74906 Bad Rappenau / Bonfeld

Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in schöner ruhigen Wohnlage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    94.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    12.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    94.40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 270 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet und 2006 nahezu komplett modernisiert. Die Wohnfläche hat ca. 140 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen.

Das EG hat die typische Einteilung mit Diele, Gäste WC, der heute offenen Küche sowie dem geräumigen Wohn-/Essbereich. Die Bodenbeläge sind aus pflegeleichtem Granit. Vom Wohnbereich hat man Zugang, auf die gemütliche Südterrasse mit schönem großem Garten. Eine Markise schützt Sie in den Sommermonaten vor zu viel Sonne. Ein wirklich schöner Ort der Entspannung bzw. ein toller Ort für Ihre Kinder.

Die innenliegende Treppe führt hinauf in das OG. Hier befindet sich ein Kinderzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und gemütlicher Eckbadewanne sowie das Elternschlafzimmer. Dieses wurde durch das Zusammenlegen mit einem ehemaligen Kinderzimmer, zu einer riesigen, lichtdurchfluteten Elternschlafzimmeroase umgebaut. Hier hat man alleinigen Zugang auf den großen Balkon mit Blick in den Garten.

Im weiteren Verlauf des Treppenhauses erreicht man das DG, mit einem wunderbaren Studio für einen Teenager. Ein separates WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Mit ein paar Umbauarbeiten wäre hier sicherlich noch eine Dusche sinnvoll.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum für Freizeit und Hobby, ein klassischer Kellerraum, der Waschraum sowie der Technikraum mit sämtlichen Anschlüssen. Sämtliche Räume sind im UG gefliest.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektronischem Torantrieb und Grube, direkt neben dem Haus sowie ein separater Außenstellplatz zur Verfügung. Über eine Durchgangstüre, erreicht man von der Garage den schön angelegten Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem bemerkenswert gutem Zustand und kann mit wenigen Handgriffen sofort bezogen werden.

Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung gegenseitig vorzustellen.

Ausstattung

Massivmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem 12cm / gedämmtes Satteldach / Ziegeldacheindeckung / voll unterkellert / Schüco Kunststoffenster aus 2006, oft bodentief / Kunststoffrollläden - teilweise elektrisch / Fußbodenheizung über Gaszentralheizung aus 2006 / UG: gefliest, EG: Moderne, beige Fliesenböden, OG: Laminatböden, DG: Laminatböden / Reibeputzwände und Decken / Buche Türen / Granittreppe mit Edelstahlhandlauf / Terrasse, Balkon mit Bankirei belegt / Einbauküche grau weiß aus 2006 / Kabel BW -Internetanschluss ca. 400 MBIt möglich / Hobbyraum / Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Grube / Tolle Gartenanlage eingefriedet mit Zugang auf Straße / Zwei Außenstellplätze (einer mit Baulast belastet) / Edelstahlmülltonnenboxen / Direkter Zugang über Gartentor in den Garten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt im Teilort Bonfeld mit ca. 1800 Einwohnern in ruhiger Wohnlage. Seit 1973 gehört die Gemeide zur Stadt Bad Rappenau.

Bad Rappenau mit ihren insgesamt über 21.000 Einwohnern liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn und gliedert sich in die Kernstadt sowie acht Stadtteile.

Für Ihre Kinder stehen hier mehrere Kindergärten und Betreuungen, sowie eine Grundschule, Werkrealschule, ein Gymnasium und Realschule zur Verfügung.

Es gibt viel Schönes und Erlebenswertes zu entdecken in Bad Rappenau, sie bietet ganzjährig Erlebnis und oder Erholung. Langweile gibt es nicht. Führungen durch das Städtisch Museum, Spaziergänge durch die blühende Fußgängerzone »Salinenstraße«, das romantische Fünfmühlental oder zur historischen Sole-Bohranlage sind ein Erlebnis für jedermann.

Highlights bei den Ausflugszielen in der Umgebung gibt es viele: die Burg Guttenberg, eine Schifffahrten im Neckartal zu Burgen und Schlössern und vieles mehr.

Auch in Bad Rappenau findend sie genug Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Bad Rappenau liegt an der Stadtbahn Heilbronn-Nord mit Verbindungen nach Heilbronn/ Stuttgart und Sinsheim/ Heidelberg. Verschiedene Buslinien verbinden die Ortsteile mit Bad Rappenau.

Zur Autobahnanbindung A6 sind es nicht einmal 10 Minuten Fahrtzeit.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn gerne zur Verfügung. Telefon: 0170 8135374, E-Mail: timo.brecht@wuestenrot.de

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