74336 Brackenheim

Toprendite! Gut vermietete Zahnarztpraxis in ruhiger Stadtrandlage

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zum Verkauf kommende Gewerbefläche liegt in einem ca. 1998 erstellten Wohn-/Geschäftshaus unmittelbar am Rande der Altstadt.

Aktuell ist die Fläche mit ca. 120 m² Nzfl. an einen Zahnarzt vermietet.

Die Fläche wurde im Jahre 2016 umfangreich in eine moderne Zahnarztpraxis vom Mieter umgebaut und ist heute praktisch ein Neubau. Die Praxis ist mit pflegeleichten Vinylböden, Glastüren mit weißen Rahmen sowie abgehängten Decken hell und freundlich ausgestattet. Tageslichtlampen sorgen in innenliegenden Bereichen für ein angenehmes Ambiente.

Ein TG-Stellplatz gehört ebenfalls zum Teileigentum.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen für den Eigentümer betragen derzeit ca. € 350,50. Darin enthalten sind alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten, außer Telefon und Strom. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Die Hausrücklagen per 31.12.2019 betragen ca. € 109.285,91, bezogen auf das Teileigentum entspricht dies € 5.136,43. Die Kosten für die aktuelle Fasadensanierung liegen bei € 57.000,-- für das Gebäude und werden dann aus der Rücklage entnommen.

Mietvertrag:
Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre bis zum 31.12.2026 fest mit einer einseitigen 3x5 Jahres Verlängerungsoption plus Indexierung nach VPI abgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.300,-- zzgl. € 300,-- Nebenkostenvorauszahlung. Mit Blick auf das Verhältnis Kaufpreis zur Kaltmiete entsteht so eine Bruttorendite von ca. 5,03 %.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße liegt direkt am Rande der Altstadt von Brackenheim und ist gut erreichbar.

Brackenheim, die Heuss-Stadt und größte Weinbaugemeinde Württembergs, mit ca. 16.023 Einwohnern, liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg.

Die Geburtsstadt von Theodor Heuss ist ein bevorzugter, landschaftlich reizvoll gelegener Wohnort mit guter Infrastruktur.

Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, komplette Allgemein- und Facharztversorgung sowie Handel, Gewerbe und Industriebetriebe.

Historischer Stadtrundgang, guter Wein und weitere touristische und kulturelle Einrichtungen lassen sich hier entdecken.
Aber auch an sportlichen Aktivitäten hat Brackenheim einiges zu bieten mit seiner Vielzahl an Vereinen, herrliche Wander- und Radwege für Erholung und Bewegung.

Brackenheim ist über die A6, die A81, die B293 und die B27 verkehrsgünstig zu erreichen. Aber auch mit dem Stadtbus lässt sich Brackenheim gut erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Stuttgart und Frankfurt.

Hier lohnt es sich zu leben und zu arbeiten!