74348 Lauffen

Umgebautes Bauernhaus mit Scheune in ruhiger, zentraler Lage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    114.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    07.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    114.40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus mit direkt angrenzender Scheune wurde ca. 1910 erstellt und vor ca. 10 Jahren vom heutigen Eigentümer erworben, umgebaut und saniert.

Heute wird es als Einfamilienhaus mit drei Ebenen und ca. 161 m² Wohnfläche genutzt.
Im EG befindet sich die frühere Stube - mit eher niedrigen Raumhöhen - sowie die ehemalige Küche des Hauses. Diese wird heute als Vorratsraum bzw. Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein technisch vorbereitetes WC sowie die Eingangsdiele vervollständigen das EG.

Über die klassische Holztreppe geht es in das 1.OG. Hier wurden zwei Räume miteinander zum Wohnzimmer verbunden. Der schöne Holzkamin wird als zusätzliche Heizung zur Ölheizung verwendet. Außerdem ist hier die große Küche mit moderner Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten. Vom Küchenbereich hat man Zugang auf die nachträglich erstellte Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen in Richtung des Hofs einlädt. Im Einzel WC wurde hier noch eine Dusche mit untergebracht.

Im 2.OG befinden sich zwei große Schlafräume. Das Elternschlafzimmer hat eine praktische Ankleide und ist somit optimal ausgestattet. Das Hauptbad hat eine Duschwanne und ein weiteres WC.

Über eine sicherheitstechnisch dringend zu verbessernde Treppensituation, kann man das ausgebaute DG erreichen, welches vorhanden und genutzt wird, allerdings baurechtlich nicht genehmigt ist. Bei einer weiteren wohnwirtschaftlichen Nutzung, empfehlen wir über einen Architekten, die notwendigen Maßnahmen für eine baurechtliche Genehmigung des DGs zu ergreifen. Diese Fläche hat aktuell weitere ca. 29 m² Nzfl.

Außerhalb des Hauses erreicht man über den Hof den großen Gewölbekeller, der einen Betonboden erhalten hat. Hier können Sie verschiedenes lagern. Ansonsten steht Ihnen die Hälfte der angebauten Scheunenfläche zur Verfügung. Hier besteht Platz für Hobby und evtl. weiteres Ausbaupotential. Die von der Straße zu erreichende Garage in die Scheune ist für monatlich € 270,-- inkl. einem weiteren Tiefkeller vermietet.

Für Ihren Fuhrpark steht die Hoffläche oder die Scheune zur Verfügung.

Das Haus benötigt vom zukünftigen Erwerber noch etwas handwerkliche Muse und Geschick um verschiedene Dinge fertigzustellen bzw. zu verändern.

Da das Gebäude noch bewohnt ist, bitten wir Sie die Privatsphäre zu respektieren. Gerne stehen wir Ihnen bei einer abgestimmten Innenbesichtigung zur Verfügung. Wir bitten Sie aufgrund der aktuellen Situation eine Maske zu tragen.

Ausstattung

Natursteinfundament / Fachwerkgebäude mit 14 cm Wärmedämmverbundsystem / Satteldach im Wohnhaus gedämmt aus 2010 - Scheune ungedämmt / Unterkellert mit Gewölbekeller / Weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden / Ölzentralheizung Brötje mit 2 x 1000 Liter / Solarzellen für Warmwasser - zentrale Warmwasserversorgung / Wasser und Elektroleitungen aus 2010 / Rauputz / Böden Laminat oder Fliesen / weiße Türen / Terrasse / Einbauküche Magnolie / Kabel-TV / Scheune- teilvermietet

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Ortskernlage von Lauffen.

Lauffen am Neckar ist eine Stadt mit ca. 11.500 Einwohnern im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Bekannt ist Lauffen als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
die Stadt liegt im südlichen Landkreis Heilbronn, rund 9 km südlich der Kreisstadt Heilbronn und rund 30 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, am Neckar.

Die Stadt Lauffen am Neckar bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit.

Das großzügige Angebot an Kindergärten sowie schulische Angebote an Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule liegt direkt gegenüber des Hauses.

Diese reichen vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage. Hier gibt es viel zu unternehmen in Sachen Sport & Bewegung ganz frei oder in Vereinen & Verbänden, außerdem finden Sie hier Tanz, Musik, Kino, Bücherei und viele weitere Freizeitaktivitäten.

Für das Leben in Lauffen gibt es alles in Ihrer nahen Umgebung, wie einen Bäcker, eine Metzgerei oder sämtliche Lebensmittelläden stehen Ihnen hier frei zur Verfügung.
Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort.

Zudem sorgen der eigene Bahnhof und die Nähe zur B27 für eine gute Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart und die Kreisstadt Heilbronn. BAB-Anschluss ca. 8 km.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Siegmund von der Wüstenrot Bausparkasse in Lauffen unter Tel.: 07133/ 206210 gerne zur Verfügung.

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