DETAILANSICHT

i74076 Heilbronn

Renovierte helle 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im Zentrum von Heilbronn

  • Objekt ID
    MSX731
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (HN-Zentrum)
    74076 Heilbronn
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3 Monatsmieten (netto, kalt)
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    850,00 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.03.2029
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,60 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte und frisch renovierte 3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen hat eine Wfl. von ca. 70 m² und befindet sich im 1. OG eines in 1976 erbauten Mehrfamilienhaus.

Ein kleiner Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Rechter Hand befinden sich ein Schlaf- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum schönen Südbalkon mit neuer Markise. Im weiteren Verlauf befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, die Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Balkon, sowie das neuwertige im Jahr 2020 sanierte Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine neue Waschmaschine, in der Küche ist Platz für eine Unterbauspülmaschine, welche Sie sich selbst einbauen dürfen.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen, die Schlaf- und Wohnräume, sowie der Flur haben neue Fußbodenbeläge.

Im UG gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Parkmöglichkeiten finden Sie entlang der Straße direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

In den Nebenkostenvorauszahlungen i.H.v. € 150,-- sind alle umlagefähigen Nebenkosten enthalten, außer Telefon, Internet, Wohnungsstrom und Gas für die Etagenheizung. Hierfür schließen Sie selbst geeignete Verträge mit den Versorgern ab. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten (netto, kalt).
Die Wartung der Gas-Etagenheizung obliegt dem Mieter.

Bitte beachten Sie, dass Sie bei einer Gas-Etagenheizung einen eigenen Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen schließen. Die Gas-Kosten kommen noch zusätzlich hinzu..

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese wunderschöne Stadtwohnung.

- Hausmeisterservice
- Flur, Kinder- und Schlafzimmer mit neuem PVC Boden
- Wohnzimmer mit neuem Klick-Vinyl Boden
- Gas-Etagenheizung (Wartung/Abnahme obliegt dem Mieter)
- Raufaser
- Einbauküche (Backofen, Herd, Kühlschrank)
- Internet über Telefonanschluss
- SAT-Anlage
- neue Markise
- frisch gestrichene Holzfenster 2-fach verglast
- sanierter Balkon (2018)
- Flur mit PVC
- Küche und Bad gefliest
- neuwertiges Bad (2020) mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine

  • Kabel-/Sat-TV

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbar Nähe zur Heilbronner Innenstadt.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Der Neckar sowie der nahegelegene Pfühlpark und die umliegenden Wälder und Weinberge laden zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.

Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie die Kaution, sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn