Immobilienverrentung: Sicherheit im Alter

Wir informieren Sie über den Verkauf Ihres Hauses auf Rentenbasis

Immobilienverrentung? Das müssen Sie wissen:

 

Das eigene Haus birgt viele schöne Erinnerungen, die Sie vor allem im Alter in den eigenen vier Wänden genießen können. Doch Kosten für Instandhaltung oder Reparaturen belasten den Geldbeutel von Hauseigentümern erheblich, sodass sich viele für den Verkauf entscheiden. Eine Immobilienverrentung ermöglicht Ihnen, in Ihrem Zuhause zu bleiben und zugleich Ihre Finanzen durch einen Hausverkauf aufzubessern. In der Regel kauft eine Stiftung oder ein Investor Ihr Haus, gewährt Ihnen aber Wohnrecht und zahlt Ihnen den Verkaufswert in monatlichen Beträgen aus. Besonders bei Hauseigentümern die keine Erben haben oder keine Immobilie hinterlassen möchten, ist der Hausverkauf auf Rentenbasis eine beliebte Praxis. Genießen Sie Ihren Lebensabend in Ihrem Haus, ohne sich Sorgen um Finanzierung oder finanzielle Engpässe machen zu müssen. Unsere EZB-zertifizierten Immobilienmakler von Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen sind Spezialisten im Bereich Immobilienverrentung und beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten von Wohnen im Alter.

Wir organisieren Ihren Hausverkauf auf Rentenbasis!

 

Unser Immobilienbüro für Heilbronn, Mosbach und Öhringen informiert Sie gewissenhaft über eine Verrentung Ihrer Immobilie und erörtert mit Ihnen alle Chancen, Vorteile und Bedenken gegenüber einem Verkauf Ihres Hauses. Als Partner für Immobilienverrentung arbeiten wir seit vielen Jahren mit einer wohltätigen, kirchlichen Stiftung zusammen, die gemäß den Grundsätzen der Menschlichkeit und Nächstenliebe handelt. Mit einer Eintragung ins Grundbuch sichern Sie Ihr lebenslanges Wohnrecht. Die Stiftung übernimmt als neuer Eigentümer nach Vereinbarung die Instandhaltungskosten, Müllgebühren, Kosten für Straßenreinigung oder Schornsteinfeger. Sie tragen ausschließlich die Nebenkosten und wohnen mietfrei in Ihrer gewohnten Umgebung. Sie erhalten zudem eine monatliche, lebenslange oder befristete Auszahlung, auch Immobilienleibrente genannt. Gegebenenfalls tilgt die Stiftung außerdem Schulden, die auf dem Haus lasten. Lassen Sie sich von uns beraten, wenn Sie über die Immobilienverrentung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nachdenken.

Immobilie verrenten: sicher, fair & ehrlich beraten von unseren Immobilienmaklern

 

Als erste Fachmakler für Erbschaftsimmobilien Deutschlands (EZB) nehmen wir uns viel Zeit, Ihnen die Unterschiede zwischen den verschiedenen Möglichkeiten der Immobilienverrentung und anderen Formen wie Nießbrauch und Umkehrhypothek auseinanderzusetzen. Die Immobilienmakler informieren Sie über die nötige Eintragung ins Grundbuch, sodass Ihr lebenslanges Wohnrecht nicht mit dem erneuten Verkauf Ihres Hauses oder der Insolvenz des Investors erlischt. Abhängig von Ihrer körperlichen Fitness sollten Sie darüber nachdenken, ob nach einiger Zeit ein Umzug in ein Altenheim für Sie in Frage kommt: Die Leibrente mit Nießbrauchrecht ermöglicht Ihnen den Wohnraum zu vermieten, sollten Sie doch ihren Altersitz verlassen müssen. Von einer Umkehrhypothek, also einem Darlehensvertrag mit einem Kreditinstitut, rät unser Immobilienbüro meist ab, denn Banken zahlen zwar ebenfalls Leibrenten auf Immobilien, kommen aber nicht für die Instandhaltung und andere Hauseigentümerpflichten auf. Lassen Sie sich ausgiebig zu Immobilienverrentung beraten, bevor Sie sich dafür entscheiden. Unser Immobilienbüro setzt Ihnen auch die Vorteile auseinander, wenn Sie sich gegen die Verrentung entscheiden und stattdessen Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Ein starker Partner bei der Immobilienverrentung in Heilbronn und Umgebung

 

Ebnen Sie den Weg für Ihren sorglosen Lebensabend im eigenen Zuhause: Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen setzen alles daran, dass die Verrentung Ihrer Immobilie zu Ihrer Zufriedenheit abgeschlossen wird. Unsere hohe Kundenzufriedenheit zeichnete das Magazin FOCUS mit Bestnote aus und unsere Dienstleistungen honorierte das führende Fachmagazin BELLEVUE zum wiederholten Male mit der Auszeichnung BELLVUE Best Property Agent. Sprechen Sie mit unseren Fachmaklern über die Möglichkeiten, die sich Ihnen als Eigentümer bieten, um Ihre Rente aufzustocken oder um Ihren Lebensabend zu sichern. Unsere Immobilienmakler informieren Sie unverbindlich über die Immobilienverrentung Ihres Hauses in Heilbronn, Mosbach, Öhringen und der Region.

FRAGEN

UND ANTWORTEN

Immobilie verrenten – Was heißt das?

Ihre Immobilie verrenten heißt, dass Sie Ihre Immobilie an unseren Partner – eine kirchliche und gemeinnützige Stiftung – verkaufen. Statt eines Einmalbetrages (Kaufpreis) bekommen Sie eine lebenslange (!) monatliche Rente. Sie bleiben in Ihrer Immobilie mit einem notariell abgesicherten Wohnrecht und können diese so lange bewohnen wie Sie es möchten oder können. Sie tragen für Ihre Immobilie nur noch die laufenden Kosten wie ein Mieter, nicht aber größere Instandsetzungen, Renovierungen, Sonderumlagen. Zusätzlich zur monatlichen Rente erhalten Sie – auf Wunsch – einen Einmalbetrag um z.B. aufgelaufene Schulden zurückzuzahlen oder gleich etwas mehr Freiheit zu genießen.

Rufen Sie uns an, lassen Sie sich einen Termin zur Erst-Beratung
bei einem unserer Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) geben.

Immobilie verrenten - Wie gehe ich vor?

Zunächst ist ein Erst-Beratungsgespräch mit unseren Fachmaklern für Erbschaftsimmobilien (EBZ) sinnvoll. Diese prüfen zunächst, ob die wichtigsten Kriterien für eine Verrentung Ihrer Immobilie erfüllt sind. Dabei wird eine Bewertung Ihrer Immobilie nötig sein und durch unsere Fachleute erstellt. Es geht bei dieser Erst-Beratung um die Klärung der Grundsatz-Frage, ob das Modell Immobilien-Verrentung oder ggf. auch ein alternatives Modell hier für Sie die beste Lösung sein werden.

Wir klären mit Ihnen, ob die Voraussetzungen zur Verrentung Ihrer Immobilie gegeben sind
oder zeigen Ihnen – wenn nötig – solide Alternativen auf.

Immobilie verrenten – Vorprüfung

Bei der Vorprüfung, die wir im Auftrag der Stiftung durchführen, prüfen wir Kriterien wie Mindest-Alter der Bewohner, die Möglichkeiten zum Wohnen-Bleiben bzw. altersgerechtem Umbau der Immobilie, die finanzielle Situation der „Verrenter“ und den Wert der Immobilie im Vergleich zu eventuell vorhanden Schulden.

Nach positiver Vorprüfung reichen wir den Verrentungs-Antrag umgehend bei unserem Partner ein.
Hier wird sehr kurzfristig eine Entscheidung getroffen und dann eine erste grobe Berechnung für die Verrentung erstellt.

Immobilie verrenten - Voraussetzungen meiner Immobilie

Generell muss die zu verrentende Immobilie bestimmte Mindest-Voraussetzungen erfüllen. Der Mindestwert der Immobilie muss (nach Abzug der Schulden) bei ca. € 200.000 liegen; es dürfen maximal 33% Schulden auf der Immobilie lasten. Die Lage-Bewertung muss positiv sein und weiteres Entwicklungspotential bieten. Ebenso muss die Immobilie eigengenutzt sein, der aktuelle und in absehbarer Zeit fällige Renovierungsrückstand darf gewisse Grenzen nicht überschreiten.

Nicht jede Immobilie kann verrentet werden.

Immobilie verrenten - Generelle Voraussetzungen

Generelle Voraussetzungen zur Verrentung sind z.B., dass der Verrenter mit der zu erwartenden monatlichen Zahlung längst möglich auch in seiner Immobilie bleiben kann. Auch darf die Verrentung z.B. nicht instrumentalisiert werden, um Erben zu enterben oder steuerliche Aspekte zu optimieren.

 

„…einen alten Baum verpflanzt man nicht…“

 

Das Ziel der christlichen Stiftung ist, Menschen zu helfen
dort wohnen zu bleiben wo sie wohnen möchten.

Immobilie verrenten - Ihr Partner in der Verrentung

Unser Partner – Ihr Partner
in der Verrentung Ihrer Immobilie:

Stiftung Liebenau, eine gemeinnützige, kirchliche und sozial ausgerichtete Stiftung mit über 140 Jahren Bestand 

Die Stiftung Liebenau mit Sitz im Meckenbeurener Ortsteil Liebenau befähigt Menschen, die besondere Unterstützung benötigen, zu größtmöglicher Selbstbestimmung und einer Teilhabe am gesellschaftlichen Leben. Sie ist in den Aufgabenfeldern Bildung, Familie, Gesundheit, Lebensräume, Pflege und Teilhabe tätig. Ihre Einrichtungen, Dienste und sozialraumorientierten Aktivitäten verstehen sich als partnerschaftliche Stärkung der Selbsthilfe. Dank dem vielfältigen Angebot gestaltet die Stiftung Liebenau für jeden Menschen eine individuelle Lösung.

Leitend für Ihr Handeln sind eine christlich fundierte Menschlichkeit, eine hohe Fachlichkeit und nachhaltige Wirtschaftlichkeit.

1870 initiiert, ist die Stiftung Liebenau eine kirchliche Stiftung privaten Rechts. Sie ist als gemeinnütziges Sozial-, Gesundheits- und Bildungsunternehmen in Deutschland, Österreich, Italien, der Schweiz, der Slowakei und Bulgarien tätig.

Zahlen und Fakten der Stiftung Liebenau (Stand 2015):
6289 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
303 Einrichtungen und Dienste
Erlös 2015: 310.363.000 Euro

 In unserer Mitte – Der Mensch.

Immobilie verrenten - Ablauf

Der Ablauf der Verrentung ist relativ klar:
Erstprüfung – Einreichung des Antrages auf Verrentung – Bei Zusage Erstellung notarieller Verträge – Notarielle Eintragung des Wohnrechts der Verrenter mit notarieller Absicherung der aktuellen monatlichen Zahlung  im Rahmen einer Höchstbetragshypothek – Übernahme der Immobilie durch die Stiftung – Übernahme der Instandhaltungskosten (nach Vereinbarung) – Auszahlung eines ggf. vereinbarten Einmalbetrages oder Tilgung der vorhandenen Schulden – Beginn der (lebenslangen oder auf Wunsch befristeten) monatlichen Zahlung.

Wir begleiten Sie durch alle Schritte der Verrentung.

Immobilie verrenten - Grundbuch

Im Grundbuch Ihrer zu verrentenden Immobilie wird der neue Eigentümer (Stiftung Liebenau) eingetragen. Alte Schulden werden abgelöst und die Grundschulden gelöscht. An erster Rangstelle im Grundbuch erhält der Verrenter und dessen Partner ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht eingetragen. Für die bei unerwarteter oder vorzeitiger Aufgabe des Wohnrechts anfallende Restsumme erhält der Verrenter zur Sicherheit eine Eigentümer-Hypothek eingetragen.

Sicherheit und Fairness im notariellen Kaufvertrag
und klare, verbindliche Regelungen im Grundbuch der Immobilie.

Immobilie verrenten - Kredite, Schulden

Generell gilt, dass eine zu verrentende Immobilie nach Abzug der Schulden einen verbleibenden Restwert von mindestens ca. € 200.000 aufweisen muss. Auch dürfen die Schulden generell 1/3 des Immobilienwertes nicht überschreiten. Diese Schulden werden im Rahmen der Verrentung von der Stiftung durch eine Einmalzahlung abgelöst und haben Einfluss auf die zu erwartende monatliche Zahlung.

Statt Schuldentilgung  erhalten Sie nun eine monatliche Zahlung
und sind in Sachen Immobilie schuldenfrei.

Immobilie verrenten - Berechnung der monatlichen Zahlung an Sie

Die monatliche zu erwartende Zahlung ist abhängig von Ihrem Alter (jüngster Bewohner, mind. 65 Jahre alt), dem Zustand der Immobilie, den Restschulden und den Instandhaltungskosten.

Zusätzlich zur monatlichen Zahlungen wohnen Sie lebenslang (oder auf Wunsch befristet) mietfrei,
ohne Steigerung einer Miete, ohne dass Ihre Immobilie Sie belastet.

Immobilie verrenten - Ihre Absicherung

Ihre Absicherung erfolgt durch die Eintragungen im Grundbuch. Der notarielle Kaufvertrag und die Absicherung des Wohnrechts sind eindeutig, individuell und wurden bereits mehrfach geprüft.

Sicherheit und klare Verhältnisse.

Immobilie verrenten - Notarkosten, Kosten allgemein

Die für die Verrentung anfallenden Kosten wie z.B. Kosten des notariellen Kaufvertrages, Kosten der Eintragung des Wohnrechts und der Absicherung des Verrenters im Grundbuch durch Eintragung einer Höchstbetragshypothek übernimmt die Stiftung. Die Kosten der Löschung alter Grundschulden übernimmt der Verrenter.

Transparenz und Fairness – Kosten zu Verrentung übernimmt die Stiftung.

Immobilie verrenten - Vorzeitiger Auszug

Das Leben kann sich unerwartet ändern, ein Auszug aus der verrenteten Immobilie kann nötig oder gewünscht sein. Hier verfallen die restlichen monatlichen Zahlungen nicht, sondern werden entweder weiter monatlich oder in einer Einmalzahlung ausbezahlt. Zusätzlich bietet die Stiftung bei Verfügbarkeit die Möglichkeit einer Unterbringung in deren eigenen Pflege- oder Wohnheimen oder in einem Tausch des Wohnrechts gegen Unterbringung an.

Fairer Umgang auch mit unerwarteten Situationen.

Immobilie verrenten - Im Todesfall

Die Verrentung und das Wohnrecht wird für alle Bewohner notariell festgehalten. Im Todesfall eines Bewohners ist der Partner zugleich abgesichert und muss sich somit keine Sorgen machen. Verstirbt auch dieser, so erlischt das Wohnrecht. Verstirbt der/die Verrenter sehr frühzeitig, so wird eine gestaffelte Einmalzahlung an die Erben ausgezahlt. Deren Höhe erhalten Sie zusammen mit der Berechnung, sie wird im Kaufvertrag notariell festgehalten und über eine Höchstbetragshypothek abgesichert.

Transparente Zahlen und faire Abrechnung im Todesfall.

Immobilie verrenten - Alternativen

Wenn eine Verrentung Ihrer Immobilie nicht funktioniert, gibt es darüber hinaus sehr gute, erprobte Alternativen, um in Ihrer Immobilie wohnen zu bleiben und dennoch keine weiteren Belastungen zu haben. Wir haben diese Modelle bereits sehr oft angewandt, die Bewohner bleiben abgesichert und schuldenfrei wohnen.

Wir beraten Sie gerne, welches Wohnmodell mit welcher Art der Absicherung
für Sie in Ihrer Situation am besten passen kann und am kostengünstigsten ist.

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THOMAS SINN

 

Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter
Fachmakler für Neubauimmobilien
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

 

Fragen Sie mich, schreiben Sie mir, sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Sie.

Ihr Thomas Sinn

HerrFrau

 

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Ich bestätige, die AGB, die Datenschutzerklärung und den Datenschutzhinweis zur Kenntnis genommen zu haben. Die Vermittlungsstelle ist berechtigt, die Auftragsdaten zur Durchführung dieses Immobilienanfrage zu nutzen. Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen weist darauf hin, dass der Interessent der Verarbeitung und Nutzung seiner Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit, mit Wirkung für die Zukunft widersprechen kann.*

 

Ich bin damit einverstanden, dass mich Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen zu meiner Immobilienanfrage telefonisch kontaktiert.

 

Ich bin damit einverstanden, dass mich Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen zu meiner Immobilienanfrage per E-Mail kontaktiert und gegebenenfalls die weitere Korrespondenz auf diesem Wege führt.*