74076 Heilbronn - Nordstadt

Wohnen am Stadtrand und den Weinberg vor der Tür

Reserviert, Top Angebot

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    137.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    11.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    137.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 1. OG eines 1963 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung.
Der Flur ist hell gefliest. Rechter Hand befindet sich ein Zimmer welches idealerweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Gegenüber ist das helle Schlafzimmer. Anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer welches wovon man Zugang zum Balkon hat. Am Ende des Flurs befinden sich das Bad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC und eine große Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche soll für € 1000,-- abgelöst werden.

Im UG befindet sich ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Waschmaschinenanschluss und ein eigener geräumiger Kellerraum. Ihrem PKW steht eine Garagestellplatz (€ 30,--) auf einem Doppelhubparker zur Verfügung.

Die Wohnung wird grundsätzlich untapeziert vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 130,00. Wohnungsstrom und Müllgebühren trägt der Mieter selbst. Kehrwoche findet im Wechsel statt. Die Kaution beträgt € 1020,--.

Mietvertrag:
Von Eigentümerseite wird ein langfristiger Mietinteressent gesucht. Die im Mietvertrag veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 2 Jahre.

Die Wohnung ist ab 01.10.2021 bezugsfrei.

Ausstattung

- Flur
- Einbauküche
- Küche, Bad hell gefliest
- übrige Räume Parkett
- Bad mit Waschbecken und Dusche
- separates WC
- Wohnräume untapeziert
- Gaszentralheizung mit WW-Bereitung
- Kellerraum
- gem. Waschküche
- Trockenraum

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Heilbronn unmittelbar am Wartberg gelegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Bäckerei und Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es wenigen Minuten zur Innenstadt sowie zur Anbindung der Autobahn A6 und A81. Naherholung finden Sie am nahegelegenen Wartberg.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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