DETAILANSICHT

i74321 Bietigheim-Bissingen

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Potential für drittes Zimmer!

  • Objekt ID
    MS-WB084
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    74321 Bietigheim-Bissingen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    83,16 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1987
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    267,73 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 1.OG eines ca. 1987 erstellten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie bildet eine Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus und umfasst insgesamt 29 Einheiten.

SO WOHNEN SIE HIER: Ursprünglich wurde die Wohnung von Seiten des Bauträgers als 3-Zimmer-Einheit geplant, allerdings auf Wunsch der damaligen Käufer tatsächlich mit einem Zimmer weniger realisiert.
Ihre zukünftige Wohnung hat somit aktuell zwei Zimmer, die sich auf über 83 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist hierbei ganz „klassisch“ der größte Raum. Wobei „klassisch“ hier eher untertrieben ist – über 43 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung!
Das vorhandene Schlafzimmer hat mit gerundet 14 m² ebenfalls eine gute Größe.

DIE KÜCHE: Hat eine Fläche von über 7 m² und somit genügend Platz für Hobbyköche aller Art. Die vorhandene, ältere Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Sie ist im Landhausstil gehalten und bietet dank der U-förmigen Arbeitsplatte jede Menge Abstellmöglichkeiten. Die Elektrogeräte sind funktionsfähig und entsprechend einsatzbereit.

DAS BAD ist innenliegend, sprich ohne Tageslicht. Neben Badewanne und Waschbecken findet hier auch Ihre Waschmaschine Anschluss was Ihnen unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart.

DAS WC ist separat – ideal, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.

DEN BALKON erreichen Sie über das Wohnzimmer. Er ist nach Westen ausgerichtet, vollständig überdacht und umfasst eine Grundfläche von über 5 m² – völlig ausreichend z.B. für ein Sonnenbad am Tag oder um den Feierabend zu genießen.

PRAKTISCH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einem Abstellraum direkt rechter Hand nach Betreten Ihrer Wohnung – perfekt für Staubsauger und Co.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht, so dass Sie Ihre Einkäufe auch an regnerischen Tagen trocken nach Hause bringen.
Und mit dem vorhandenen Aufzug können Sie Ihre Großeinkäufe ohne anstrengendes Treppensteigen in die Wohnung befördern.

UNSER FAZIT: Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und theoretisch ohne größere Investitionen einzugsbereit. Sofern Sie allerdings moderneres Wohnen bevorzugen (z.B. hinsichtlich Küche, Bodenbelägen, Holzdecken, Sanitär...) sollten Sie entsprechend weitere finanzielle Mittel einplanen. Auf Grund der Größe und des aktuellen Zuschnitts ist die Wohnung für Singles mit Platzbedarf oder Paaren und Lebensgemeinschaften geeignet. Die Option auf die Realisierung eines dritten Zimmers macht diese Einheit aber auch für junge Familien mit Kind attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- zwei Zimmer + Küche + Bad + WC + Abstellraum + Flur
- überwiegend Kunststofffenster, zweifach verglast
- Kunststoffrollläden mit Kurbel
- Kunststoffrollläden im Wohn-/Esszimmer elektrisch
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fliesen
- Holzdeckenverkleidung in gesamter Wohnung
- Klingel- und Türsprechanlage im Flur
- TV-Kabelanschluss
- TV-Anschluss im Wohnzimmer
- Balkon überdacht, West-Ausrichtung
- zusätzliche Balkon-Markise mit Kurbel
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Fernwärmeheizung mit Warmwasserversorgung
- Personenaufzug
- Kellerraum mit Steckdose im UG
- gemeinschaftlicher Abstell-/Fahrradraum im UG
- gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
- Kfz-Stellplatz in Tiefgarage
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Mitverkauftes Zubehör:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Schrankwand mit Glasvitrinen („Raumteiler“) im Wohnzimmer
- Balkon-Markise

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen liegt rund 25 km nordwestlich von Stuttgart entfernt und bildet zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region. Mit über 43.000 Einwohnern ist Bietigheim-Bissingen nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.

Ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix in der Stadt sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb. Darüber hinaus findet mittwochs und freitags auf dem Bietigheimer Marktplatz der Wochenmarkt statt, mit reichhaltiger Auswahl an Obst, Gemüse, Fleisch, Käse u.v.m. Und das überregional bekannte Einkaufszentrum „Breuningerland“ ist nur wenige Kilometer entfernt.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen zahlreiche Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie das ortsansässige Krankenhaus Bietigheim-Vaihingen. Apotheken, Augenoptiker und Drogerien ergänzen das Angebot im Gesundheitsbereich.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – Hallenbad, Freibad, Stadtgalerie u.v.m. sowie über 190 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen in Bietigheim und den Stadtteilen zur Auswahl.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Bietigheim-Bissingen neben mehreren Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen bis hin zum Berufsschulzentrum.

Auch verkehrstechnisch ist die Stadt sehr attraktiv – die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Ferner führt die Bundesstraße B27 durchgehend vierspurig durch das Stadtgebiet.
Der öffentliche Personennahverkehr wird mittels Bus und Bahn bedient. Vor Ort befinden sich zwei Bahnhöfe – vom Bahnhof Ellental aus können Sie von Stuttgart bis nach Pforzheim und Heidelberg durchfahren. Vom Hauptbahnhof Bietigheim-Bissingen wiederrum können Sie nach Würzburg, Stuttgart, Karlsruhe sowie Heidelberg fahren.

FAZIT: Egal ob Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit... in Bietigheim-Bissingen sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im Gebiet Bietigheim-Buch, in unmittelbarer Nähe zur B27. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von zahlreichen weiteren Mehrfamilienhäusern. Sie haben kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß!
Metzger: 1,6 km – 4 Min.
Lebensmitteldiscounter: 1,3 km – 3 Min.
Vollsortimenter: 1,8 km – 4 Min.
Einkaufszentrum Breuningerland: 3,2 km – 6 Min.
Bushaltestelle: < 0,2 km – < 2 Min. zu Fuß! Kinderhaus Buch: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß! Grundschule: 1,1 km – 3 Min. Realschule: 1,6 km – 4 Min. Gymnasium: 3,3 km – 8 Min. Stadtverwaltung: 3,1 km – 8 Min. Krankenhaus: 2,2 km – 6 Min. Bad am Viadukt (Hallenbad): 3,0 km – 7 Min. Badepark Ellental (Freibad): 3,7 km – 8 Min. Bahnhof Ellental: 3,1 km – 7 Min. Hauptbahnhof: 0,9 km – 3 Min. Autobahn A81: 2,9 km – 4 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn