74211 Leingarten / Großgartach

Umgebautes Fachwerkhaus in zentraler Lage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    126.90 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    08.01.2029
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses markante, freistehende Bauernhaus von 1914 wurde im Jahr 2010 um das DG erweitert und sucht nun einen neuen Eigentümer.

Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich. Ein kleiner Flur führt in das Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Wohnzimmer hat 2 Fenster und einen offenen Durchgang in das Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie in die Küche. Diese verfügt über ein Fenster und genügend Platz, sowie ein weiterer offener Durchgang in den Flur. Am hinteren Teil des Flurs schließt ein Hauswirtschafts- und Heizraum an, der eine zusätzliche Eingangstüre in den Innenhof hat.

Über die Im Flur gelegene Treppe erreichen Sie das OG, welches über ein schönes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer verfügt. Ein Badezimmer auf dieser Etage rundet das Angebot ab.

Eine Holztreppe führt in das 2010 erweiterte Dachgeschoss. Es stehen 2 großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Dachgaupe und einem Abstellraum zur Verfügung. Dank Dachflächenfenstern ist das Dachgeschoss hell und freundlich und bietet einen vollwertigen Wohnraum.

Das Objekt befindet sich im Inneren in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Fußböden und Tapeten sind nur teilweise vorhanden. Das Badezimmer im DG befindet sich noch im Rohbau.

Im Innenhof befindet sich ein Carport sowie ein überdachter Außenbereich mit Zugang in den großen Gewölbekeller in welchem sich 3 Ölbehälter à 1000 Liter befinden. Den Innenhof erreichen Sie über die gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt. Eine entsprechende Baulast für das Überfahrtsrecht ist vorhanden.

Leider wurde das renovierte Gebäude von den letzten Mietern nicht ordnungsgemäß verlassen und ist deshalb in keinem gepflegtem Zustand. Das Gebäude besteht aus EG, OG, und DG und Bedarf nun eines handwerklich begabten Käufer der die zentrale Lage, sowie den Altbaucharme zu schätzen weiß.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial, das sich in diesem Liebhaberobjekt versteckt, bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Natursteinfundament / Fachwerk / Satteldach gedämmt aus 2010 / Unterkellert mit Gewölbekeller / teilweise Kunststofffenster teilweise mit Klapprollläden / teilweise Holzfenster / Ölzentralheizung mit 3 x 1000 Liter Tank im Gewölbekeller / zentrale Warmwasserversorgung / Dachkonstruktion 2010 neu / teilweise Tapete / Kabel-TV / Freisitz teilweise überdacht / Carport für 2 Pkw / Böden teilweise Vinyl, PVC, Fliesen / großer Gewölbekeller mit Wasserauffangbecken

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Leingarten ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg) mit ca. 11.606 Einwohnern.

Hier finden Sie alles um perfekt mit Kindern zu leben. Mehrere Kindertagestätten sowie eine Grund- und Gesamtschule stehen Ihnen zur Verfügung. Zudem befindet sich hier noch eine Jugendmusikschule.

In Leingarten gibt es ein großes Freizeitangebot um sich fit und aktiv zu halten. Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung.
Egal ob Joggen, Walken, Radfahren oder Skaten, im Verein oder privat, in Leingarten haben Sie viele Möglichkeiten sich körperlich zu betätigen.

Leingarten bietet als Ortschaft sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Beste Anbindung mittels Stadtbahn in sämtliche Richtungen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Heilbronn in 15 Minuten. Ebenso die Autobahnauffahrt Bad Rappenau.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Leingarten.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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