation des Kaufvertragsentwurfs und abstimmen des Kaufvertragstermins mit allen Beteiligten.
  • Weiterer Informationsservice nach Verkauf

Schritt VI: Wir sind nicht aus der Welt — Unser After-Sales-Service

Unsere Leistung endet nicht mit dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Auch nach dem Immobilienverkauf möchten wir, dass Sie ein gutes Gefühl haben und nicht alleine dastehen. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung unterstützen wir Sie auch über den Notartermin hinaus:

 

  • Umzugs- und Räumservice
  • Übergabe der Immobilie mit schriftlichem Übergabeprotokoll
  • Weitere Handwerkertermine mit Käufer nach Notartermin und vor der Übergabe

Schritt VII: Das Rundum-Sorglos-Paket

Alle Lasten können auch wir Ihnen nicht abnehmen, aber alles was Sie rund um den Immobilienverkauf belastet, können Sie gerne vertrauensvoll in unsere Hände legen. Wir kennen Spezialisten für:

 

  • Objektservice
  • Gartenarbeiten
  • Reinigungsarbeiten
  • Vermessungsdienste
  • Wasseranalyse
  • Baubiologie
  • Baumängel durch Sachverständige

 

Überdies führen wir alle Vermarktungstätigkeiten gewissenhaft und mit höchster Diskretion durch. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.

 

Daher schützen wir Sie jederzeit vor versteckten Kosten sowie Schwierigkeiten und beraten stets umfänglich. Bei einem Verkaufsauftrag unterstützen Sie unsere professionellen und engagierten Immobilienmakler individuell und persönlich bei Ihrem Vorhaben.

 

Bei Foto-, Bild-, Luft- oder Drohnenaufnahmen achten wir streng auf die Wahrung Ihrer Persönlichkeitsrechte. Jeder Schritt geschieht nur in Abstimmung mit Ihnen.

 

Unseren deutlich ausführlichen Leistungskatalog erhalten Sie gerne zur Durchsicht per Post. Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular mit Ihren Adressdaten aus. Vielen Dank.

Unser Kundenservice – die Partnerfirmen für weitere Dienstleistungen

Mit dem Verkauf einer Immobilie ist es oft nicht getan. Neue Eigentümer oder Mieter haben häufig den Wunsch nach mehr Individualität. Für die Renovierungs-, Sanierungs- und Schönheitsarbeiten braucht man dann die richtigen Fachleute. Kompetente Dienstleister sind jedoch oft schwer zu finden.

Sprechen Sie uns gerne an. Erzählen Sie uns von Ihren Wünschen und Plänen. Aufgrund unseres langen Bestehens auf dem Immobilienmarkt haben wir ein weites Netzwerk und pflegen Kontakte zu den unterschiedlichsten Dienstleistern. So können wir verschiedenste Leistungen organisieren, stellen die Schlüssel zur Verfügung, überwachen die beauftragten Handwerkerarbeiten, nehmen die Arbeiten ab und halten Sie über den Stand stets auf dem Laufenden.

Wir kennen unsere Partnerfirmen bereits seit Jahren und können Ihnen deshalb die verschiedenen Dienstleister auch mit gutem Gewissen weiterempfehlen. Nennen Sie uns gerne Ihre Kontaktadresse, so kann Sie unsere Partnerfirma kontaktieren und einen attraktiven Preis nennen sowie – vor allem – auch zügig einen Termin mit Ihnen vereinbaren. Intensive Beratung und Betreuung stehen bei unseren Partnern stets im Vordergrund.

Räumung einer Immobilie:

 

Aufbaugilde Heilbronn
www.aufbaugilde.de
Ansprechpartner: Herr Marco Schönberger, Betriebsleiter
Tel.: 07131 770510

Räumung einer Immobilie:

 

Spedition Wüst GmbH & Co. KG
www.spedition-wuest.de
Ansprechpartner: Herr Sven Meurer
Tel.: 07131 1001-233

Malerarbeiten:

 

Stukkateur Faris Begic
Ansprechpartner: Herr Faris Begic
Tel.: 0171 8211510

Elektriker:

 

Elektro Flinspach
www.elektroflinspach.de
Ansprechpartner: Herr Marco Flinspach
Tel.: 07131 401498

Grundstücksvermessungen / Grundstücksgrenzen:

 

Ingenieurbüro Köpf & Moser
www.ingenieurbuero-koepf.de
Ansprechpartner: Herr Walter Köpf
Tel.: 07131 991420

Energieausweise Gewerbeobjekte:

 

EB Agentur GmbH
www.ebagentur.com
Ansprechpartner: Herr Markus Wurm
Tel.: 07946 9419401

Energieausweise wohnwirtschaftlich Immobilien:

 

Schornsteinfegermeister / Gebäudeenergieberater HWK
Ansprechpartner: Herr Karl Bayer
Tel.: 07131 165847
| Mobil: 0172 9318348

Reinigungsdienste/Gartenarbeiten:

 

Hausmeisterservice Koca
www.hms-koca.de
Ansprechpartner: Herr Yavuz Koca
Tel.: 07131 1299604

Umzüge:

 

Spedition Wüst GmbH & Co. KG
www.spedition-wuest.de
Ansprechpartner: Herr Sven Meurer
Tel.: 07131 1001233

Gartenarbeiten:

 

Mario Faber, Gartenpflege
Ansprechpartner: Mario Faber
Tel.: 07138 67151

Küchenplanungen:

 

D & S Küchen
www.ds-kuechen.de
Ansprechpartner: Herr Thorsten Sieger
Tel.: 07131 41046

Aufmaße / Grundrisse vom Architekt & Energieberatung

 

Architekt Neubauer
www.neubauer-architektur.de
Ansprechpartner: Herr Reiner Neubauer
Tel.: 0791 970970

Sachverständiger für Baumängel / Feuchteschäden / Schimmel

 

DIE THONIGS
www.diethonigs.de
Ansprechpartner: Herr Joachim Thonig
Tel: 07131 2059300

Organisation von Haushalten:

 

HOME TIDY HOME
www.hometidyhome.de
Ansprechpartner: Frau Cristina Kettner
Tel: 0174 2111045

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Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat rund um das Thema Immobilien zur Verfügung!