94032 Passau

Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus/ 4 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten & PV-Anlage in solider Lage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    111.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    31.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und PV-Anlage im Stadtteil Haidenhof.

Wohnen
Wohn- und Nutzfläche: ca. 344,40 qm

Gewerbe
Nutzfläche: 540 qm

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Einheiten sind derzeit gut vermietet.

Einnahmen mtl. Kaltmiete: 6.070 EUR
Einnahmen Kaltmiete p.a. 72.840 EUR

Weitere Informationen sowie entsprechende Bilder erhalten Sie aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage.

ENEV
Wohnen:
Baujahr: ursprüngliches Baujahr unbekannt
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Endenergieverbauch: 111,00kwh/ (qm * a)
Energieausweis gültig bis: 01.04.2040
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D

Gewerbe:
Baujahr: ursprüngliches Baujahr unbekannt
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Endenergieverbrauch Wärme: 78,00kwh/ (qm * a)
Endenergieverbrauch Strom: 39,00kwh/ (qm * a)
Energieausweis gültig bis: 01.04.2040
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

• freistehend
• Massivbauweise, hangbauweise
• Fenster vorwiegend mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
• Gas-Zentral-Heizung (BJ 2010)
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl
• Stellplätze ca. 20 (18 Aussenstellplätze, 2 Carportstellplätze)
• PV-Anlage:
Leistung 16,20 kWp, Bj. 2017

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Haidenhof.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre.
Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe;
öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) nur einen Steinwurf entfernt.
gute Wohnlage;

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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