DETAILANSICHT

i74177 Bad Friedrichshall

Gepflegte 2 Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

  • Objekt ID
    MSX777
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Plattenwald)
    74177 Bad Friedrichshall
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    47,54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% Mwst.
  • Hausgeld
    191 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,60 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten im Bad Friedrichshaller Stadtteil Plattenwald und hat eine Wfl. von 47,54m².

Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, sowie ein sehr helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küchenzeile. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang auf den Balkon. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume haben einen gepflegten Laminatfußboden. Die Wände sind teilweise mit Raufasertapete und Rauputz versehen. Die Küchen- und Sanitärbereiche sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer hat ein WC, eine Dusche und einen Waschtisch.
Die Wände und Decken der Wohnung wurden 2016 größtenteils renoviert.

In der Tiefgarage gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Im UG steht Ihnen zugehörig zur Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung wid derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache zum Frühjahr 2023 frei.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine persönliche Besichtigung.

- Laminat
- Raufaser
- Rauputz
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
- Balkon
- TG-Stellplatz Nr. 117
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Müllraum
- WM-Anschluss im UG

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Die Salzstadt Bad Friedrichshall, mit fast 20.000 Einwohner ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn.

Der jüngste Stadtteil, Plattenwald wurde im Jahr 1989 erschlossen Im Jahr 2000 lebten dort bereits über 3000 Einwohner.

Plattenwald liegt im äußersten Süden der Gemarkung von Bad Friedrichshall unmittelbar an der Gemarkungsgrenze zu Neckarsulm, wo es mit dem ebenfalls auch erst nach dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Neckarsulmer Stadtteil Amorbach verwachsen ist.

Außer Kindertageseinrichtungen und Grundschulen mit ergänzenden Betreuungsangeboten, sind in jedem Stadtteil alle weiterführenden Schulen vor Ort sowie eine Stadtbücherei, Jugendhäuser, Musikschulen, Mal-und Kreativschule, Kindersportschule und Volkshochschule bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien.

In und um Bad Friedrichshall gibt es zahlreiche Freizeit-/ Sportmöglichkeiten, wie z. B. eine gemeinsame Großsportanlage: der Sportpark. Unter anderem verfügt Bad Friedrichshall über acht Sportplätze, ein Stadion, zwölf Tennisplätze, zehn Sporthallen und Skater-Anlagen. Außerdem gibt es das Sole-Freibad.

Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt sowie sämtliche Ärzte vor Ort.

Optimaler Verkehrsanschluss:
- An die B 27
- 5 km zum BAB-Anschluss A6 Heidelberg - Nürnberg und über das Weinberger Kreuz zur Autobahn A81 Stuttgart - Würzburg
- 80 km Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen Stuttgart.

Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.

Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Martin Lindemann sehr gerne zur Verfügung.

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Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn