DETAILANSICHT

i74081 Heilbronn / Horkheim

Kapitalanlage: Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz – langjährig vermietet

  • Objekt ID
    TS1118
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Horkheim)
    74081 Heilbronn / Horkheim
  • Wohnfläche ca.
    60,45 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Wohnanlage.
Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1968 mit insgesamt 8 Einheiten. Verwaltet wird das Haus zusammen mit zwei weiteren Gebäuden.

Eine perfekte Erleichterung ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung verbessert und den Wohnkomfort erhöht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,45 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein halbes Zimmer das sich ideal als Arbeits- oder Essbereich eignet, sowie eine funktionale Küche. Ein kleines Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates WC rundet das Raumangebot ab.

Von dem Balkon aus können Sie die frische Luft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener PKW-Außenstellplatz sorgt für stressfreies Parken.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 2003 für monatlich € 530,-- (ab 01.10.24) zzgl. NK-Vorauszahlung von € 160,-- vermietet. Sie wird im vermieteten Zustand verkauft. Mit Blick auf das Alter der Mieterin ist ein Eigenbedarf nicht möglich.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, da sie bereits langfristig und zuverlässig vermietet ist. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese gepflegte Eigentumswohnung als wertstabile Investition in Ihre Zukunft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufzug zur Wohnung / Einbauküche / Teppichböden / Innenliegendes Bad mit Duschwanne / Separates WC / Kunststofffenster aus 1996 / Raufasertapeten / Keller / Außenstellplatz / Kabel BW / Markise

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Die Wohnlanlage liegt in ruhiger Wohnlage, einen Steinwurf vom Neckarverlauf entfernt.

Der Stadtteil Horkheim mit seinen rund 4100 Einwohnern, auch der Garten Heilbronns genannt, hat einiges zu bieten.

Horkheim besitzt eine eigene Grundschule mit Ganztagsbetreuung und einem Essensangebot. Sowie ein Kindergarten für die kleinsten ist vorzufinden. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Ortschaften.

Für Kinder stehen fünf Spielplätze zur Verfügung, darunter der Abenteuerspielplatz. Heranwachsende finden im Jugendhaus sinnvolle Freizeitmöglichkeiten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortsteilzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Eine gute Busanbindung ins Zentrum von Heilbronn ist vorhanden. Sowie einen Radweg, der entlang des Neckars liegt, ist nur einen Steinwurf entfernt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn