i74076 Heilbronn
GEMÜTLICHE 2 ZI. HOCHPARTERRE WOHNUNG IN HEILBRONN-NORD – SOFORT FREI!
- Objekt-IDTS1293
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse74076 Heilbronn
- Wohnfläche ca.50 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartOfenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1953
- Zustandrenovierungsbedürftig
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt1
- Garagenstellplatz1 Stellplatz
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis149.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis14.12.2028
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1953
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf175,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseF
Die hier zum Verkauf stehende 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1953 mit verschiedenen Eingängen. Im Hauseingang Nr. 55 sind es 9 Einheiten.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat eine Wohnfläche von ca. 50 m².
Vom Flurbereich erreichen Sie rechter Hand das erneuerte und hell geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Angrenzend befindet sich die Küche mit älterer, voll funktionsfähiger Einbauküche sowie Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer wurde bereits vor Jahren durch einen Wanddurchbruch vergrößert und ist wunderbar hell. Ein Balkon ist nicht vorhanden, allerdings hat man die Möglichkeit sich in den warmen Monaten in dem großen Gemeinschaftsgarten aufzuhalten.
Ein Kellerraum im UG, eine Dachkammer im DG sowie eine aktuell vermietete Einzelgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über Gaseinzelöfen, sodass es evtl. sinnvoll wäre eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern einzubauen. Das Schlafzimmer wird mit einer separaten Elektroheizung erwärmt.
Eine schöne Wohnung in guter Lage. Das ideale Objekt für handwerklich geschickte Kaufinteressenten.
Wir freuen uns Sie gegenseitig vorzustellen!
Gas Einzelofen im Wohnzimmer / 2-fach Kunststofffenster aus 90er Jahren / Komplett erneuertes Bad im Jahr 2020 / Ältere Einbauküche / Keller / Dachkammer / Einzelgarage
- Garage
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Satteldach
Das Gebäude befindet sich ruhig gelegen, fußläufig ca. 15 Minuten vom Zentrum entfernt in Heilbronn-Nord. Die Wohnlage ist urban und geprägt von Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 132.533 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Heilbronn liegt zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Heidelberg / Mannheim / Ludwigshafen im landschaftlich reizvollen Neckartal.
Für die Bildung Ihrer Kinder ist hier gesorgt, es gibt eine sehr große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Gemeinschafts- und Sonderpädagogischen Schulen. Außerdem gibt es mehrere Berufsschulen in Heilbronn.
An Freizeitangeboten bietet Ihnen Heilbronn ebenfalls sehr viel, mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche.
Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.
Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist auch der Einkauf des täglichen Bedarfs kein Problem.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg sind vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS-UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.
FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Thomas Sinn
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn
