DETAILANSICHT

i74076 Heilbronn

Schöne 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in der Nähe vom Pfühlpark

  • Objekt ID
    MSX1079
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    74076 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    85,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    Heizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Kaution
    3 Monatsmieten (netto, kalt)
  • Kaltmiete
    510,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    960,00 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    164,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²·a)

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 85 m² befindet sich im Hochparterre eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses.

Im Eingangsbereich finden Sie auf der rechten Seite die Küche mit einer Einbauküche (die optional vom aktuellen Mieter übernommen werden kann) und einem gemütlichen Essbereich. Das angrenzende, geräumige Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon.

Ein Flur erschließt das Badezimmer, das separate WC sowie das Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon.
Die Wohn- und Schlafräume wurden 2013 mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, während in der Küche und im Flur PVC-Böden verlegt wurden.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der großen Tiefgarage.

Die Kaltmiete beträgt € 510,-- zzgl. TG-Stellplatz € 50,-- und einer Nebenkostenvorauszahlung von derzeit € 400,--. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.
Die Wohnung steht zum 01.08.2024 zur Vermietung.

Aufgrund des Schnitts und der Größe eignet sich diese Wohnung ideal für einen 2- bis maximal 3-Personen-Haushalt.

- TG-Stellplatz Nr. 63
- Kellerabteil
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WM-Anschluss
- separates WC
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräume
- PVC-Boden in der Küche und im Flur
- 2 Balkone überdacht
- Raufaser
- Einbauküche (optional Übernahme)

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im Heilbronner Osten. Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn.

Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomiebetriebe sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn