DETAILANSICHT

i71543 Wüstenrot

Sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung im Gartengeschoss mit Blick ins Grüne

  • Objekt ID
    MSX749
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71543 Wüstenrot
  • Wohnfläche ca.
    126,58 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2 Monatsmieten (netto, kalt)
  • Kaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    91,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,70 kWh/(m²·a)

Diese wirklich coole und großzügige Terrassenwohnung mit insgesamt 4 Zimmern und großer Terrasse liegt im Gartengeschoss eines 1992 erbauten 5 -Familienhauses.

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum mit Garderobe. Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung.

Nach links geht es zu einem WC, zur Küche und dann zum großzügigen Wohnzimmer, davor eine gemütliche Terrasse mit elektrischer Markise und toller Aussicht. Die Terrassenmöbel überwintern in der Gartenhütte auf der rechten Terrassenseite.

Nach rechts kommt man dann in die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad.

Ein separater Abstellraum sowie 2 Außenstellpätze vor dem Haus gehören mit zur Wohnung.

Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen für eine gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist hell, komfortabel und modern. Der Mieter streicht die Wohnung bei Einzug. Kostenlose Nutzung der Einbauküche, Klimaanlage und des Kaminofens sind inklusive. Stückholz zum Heizen besorgt sich der Mieter selbst.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 100,00 €.
Darin enthalten sind alle umlagefähigen Nebenkosten außer Telefon und Strom.
Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten (netto, kalt).

Bitte beachten:

Heizung und Warmwasserbereitung in dieser Wohnung erfolgen elektrisch und sind nicht in den o.g. Nebenkosten enthalten. Sie werden in der individuellen Stromabrechnung erfasst. Zusammen mit dem Wohnungsstrom waren das bis jetzt monatliche Kosten von ca. € 250,--.
Die geschätzte Warmmiete inkl. Stellplätzen und Wohnungsstrom beträgt ca. € 1410,--. Dieser Wert ist ein Schätzwert und kann individuell abweichen.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

- elektrische Markise
- Terrasse mit Sichtschutz
- Klimaanlage
- Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer elektr. Fußbodenheizung
- Infrarotheizung in Flur und Wohnzimmer
- Kaminofen
- Einbauküche
- Bad und WC neuwertig
- Vinylfußboden
- Fliesen
- Raufasertapete
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche in UG
- 2 Außenstellplätze

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Wüstenrot mit seinen rd. 6.750 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn auf rund 500 m Höhe, mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal. "Wir leben dort, wo andere Urlaub machen" lautet ein Slogan von Wüstenrot. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert entwickelt.

Bedingt durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 39, als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems-Murr und Hohenlohe ist Wüstenrot mit seinen Ortsteilen vor allem ein beliebtes Ziel für Wochenendurlauber.

Auch die überregionalen Anschlüsse an die Autobahnen A6 und A81 erreicht man nach nur 16 bzw. 19 km.

Neben seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft hat die Gemeinde Wüstenrot selbst wichtige Bedingungen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität geschaffen. Mit zahlreichen Projekten gestaltet sie die Zukunft der Gemeinde. Die Themen „Energie“ sowie Bildung und Betreuung“ stellen dabei zwei Schwerpunkte dar. Im Sektor der regenerativen Energien nimmt die Energieversorgung Mainhardt Wüstenrot (EMW) eine Vorreiterrolle ein.

Darüber hinaus werden die jungen Familien in der Gemeinde mit vielfältigen und qualitativ hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangebote gefördert. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet.

Eine Apotheke und die Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Therapeuten und Heilpraktiker sind vor Ort und Krankenhäuser über kurze Wege erreichbar.

Hier lohnt es sich zu leben und zu wohnen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn