74906 Bad Rappenau

Top vermietet! Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    113.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    22.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113.10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage welche in den Jahren 1974/1975 erbaut wurde und aus insgesamt 37 Einheiten besteht.
Der Zustand und die Ausstattung der Anlage ist als baujahrestypisch solide anzusehen.

Ihre zukünftige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung zur Straßenseite. Es steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 29 m² zur Verfügung. Diese unterteilt sich neben dem Eingangsbereich und Flur auf ein großes Wohn-/Schlafzimmer samt integrierter Küche mit ca. 23 m² sowie ein innenliegendes Badezimmer (kein Tageslicht!).
Die Einheit verfügt über keinen Balkon!

In Summe ist die Wohnung in einem guten Zustand, da von Seiten der Vermieterin 2017/2018 diverse Investitionen stattgefunden haben. Neben der Erneuerung aller Fußböden wurde das Bad vollständig modernisiert und es erfolgte der Einbau einer neuen Pantryküche.

Zusätzlicher Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das dazugehörige und abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem KFZ-Stellplatz im Freien.

FAZIT: Eine kleine und kompakte Wohnung mit Potential, in gutem Zustand und dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts perfekt für Alleinstehende, Pendler oder Studenten.

Bitte beachten Sie: Die Einheit ist seit Mitte 2018 an eine ältere Dame vermietet. Die mtl. Kaltmiete inkl. KFZ-Stellplatz beträgt 350,00 EUR + Nebenkostenvorauszahlung mtl. 80,00 EUR.
Auf Grund dieser Tatsache sind Sie idealerweise Kapitalanleger/in. Sofern Sie hier die eigene Nutzung vorsehen, ist der Mieterin nach § 573 BGB auf Eigenbedarf ordentlich zu kündigen.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- 1 Zimmer mit integrierter Küche + Diele/Flur + Badezimmer
- Pantryküche mit Spüle, zwei Kochstellen und sep. Kühlschrank mit Gefrierfach (neu in 2018)
- Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich
- Rauchmelder in Diele und Zimmer
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (neu in 2007/2008)
- Kunststoffrollladen mit Gurt
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC (neu in 2017/2018)
- Waschtischunterschrank + Spiegelschrank im Bad im Kaufpreis inbegriffen (neu in 2017/2018)
- Bodenbelag Diele und Zimmer: Laminat (neu in 2017/2018)
- Bodenbelag Bad und Küche: Vinyl (neu in 2017/2018)
- Haustürsprechanlage
- TV-Kabelanschluss
- TV-Anschluss im Zimmer
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Ölzentralheizung
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz im Freien
- Personenaufzug
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die große Kreisstadt Bad Rappenau mit ihren insgesamt über 21.000 Einwohnern liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn und gliedert sich in die Kernstadt sowie acht Stadtteile.
Verkehrstechnisch günstig gelegen ist Bad Rappenau dank der Stadtbahn Heilbronn-Nord mit Verbindungen nach Heilbronn/Stuttgart bzw. Sinsheim/Heidelberg. Darüber hinaus gibt es vor Ort einen direkten Anschluss an die Autobahn A6 (Mannheim–Heilbronn).
Egal ob Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit... in Bad Rappenau sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich in der Kernstadt Bad Rappenau, direkt gegenüber des Bahnhofs. Ideale Lage also für Nutzer des Schienenverkehrs. Darüber hinaus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch zu Fuß schnell erreichbar.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 0,1 km – < 1 Min. Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 0,2 km – 1 Min. Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 0,6 km – 3 Min. Stadtverwaltung Bad Rappenau: 0,6 km – 3 Min. RappSoDie Bad Rappenau: 0,8 km – 4 Min. Bahnhof: gegenüber! Autobahn A6: 6,0 km – 9 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

FACEBOOK:
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Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

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