DETAILANSICHT

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1983 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit der Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Perspektiven, eigene Wohnideen umzusetzen.

Erdgeschoss – Wohnen & Leben

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Erdgeschoss, das durch eine funktionale und klassische Aufteilung überzeugt. Von der Diele aus erschließen sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Letzterer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich ist ein integrierter Ofen.

Obergeschoss – Rückzugsorte für Klein und Groß

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Bad entspricht dem Baujahr und ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein WC ist separat.

Dachgeschoss – Ausbaureserve

Das Dachgeschoss ist derzeit als Dachboden ausgeführt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Je nach Bedarf und baurechtlicher Genehmigung besteht hier Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, beispielsweise durch den Ausbau zu einem Studio.

Untergeschoss – Nutzfläche & Technik

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um mehrere Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen nutzen lassen. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr, ebenso wie ein Großteil der Innenausstattung. Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen Garten, der sich pflegeleicht gestalten lässt und ausreichend Platz für Erholung im Freien bietet.