DETAILANSICHT

Getreu der Devise „Wohnen oder Arbeiten – Entscheiden Sie selbst!" präsentieren wir Ihnen eine Einheit in zentraler Lage von Bad Friedrichshall.

Die Einheit ist Teil einer ca. 1978 erbauten Anlage, welche seinerzeit auf einem über 3.200 m² großen Areal realisiert wurde. In Summe gibt es 19 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die gewerblichen Räume konzentrieren sich überwiegend auf die straßenseitig erste Reihe sowie den großzügigen Innenhof. Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudeteils, der in hinterer Reihe steht.

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden die ca. 74 m² in den letzten Jahrzehnten erfolgreich als Büro im Bereich der Finanzbranche genutzt und entsprechend deren Anforderungen angepasst.

Die aktuelle, sowie eine mögliche Aufteilung analog der Ursprungspläne gliedert sich wie folgt:
- Empfangs- und Wartebereich sowie zwei Arbeitsplätze (=Wohnzimmer)
- Küche inklusive kleinem Essbereich
- Büro / Konferenzraum (=Schlafzimmer und ggf. Bad-Einbau/WC-Vergrößerung)
- Tageslicht-WC mit Dusche und Waschbecken
- Einzelbüro (=Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
- überdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung

Zusätzlicher Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige Kellerabteil im Untergeschoss.
Bzgl. dem Abstellen von Auto, Motorrad und Co. haben Sie die „Qual der Wahl“. Zur Einheit gehören eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze – alle bereits im Kaufpreis inklusive!
Weitere Informationen:
- die Kücheneinrichtung ist unabhängig ihres Alters funktionsfähig und im Kaufpreis inbegriffen
- das Büromobiliar kann ggf. auf Wunsch kostenpflichtig übernommen werden.

Der Zustand und die Ausstattung des Hauses ist als baujahrestypisch solide anzusehen.
Für GEWERBLICHE Nutzung: Die Einheit selbst ist in vernünftigem Zustand. Da es sich gemäß Grundbuchauszug um eine Wohnung handelt, empfehlen wir zu Ihrer Sicherheit in den Dialog mit dem zuständigen Bauamt hinsichtlich einer ggf. offiziellen Nutzungsänderung zu treten.
Für WOHNRAUM-Nutzung: Auf Grund der vormaligen Nutzung bietet Ihnen der aktuelle Zustand der Wohnung die Möglichkeit diese ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Für die Realisierung Ihrer Vorstellungen sollten Sie weitere finanzielle Mittel seriös einplanen.

UNSER FAZIT:
Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, egal ob Gewerbe- oder Wohnraumsuchende... diese Einheit bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Dank der Größe, der zentralen Lage sowie des Zustandes bietet sich Potential für zukünftige Wertsteigerungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.