74074 Heilbronn

Wohnen am Pfühlpark – Moderne Maisonette-Wohnung mit Altbaucharme

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    100.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    15.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    100.60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wfl./Ntfl. befindet sich in einem 1910 erstellten und im Jahre 2011 umfangreich renovierten 3 Familienhaus.

In der ersten Etage der Maisonette-Wohnung befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, ein Arbeitszimmer, das moderne Tageslicht-Bad mit seperatem WC sowie eine moderne helle Küche. Eine Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten ist vorhanden und wird mitvermietet. Von hieraus haben Sie Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Über die Innentreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich derzeit das Schlafzimmer befindet. Unter den Dachflächenfenstern lässt es sich hervorragend unterm Sternenhimmel einschlafen. Eine Ankleide mit Einrichtung ist im Obergeschoss vorhanden. Ein Kellerraum sowie ein Abteil im Tiefkeller gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden.

Die Wohnung ist stilvoll möbliert. In der Kaltmiete von € 1.180,- ist ein Möblierungszuschlag von € 130,- enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt Euro 100,- (enthalten sind Kosten für Wasser und alle umlagefähigen Kosten). Kosten für Wohnungsstrom, Gas und Telefon/Internet trägt der Mieter selbst und ist selbst dafür verantwortlich Verträge mit den Versorgungsbetrieben abzuschließen.

Optional können weitere Möbel und ein Wasch-Trockner (2 Jahre alt) vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Lassen Sie bei einer Besichtigung das moderne Wohnklima mit Altbaucharme auf Sie wirken. Die Wohnung ist ideal für einen 1-2 Personen-Haushalt.

Ausstattung

- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- neuwertige Einbauküche (2016)
- neuwertige Gasetagenheizung
- Kunststofffenster
- Balkon
- Satelittenanlage
- Keller
- Tiefkeller

Möblierung vom Vermieter:
- Sofa
- TV
- TV-Unterschrank
- Sideboard
- Deckenleuchten
- Essgruppe
- Kleiderschrank
- Schlafsofa
- Wandspiegel
- Bett
- Ankleide
- EBK
- Spiegelschrank
- Konsole
- Balkon Sitzgruppe

Optionale Übernahme vom Mieter:
- Sofa
- Wasch-Trockner Samsung 2 Jahre
- Ohrensessel + Hocker
- Beistelltisch

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft. Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. Gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle oder den Stadtbahnanschluss sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Portal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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