DETAILANSICHT

i74080 Heilbronn / Böckingen

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit fantastischem Weitblick

  • Objekt ID
    MSX1232
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Böckingen)
    74080 Heilbronn / Böckingen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    Stockwerksheizung, Laminat, Fenster, Küche
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2025
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    50,00 EUR
  • Nebenkosten
    50,00 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,90 kWh/(m²·a)

Diese im Jahr 2002 sanierte, gepflegte DG-Wohnung mit ca. 60m² und fantastischem Blick über Heilbronn befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten.

Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand das erste Schlafzimmer. Im Anschluss liegt das schöne Wohn-/Esszimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Das Tageslichtbad hat eine Dusche und einen Waschtisch. Das WC befindet sich separat.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt € 600,-- zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung für das Wasser i.H.v. € 50,--. Da es sich um eine Stockwerksheizung handelt, schließt der Mieter einen selbstständigen Vertrag mit dem Gas-Versorger ab. Ebenfalls vom Mieter selbst zu tragen sind Telefon, Wohnungsstrom und Kabelgebühren.

Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten (netto, kalt).

Parkmöglichkeiten gibt es in der Straße.

Der Eigentümer ist an einem langfristigem Mietverhältnis interessiert. Die im Mietvertrag veranschlagte Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.

- Gas-Etagenheizung
- Laminat
- sep. WC
- Bad mit Dusche, Waschtisch
- moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Waschbecken, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombination
- Kabel-TV
- Küche und Sanitär gefliest
- Wohnung ca. 2002 saniert
- Kunststofffenster 2-fach verglast

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße auf der Schanz, im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und auch zu Fuß gut erreichbar.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
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  • Lohtorstraße 13
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