i74081 Heilbronn / Sontheim
3-Zimmer-Wohnung in angenehmer Lage
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Drei Zimmer, zwei Balkone, gepflegtes Wohnhaus, angenehme Lage... aber der Reihe nach!
Wir präsentieren Ihnen mit Freude diese zum Kauf stehende Einheit. Die Wohnung ist Teil einer Anlage welche ca. 1960 auf einem 1.551 m² großen Areal erstellt wurde. Diese besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Einheiten.
SO WOHNEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss innerhalb eines 10-Parteien-Hauses. Sie bietet Ihnen drei Zimmer und hat eine Gesamtwohnfläche von rund 80 m².
Der größte Raum ist erwartungsgemäß das Wohnzimmer nebst Essbereich mit ca. 29 m². Letzterer ist mittels „Torbogen“ optisch gekonnt getrennt und bietet Ihnen angemessenen Platz für Esstisch samt Sitzmöglichkeiten.
Darüber hinaus gibt es noch zwei weitere Zimmer – sie haben gerundet 14 m² und 12 m² – welche sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Für Frischluftliebhaber ideal – die Wohnung verfügt über gleich zwei BALKONE. Der Kleinere ist über die Küche zugänglich, vollständig überdacht und nach Norden ausgerichtet. Den größeren erreichen Sie über das Wohnzimmer, ebenfalls überdacht und dank Süd-Ausrichtung ideal für Freunde der Sonne.
DIE KÜCHE: Kann mit über 10 m² durchaus als großzügig bezeichnet werden und bietet somit viel Fläche für Hobbyköche aller Art. Die vorhandene Küchenzeile ist älteren Baujahres, aber voll funktionsfähig und im Preis inbegriffen.
Das TAGESLICHT-BAD wurde 1990 mit dem vormals separaten WC zusammengefasst, so dass es über eine Fläche von ca. 6 m² verfügt. Es ist raumhoch gefliest und zeigt sich mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken. Auch die Waschmaschine findet hier Anschluss, was Ihnen unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart.
KELLER: Stauraum, für die nicht alltäglich benötigten Dinge, bietet ein großer und gemauerter Kellerraum im Untergeschoss.
PARKEN: Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugewiesen. Ggf. ist eine Anmietung in der Nachbarschaft möglich, ansonsten finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten an den öffentlichen Straßen in der unmittelbaren Umgebung.
Der ZUSTAND des Hauses ist als baujahrestypisch solide sowie als gepflegt anzusehen. Gepflegt sicherlich auch deshalb, da die Einheiten größtenteils von Eigentümern bewohnt werden. Auf Grund dessen wurden auch bereits in der Vergangenheit diverse Investitionen getätigt (Dach + Dämmung, Fassadendämmung...). Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Sofern Sie moderneres Wohnen bevorzugen (Bsp.: Küche, Sanitär, Bodenbeläge...) sollten Sie allerdings weitere Finanzmittel seriös einplanen.
Unser FAZIT: Dank der Größe und des Zuschnitts ist die Wohnung ideal für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit Kind geeignet!
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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Die Großstadt Heilbronn mit über 128.000 Einwohnern befindet sich im Norden Baden-Württembergs, liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung.
Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.
Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.
Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün – rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.
FAZIT: Egal ob Einkäufe, Gesundheitswesen, Kinderbetreuung, Bildung, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich südlich der Kernstadt, im nachgefragten Sontheim. Mit fast 12.000 Einwohnern ist dies der zweitgrößte Heilbronner Stadtteil. Alle Bildungseinrichtungen sind vertreten, ebenso hat die Hochschule Heilbronn hier ihren Hauptstandort. Neben vielfältigen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, wie etwa der Wertwiesenpark, sind auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt ist mittels ÖPNV oder Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.